楼市"金九银十"拉开帷幕 万科上海8楼盘齐促销


 发布时间:2020-09-27 00:38:16

为期五天的2012中国深圳(秋季)房地产交易会今日落幕,记者现场了解到,本届秋交会虽然参展楼盘和城市创历年最高,但由于外地楼盘多,本地楼盘少,真正有成交意向的数量并不高。到了展会后期,开发商、参展商、地产中介的工作人员数量明显多过了到场的看房客。不少希望在秋交会现场淘到心水楼盘的看房客也大失所望,位置偏、本地房源少,难以下手。工作人员多过看房客 昨天是秋交会的第四天,也是展会的倒数第二天,记者现场采访看到,展馆内,工作人员多,看房客少,各开发商的展区前,看热闹的多,真正持币询价的少。房产展会上,房产中介人员为了争夺客源,、拼命往看房客手中塞各种宣传资料,稍有兴趣的,中介人员立即紧随其后,卖力推荐。昨日上午,在深圳会展中心一号馆,一下电梯口就有五六位穿戴整齐的地产中介工作人员,手拿一大叠楼盘资料,向进入展馆的市民派发。“买别墅送宝马”、“看房送苹果平板电脑”、“大亚湾特价精装房,到场还有特别优惠”、“购房入户可享12年免费教育”、“看楼车马上就走,免费一日游”……热烈的气氛让人哭笑不得。

某地产一位中介人员告诉记者,他们几十个店铺都有同事到现场,整个展馆里面的中介人员不下千人。“抢到一个算一个,佣金高啊”。除了这些推荐新房的中介外,还有高举手写的简陋牌子的二手中介。秋交会进入尾声,各开发商摊位前有意向询价的看房客也少了好多,记者看到在一些大的展位前,现场讲解促销员的数量远远大过前来询问的人。外地房产招揽深圳客 据记者观察,除了深物业、特发、万科、佳兆业、金地、和记黄埔等开发商以深圳本地楼盘为主外,其余房产商推出的重点多是集中在惠州大亚湾片区。从主办方提供的资料中,记者粗略统计,深圳本地的楼盘项目仅有26个,其中还有14个是形象广告,真正提供期房或者现楼的仅有12个楼盘。而在深圳的项目中,原特区内的项目仅有4个,其余多为龙岗、龙华片区。与之相应的,现场散发各种宣传单的“散户”多是惠州大亚湾片区开发商为主。对于外地楼盘揽深圳客的现象,看房客表示,考虑到工作便利,还是青睐本地楼盘。

(记者高靖)。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。

谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

万科发布半年度报告,尽管上半年全国住宅市场销售下滑,但万科仍保持稳步增长,实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科董秘谭华杰在业绩发布会上表示,上半年销售金额同比上升20.6%,达到1009亿,有史以来行业第一次有公司半年内销售超过1000亿。万科坚持普通住房为主、坚持面向自住客户。2008年的时候144平米以下占比84%,到今年上半年已经提升到92%。万科总裁郁亮表示,万科融资渠道最主要是卖房子获得回款,此外就是其他金融机构的借款。还有约17%的资金来源于海外融资。(记者 张金娜)。

高调买地、提价卖房,大型房地产企业正通过集中囤地方式垄断未来楼市资源,再以不断的房价上涨消化土地成本,最终导致房地产资源越来越多地向大型企业集中。从市场表现上来看,大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平。中原地产研究中心的最新统计数据显示,6月,10大上市房企(保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)土地储备金额环比增长74%。其中万科、保利、金地、华润四大上市房地产企业共新增土地11幅,金额达到107亿元。仅万科一家就在上海、重庆、厦门、福州等地囤地8幅,总金额超过47亿元。而相比万科2310元/平方米的楼板价来看,保利在重庆以38.8亿元获得的鸿恩寺地块楼板价成本则超过3000元/平方米。“目前,万科等企业仍属于理性拿地,多选择地价相对不高的二线甚至三线城市。另外一些在北京、上海等地以高溢价拿地的开发商,其后市开发的压力可能增加。但尽管如此,受销售回款增加、融资成本降低等因素的带动,大型房企集中拿地的战略将持续到下半年。

”一位房地产资深人士称。商品房成交方面,尽管8个主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)在6月的一手房成交量环比已经出现7%的跌幅,但十大房企销售量却环比增长了2%,达到336万平方米。成交量上升又直接推动了房价上涨。据统计,十大房企房价环比上涨6%,达到10622元/平方米。其中保利、富力的单月房价涨幅更高达23%和19%。远超过各城市商品房价价格平均上涨速度。“目前,涨价的主要都是大房企和热销大盘。而一些中小房企的资金链还没有完全解套,因此这部分商品房还不敢贸然涨价。一旦这些中小企业也解决了资金问题,市场可能面临全面涨价的局面。”龙湖地产上海某高层预测。上半年快速成交的局面令房企的库存压力大大减轻,也为未来供给带来隐忧。上半年,万科累计销售面积348.8万平方米,同比增长了31.2%。保利地产上半年签约销售面积252.43 万平方米,同比增长164.41%。另据了解,从今年2月至6月,上述十大房企的月均消化库存为200万平方米。

库存的快速去化,加上新增供应有所放缓,业内人士预测,7月大型房企的成交量将有所回落。

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