购买公寓与写字楼应密切注意的八个事项


 发布时间:2020-09-29 04:39:35

北京别墅市场继前5个月的集中放量和热销后,下半年将再次快速放量。本报记者统计搜房网、中原地产、亚豪机构等多家单位的数据显示,今年下半年将有60多个别墅项目入市销售,多数为老项目后期,其中也包括御墅、金科帕提欧、远洋花园、香悦四季、龙湖顺义别墅项目等纯新别墅项目。多家品牌房企均推别墅 多个研究机构的预测数据显示,包括龙湖地产、保利地产、富力地产、泰禾地产、珠江地产、鲁能地产、润泽地产、复地集团、合景泰富等多家著名房企旗下的多个别墅项目将在下半年放量。据保利北京营销总监陈艳萍透露,保利下半年在京的主要销售任务就是卖别墅。“保利西山林语一直在销售,目前仅剩90套,下半年我们还将推出保利垄上三期。”陈艳萍告诉记者。龙湖地产旗下位于通州、顺义及海淀区域的三个别墅项目也将在下半年主推,其中顺义别墅属于新项目。誉天下也将在9月左右再次推出新品,推盘数量和5月份的销售量150套相近。

此外,包括润泽庄园、富力湾、富力丹麦小镇、格拉斯小镇、MOMA万万树、天恒·乐活城、欧郡·香水城等今年上半年热销的楼盘,下半年仍有一定量的别墅推向市场。预计3000套别墅下半年入市 第六届中国别墅节组委会提供数据显示,3-5月份,别墅累计入市供给面积达到35.6万平米,供给套数为973套。“6月将有17个别墅推向市场,前5个月别墅的销售量达到1600套,上半年的供应则至少在2000套左右。”中原地产华北区域总经理李文杰分析,下半年的别墅入市量应在3000套左右。2008年北京别墅供应量约为3700套,2007年约为3400套,但上述两年分别受到“70/90政策限制”以及楼市销售滞销的影响,多数别墅项目并未悉数推向市场。包括复地湾流汇、珠江壹千栋、保利垄上等项目负责人告诉记者,去年他们基本没什么大动作,今年将会加大推盘量,如果开发商将去年的库存推向市场,再加上今年的新货,下半年的供应量肯定是巨大的。

奥北及潮白河最值得关注 1-3月份,北京经济型别墅销售占绝对优势。4月以来,经济型别墅与中高端别墅同时旺销。“下半年放量中,中高端别墅将会成为市场的主角。”陈艳萍指出,高端人群对通货膨胀心理预期的加剧,将促进高端住宅的销售。陈艳萍同时认为,下半年最值得关注的区域应该是以昌平为主的奥北别墅区。据其介绍,下半年北京别墅的供应应该集中在该区域,包括保利垄上、复地湾流汇、珠江壹千栋等三个老项目后期都将推出大量产品。此外,金科帕提欧、远洋地产在该区域的别墅项目、北京湾、园墅等也将入市销售。另据记者了解,潮白河别墅区也聚集了大量品牌房企的项目,富力湾、纳帕尔湾、御墅、波特兰花园、龙湖新别墅项目、广州合景泰富开发的香悦四季等多个别墅项目,也将集中在下半年销售,该区域或将成为别墅的新热点。

一个名为NEX.home的国际公寓项目悄然现身上海滩。这一公寓项目位于繁华的吴中路金虹桥板块,主打轻奢主题,为年轻白领提供独栋的居住社区, 以及近百间舒适精致的房间。令人吃惊的是,该公寓设施俱全,装修精致,但租金仅在3000元左右,相对周边动辄万元的公寓无疑更有高性价比。NeX轻奢公寓创始人李宁表示,这个项目类似欧式流行的简约舒适公寓,主要针对沪漂年轻人市场。公寓由资深设计师精心打磨,具有非常高的舒适度,公共活动区域功能全面,可以满足租户生活娱乐所需,同时公寓采取最严格的住户筛选机制,保证每个邻居都是高素质的年轻人。李宁表示,为了满足年轻人的学习和社交需求,NEX.home沿袭欧美精英青年社区路线,设计了丰富的分享课程和高品位的活动和,让居住其中的年轻人更有生活品位。

同时,这些活动并不扰民,完全按需定制。记者还在NEX.home公寓现场注意到,该公寓全部采用电子门锁,具备较高的安全私密保护功能,同时公寓配备24小时无死角监控 ;每个房间都配置独立卫浴,还有借用了高档酒店干湿分离的设计,配备全套精美家居,以及全套家电。无论是房间设施,还是整个公寓的服务,都很贴近年轻人的生活需求。目前,国内青年社区市场还比较混乱,以次充好现象明显。NEX.home在沪上的出现,无疑为青年租户提供了更多的选择。可以预见的是,在各类资本的竞逐下,围绕国内租房市场的创新和变革将进入一个新的格局。

针对近期网络微博称“传说中上海的公租房(馨宁公寓)已经在租房网上被大量挂牌了,还特地注明是个人房源”,昨天市房管局特地在官方网站刊文,声明绝无此事。鉴于网络微博被转发、评论多次,引起了网民和媒体的广泛关注。市房管局立即会同相关部门开展调查。经核实,目前华泾馨宁公寓公共租赁住房供应工作处在申请受理阶段,尚未签约入住,不可能出现公租房房源被转租的情况。另据上海地产(集团)有限公司介绍,馨宁公寓小区除2900套公租房外,还有1572套动迁安置房,总建筑面积为128298平方米。目前已向区县搭桥供应826套,居民实际入户711套。经在“租房网”上查询,其发布的馨宁公寓房源出租信息约200条,从房源介绍和图片显示的装修配置情况看,均为小区已搭桥供应的动迁安置房房源,因此出租人往往注明“个人房源”,以体现与公共租赁住房的区别。(记者 晏秋秋)。

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