北京朝阳两宗自住商品房地块出让 地理位置优越


 发布时间:2020-09-27 00:03:01

上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块,但溢价率都明显降低。27日上午,备受关注的上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止并进入现场竞价环节。该地块曾于1月4日终止出让,5月10日重新挂牌出让,出让面积及容积率均与之前相同,但挂牌起始价则从2012年的13.68亿元升至44.23亿元。据悉,共有四名竞买人参与该地块现场竞价,最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿元竞得,刷新上海今年以来总价地王纪录。经测算,该地块成交楼面地价为8539元/平方米,溢价6.74%。同日,武汉推出17宗地块,3宗流拍,14宗成交,总成交额27.38亿元。成功出让的14宗地块均为远城区地块,其中4宗转入竞价且竞拍激烈。

据悉,位于东湖开发区的一宗地块吸引4位买家竞价,经过246轮激烈竞拍,该地块被成都天晖房地产开发有限公司以9.25亿元拿下,折合楼面地价2812元/平方米,溢价率41%。同日,重庆江北区溉澜溪地块由万科和保利联合体以底价53.72亿元竞得,楼面单价4342元/平方米。资料显示,该地块为二类居住、商业、商务用地,土地面积28.24万平方米,容积率4.38,可建面积123.72万平方米。竞买保证金为26.86亿元,出让起始价高达53.72亿元。南京国土局继上周“七地齐出”后,27日再推8幅地块,包括4幅宅地及其他商业用地和加油站用地,其中体量最大一宗宅地由中粮地产以23.4亿元竞得。出让文件显示,该地块总用地面积15.48万平方米,出让面积14.5万平方米,容积率为1.0-2.2,规划为二类居住用地,起始价14亿元。

北京27日也有4宗经营性地块入市,分别被保利、绿地等房企竞得,土地出让金合计28.3亿元。不过,这几宗地块成交价格并未延续5月的高溢价率。中原地产市场研究部总监张大伟对《经济参考报》记者分析说,尽管多个城市27日出现多宗高总价地块,但溢价率都明显降低。整体看,土地市场有分化迹象,“中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现保守,部分现金宽裕的房企可能在土地市场继续有所斩获。” 他认为,短暂的资金紧张局面还没有全面影响土地市场,在资金总体宽裕的当下,土地价格高位运行很可能成为常态,但下半年土地市场难以继续大幅升温。记者 高伟。

本报讯 广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知,要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据悉,新版本变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,分为预售合同和现售合同两个文本,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。据了解,以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,因此新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个文本。新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。

在交房流程中,则要求开发商在交房前10日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。同时明确了出卖人的保修范围、保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。同时,在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。针对目前存在的 “一房多卖”等问题,新版合同要求,出卖人要将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人,并增加买受人信息保护条款,规定非经买受人书面同意,开发企业不得披露买受人信息或者将买受人信息挪作他用,最大限度保护了买受人的合法权益。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰了权利和义务。

新版合同示范文本明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款1倍或者买受人全部损失的赔偿金。开发企业交付商品房时,配套基础设施和公共服务设施不符合合同约定的,买受人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。同时,若房屋验收过程中发现质量问题,买受人可要求出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起某日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。周伊辰。

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