上交所:“三分钟收盘集合竞价”20日起实施


 发布时间:2020-11-23 00:33:54

统计局发布数据显示,2020年前5月,全国商品房销售面积和销售金额低于去年同期,但月度销售规模仍在不断攀升。5月单月,全国房地产销售面积首次实现同比正增长,增幅为9.7%。销售金额则连续两个月正增长,5月的同比增幅达到14%。同日发布的另一组数据显示,70个大中城市中,5月房价上涨的城市数量继续增加,一、二、三线城市的新房价格涨幅均比4月有所扩大。虽然未能统计全国所有城市,但70个大中城市的覆盖范围之广、市场体量之大,仍使其具有极强的代表性。总体来看,5月的房地产市场被不少机构称作“量价齐升”。

“2020年5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如此解读5月市场。本轮房地产市场从3月中下旬开始显著升温。4月,全国商品房销售面积为11995万平方米,达到去年同期的98%。5月,商品房销售面积为14730万平方米,环比增长22.8%,同比增长14%,首次超过去年同期。5月市场的升温,被认为是市场整体性复苏的体现。总体来看,由于前期缺口较大,今年前5月的销售面积和销售额仍比去年同期有两位数的降幅。

但多数机构认为,按照当前的回暖势头,市场复苏的前景仍然值得期待。上海易居房地产研究院指出,6月,房企为冲刺半年度业绩,会加快推盘节奏、加大营销力度,商品房销售面积累计同比降幅将继续收窄。随着交易量升温,房价也继续攀升。今年5月,70个大中城市中,有57城的新房价格出现环比上涨,数量为去年8月以来的新高。41个城市的二手房价格环比上涨,数量为去年9月以来的新高。从城市能级来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅扩大0.5个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅扩大0.1个百分点。

同期,二手房价格的涨幅总体低于新房,但由于更为市场化,二手房的价格变化被认为更具参考价值。今年5月,北京、深圳分别以1.8%和1.6%的涨幅位居二手房涨幅榜前两位,成都、银川、宁波等二线城市紧随其后。在跌幅榜上,牡丹江以1.5%的跌幅领先,太原、三亚、郑州也有较大的跌幅。北京的二手房价格上涨,有着学区房新政引发的刺激。但上海易居房地产研究院认为,即使抛开这一因素,二手房价格变化,仍然体现出板块轮动的特征,即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨,而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主。

“相比需求有所透支的三四线城市,城市基本面更好的一二线城市,楼市有较强的表现。”该机构指出。综合其它指标来看,房地产是从疫情中恢复较快的行业之一。今年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比仅下降0.3%。与固定资产投资(不含农户)6.3%的降幅相比,房地产业的投资热情堪称高涨。今年1-2月,全国房地产开发投资同比下降16.3%。也即,短短三个月间,该指标的降幅就收窄了16个百分点。58安居客房产研究院分院院长张波认为,销售端的升温,通常会刺激投资端的表现。前5月,投资、拿地、新开工等指标都有不同程度的升温,很大程度上是来自于这种刺激。

某大型房企相关负责人向21世纪经济报道指出,还有两个原因不可忽视。其一,很多城市在拿地、开发等环节给予不少政策优惠,并鼓励企业进行投资。同时,房企在年初的拿地和开发预算通常较为充足,恰好能够实施投资。由于推出的土地质量较好,今年前5月,房企的拿地支出达到2429亿元,同比增长7.1%。在不少热点城市,企业对土地的争夺十分激烈,竞价上百轮、高溢价、高单价的土地交易大量存在。其二,从房地产项目的开发周期来看,年初开工的项目,有望在年内形成销售,从而满足本年度的收入和回款需求。

因此,房企在上半年的开发投资热情普遍较高。另外,随着销售的回暖和融资成本的下降,房企的资金状况正不断改善。1-5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,近三个月来降幅持续收窄。上海易居房地产研究院认为,综合上述各项指标的表现来看,“房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态了”。那么,这种“正常状态”能够持续多久? 上海易居房地产研究院指出,在地方政府的政策支持和市场惯性下,6月房地产市场会继续回暖,预计各项指标还将继续改善。但今年以来,监管层多次强调“房住不炒”,预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松,因此市场很难出现超预期反弹。

与此同时,“外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入存在下降风险,一定程度上会抑制购房置业需求。” 前述房企人士也认为,除非政策层面的刺激力度加大,否则市场的反弹力度十分有限,“疫情发生之前,楼市经历了连续三个销售‘大年’,需求已经大量释放,尤其是三四线城市。”。

新闻发言人孟玮在谈到“物价形势”时表示,8月份CPI、PPI同比涨幅有所扩大,并未改变当前物价平稳运行的基本态势。后期,CPI、PPI将继续在合理区间运行。会上,有记者问,我们也注意到8月份CPI、PPI的涨幅都扩大了,当前稳定的物价形势会不会改变?另一方面,下一步对于价格改革和价格监管有什么样的举措? 孟玮表示,8月份,CPI、PPI同比分别上涨1.8%和6.3%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.8个百分点。从原因看,CPI、PPI同比涨幅扩大,更多受短期因素影响。

从CPI看,受各地连续降雨和高温天气多发、中秋节临近消费需求扩张等因素叠加影响,8月份鲜菜、鸡蛋价格环比分别上涨8.5%和16.2%,对CPI环比涨幅贡献率合计达64.2%,是CPI涨幅扩大的主要原因。从PPI看,主要受钢铁、有色金属价格超预期上涨影响。8月份钢铁和有色金属行业出厂价格环比分别上涨4.4%和3.7%,对PPI环比涨幅贡献率合计近60%,是PPI同比涨幅扩大的主要原因。孟玮指出,8月份CPI、PPI同比涨幅有所扩大,并未改变当前物价平稳运行的基本态势。

后期,CPI、PPI将继续在合理区间运行。孟玮称,关于你关心的价格改革和监管问题,今年以来,按照党中央国务院决策部署,我们在推进重点领域价格改革方面,做了很多工作取得积极成效。近日,又出台了《关于进一步加强垄断行业价格监管的意见》,这是首次对垄断行业科学定价进行了顶层设计,价格司已解读,不再展开。孟玮表示,下一步,我们将继续深化价格改革,强化价格监管,重点聚焦在五个方面:电力方面,国家层面将加快推进跨省跨区专项输电工程和区域电网输电价格改革。地方层面将积极开展地方电网和增量配电网的配电价格改革,实现对电网监管的全覆盖。

同时,根据电力市场建设进程,有序放开竞争性环节的发售电价格,逐步扩大市场形成电价的范围和程度。天然气方面,2018年底前,各地将建立起输配环节定价办法、成本监审办法,重新核定省内短途管道运输价格,制定独立配气价格,降低偏高输配价格。铁路客运方面,全面开展铁路普通旅客列车运输成本监审,2017年底完成成本监审工作。水资源方面,在总体不增加农民负担的前提下,扎实有序推进农业水价综合改革。同时,还将研究制定推进城镇非居民用水超定额累进加价制度的指导意见。公用事业方面,适时完善城市供水供电供热阶梯价格制度,合理调整分档用量及价格。

孟玮称,此外,近期我们将组织各地完成新一轮地方定价目录修订,结合改革进展情况和各地经济社会发展实际,尽可能缩减政府定价范围。目前,我们正在修订《政府制定价格行为规则》和《政府制定价格成本监审办法》,将在近期内向社会正式发布。两个文件的发布将进一步规范政府定价和成本监审程序,提高政府定价的科学性、公正性和透明度。

价格 申报 收盘

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