日本新干线500系列车将从“希望”号退役


 发布时间:2021-02-24 00:40:45

境外游热门城市日益成为房企海外投资的重要目标区域。面对访日旅游高速增长的趋势,绿地在日本的投资项目顺势快速推进。绿地控股集团(600606.SH)于去年底宣布进军日本市场,与日本最大规模的免税连锁企业日本Laox(乐购仕)株式会社合作投资日本千叶海港城项目,3月28日,双方共同举行进驻庆典仪式,项目更名为绿地·乐购仕千叶海港城,将打造为“访日旅游一站式大型商业综合体”,直接对接日益庞大的赴日旅游客群,并意在为其进一步深入日本市场打下基础。绿地·乐购仕千叶海港城占地面积约2万平方米,总建筑面积14.7万平方米,包括办公、商业、酒店等业态,总可租面积约9万平方米。

目前绿地控股与乐购仕已共同成立绿地千叶合同会社,此次入驻仪式标志着项目进入全面运营提升阶段,双方已合作制定运营提升计划,特别针对商业及办公物业部分将全面完善设施、优化招商运营,提高经营收益,商业部分计划于年内重新全面开业。项目将以“这里汇聚了您想要的日本的全部”为中心概念,打造集购物、美食、住宿、娱乐等体验于一体的访日旅游一站式大型商业综合体。“这将是绿地在海外首个开业的商场物业项目,通过海外投资,我们不仅满足中国客户的置业需求,随着国人消费能力、消费意愿的大幅升级,我们希望进一步对接境外旅游消费需求。” 绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,投资该商业项目,基于看好当地旅游地产经济前景,项目地处从成田机场到东京都内的必经之路,业态丰富完备,重新包装及优化经营之后,将成为赴日游客的重要消费据点之一,其经营预期将十分可观。

同时,日本健全规范的市场、稳定的投资回报、当地市场对高档商办及住宅依然强劲的需求等,亦将为该项目的成功运营奠定基础。他同时表示,此举也有利于绿地进一步了解日本市场、建立成熟的海外商业项目运营模式,为在日深化投资打下基础。数据显示,日本房地产正迎来新一轮升值。近期日本土地价格出现近8年来首次上涨,随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增,银座和其他游客经常光顾的商业区地价普遍实现两位数的上涨速度。在东京,去年商业地价平均上涨2.7%,大阪和名古屋的商业中心地价也出现类似涨幅。近期据日经新闻报道,日本计划在2020年前将房地产市场的投资规模扩大一倍,将考虑降低房地产投资信托基金(Reit)缴纳的税额,以便将该市场规模增加至30万亿日元。

分析人士认为,中国和其他亚洲国家访日游客数量不断增加,带动了日本大城市商业地产的强劲需求,是推高日本商业地价的主要原因,2020年东京奥运会也对房地产市场预期有所惠及。去年访日外国人数达到迄今最高人数1973万人,并呈现继续增多的趋势。日本国家旅游局公布的估算数据,今年2月访日外国游客的数量达到189.14万人次,同比增长36.4%,中国大陆游客以49.89万人次占据首位,同比大增38.9%。此外,在日本低利率的背景下,住宅和办公楼的需求坚挺,日本央行量化宽松举措使资金流向房地产市场,日本银行2015年对房地产行业的贷款时隔26年创出新高。

绿地的国际化战略在完成框架性布局的基础上,今年以来稳健推进,一方面在重点优质市场深耕细作,另一方面不断丰富项目业态,正确立巩固自主开发销售、收购持有经营并举的发展模式。近期绿地旗下自有酒店品牌正式落户澳洲,悉尼绿地铂瑞酒店开业,绿地也由此成为首家进驻悉尼的中国酒店管理集团,绿地澳洲公司则成功中标悉尼北区麦考瑞公园综合开发项目,这些都充分体现绿地融入海外市场、建立当地市场竞争地位与影响的能力不断提升。

■ 国际观察 对于东北亚应有的安全秩序而言,安倍与其声嘶力竭,不如踏踏实实扩大互信,管控危机。近日,日本首相安倍晋三接受《华尔街日报》采访和视察陆上自卫队时称,日本无法容忍中国试图通过武力改变现状,如中国选择这条道路,就无法和平崛起。日本应在亚太经济、安全领域发挥领导作用,抗衡中国。中国外交部发言人华春莹28日对此作出回应:“日方应认真反思自己的所作所为,停止一切挑衅言行。” 安倍的“抗衡中国说”,提法虽新,但立意陈旧,只是将日本前外相麻生太郎的“自由与繁荣之弧”翻炒了一下。“自由与繁荣之弧”是指从东南亚经由中亚到中欧及东欧,连成一条弧线包围着欧亚大陆,支持与日本有“相同价值观”的国家。

这一外交方针,针对中国的意图明显。然而,自2006年提出至今,这种冷战式外交仍在兜售中而未见实效。明知不可为而为之,首先折射出的是安倍的“同盟困境”。东北亚重要国家中,日本与中国、韩国的双边关系处于历史低点。在东南亚,尽管安倍频频出访,试图通过参与南海事务遏制中国,但效果不彰。而中国新近提出的中国——东盟“命运共同体”战略,以及“2+7”合作路径,为中国与东南亚地区经济关系的深化和安全事务的理性解决提供了新的前景。这无疑使安倍破除“同盟困境”的目标变得更加遥远。“抗衡中国说”还反映出安倍的进退失度,凸现的是中日两国关系的不可共生性。

其逻辑点是:中国崛起是非和平性的,中国正在走通过武力改变现状的道路。这既是对中国和平发展路径的刻意抹黑,也是对中日关系基础的公然破坏。对于安倍的立场变化,需要保持高度警惕。这有可能意味着中日海权博弈的进一步升级。不过,可以肯定,安倍关于日本充当亚太经济和安全事务领导者的诉求,只能落空。一方面,日本对应有的历史反思的消极态度,限制了其成长为“正常国家”的成长空间;另一方面,日本尽管在“安倍经济学”刺激下出现了短暂的市场繁荣,但是距离“日本病”的治愈仍然遥远,中国与日本经济分量的落差仍在扩大。

安倍所寻求的“领导者”地位,无法与现实对接。从“慰安妇是战时必需”到“抗衡中国”,日本政客的妄言已经使日本付出了从政治形象到战略互信方面的诸多代价。对于东北亚应有的安全秩序而言,与其声嘶力竭,不如踏踏实实扩大互信,管控危机。对中日关系而言,这才是真正的负责态度。□徐立凡(媒体人)。

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