家长欲租房落户就读名校 武汉教育局称行不通


 发布时间:2020-09-21 01:16:58

今后广东将暂停新建经济适用住房,并将公租房作为新型住房保障制度主力。对于这种“只租不售”的住房保障制度,多位专家、学者并不看好,认为是“因噎废食”。《方案》提出,逐步将广东省现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房并轨运行,统一归类为公共租赁住房(简称公租房),只租不售。除已批准立项的项目外,暂停新建经济适用住房,将其供应对象全部纳入公租房供应范围,包括:城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。根据《方案》,新建公租房每套建筑面积40平方米左右,计划到2015年底,广东全省保障性住房覆盖面要达到20%左右,使城镇中低收入家庭(包括特困家庭)住房问题基本得到解决。连日来,这种“只租不售”的新型住房保障机制引发各方热议。广东省房地产行业协会专家委员谈锦钊称,有的地方将经适房建成一、两百平方米的“豪宅”,这种物美价廉的“稀缺资源”,容易滋生不公平现象,对解决社会住房困难没有帮助。

但更多的专家学者对于该《方案》存疑。华南地区知名房地产研究人士韩世同直言,“不能因为经适房存在骗购现象就停建,这是因噎废食的做法。”他认为,预防并杜绝经适房腐败,应加大制度建设,严惩舞弊行为,并使得经适房没有上市谋利空间。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海批评称,“广东停建经适房是保障房制度实行以来的倒退。实际上,经适房只要失去投资牟利功能,就不会存在骗购腐败。奖励举报、加大惩罚,或许更能杜绝这种不良现象。” 评论员牛刀一向态度激烈:公租房能否做到杜绝“住房寻租”,监督是个大问题。体制上不理顺,建再多房子也到不了真正有需要的人手上,公租房管理不好,后果也会很严重。至于《方案》中提出,从土地出让收益中提取10%作为公租房建设的财政补贴,专家们都认为“出手太少”。“两会”过后,“房地产调控”口风未见有所松动,楼市进一步看淡。韩世同认为,广东省今年停建经适房,如果各地实施后仍不能满足市民的住房需求,也有可能推动部分刚性需求者涌向市场。

(完)。

哈尔滨市有关部门进行的一项有关学区房的调查显示,学区房市场以子女就学需求为主,投资型不多。名校落户新区带火周边楼盘,让有意购买学区房的市民有了更多选择。业内人士认为,将对主城区传统学区地段二手房市场的火爆起到一定“降温”作用。刚性需求助推学区房价 据了解,不少购房者把学区作为选择房产的重要指标。记者从哈尔滨市二手房市场上了解到,今年中小学校招生即将开始,目前学区房的价格较前一阶段几乎没有任何松动。一套属于继红小学学区的30.21平方米一室一厅房要价70万元,按使用面积计算每平方米超过2万元,即使按建筑面积计算也达每平方米1.5万元;一套属于花园小学学区的25平方米中装房要价46.5万元;一套属于铁岭小学学区的34平方米简装房要价48万元…… 世纪振达房地产公司总经理华显卓告诉记者,在二手房市场中,学区房一直是一个独特现象,学区房价格不菲,即使楼市整体低迷时,学区房价格依然“逆风飞扬”。究其原因,一方面是由于社会竞争激烈,很多家长都认可“不能让孩子输在起跑线上,就读名校是孩子起步的关键”等说法,这为学区房房价持续走高奠定基础;另一方面,哈尔滨市取消“民办公助校”后,家长花钱为孩子择校的路被堵死,购买学区房成为孩子上名校的唯一渠道,进一步助推学区房房价。

数据显示,近3年来哈尔滨市学区房房价一直呈上升趋势,尤其是去年,房价更是进入快速上升轨道,令许多家长始料不及。温氏房地产公司董事长温利农认为,国家最新出台的房地产新政提高了二套房首付比例和购房贷款利率,虽然购买学区房者多数是二套房,但门槛提高丝毫没有影响家长们关注学区房的热情。正是这种刚性需求的支撑,导致学区房房价始终居高不下。“教育地产”提升楼盘价值 调查显示,在选择学区房时,选择“新房、二手房都可以接受”、“选择新房”、“选择二手房”的受访者比例相差不大,分别为37.14%、34.29%、28.57%。购房者最关心的是孩子能否上名校,至于学区房是新房还是二手房并不重要。同时,七成受访者担心“分校教学质量低于母校水准”。据了解,近几年一些名校纷纷在哈尔滨市新区建分校,一些新兴区域的新建楼盘因此具备了学区房的特性。相对于主城区学区房价格的“高不可攀”,新区学区房的价格相对便宜一些,已经受到越来越多的家长们的关注。哈尔滨市有关专家表示,随着学区房的不断增值,“教育地产”已成为一个热门词汇。教育资源的增加给楼盘带来高附加值,众多楼盘抓住时机,靠“学区”提升自身价值。由于各种楼市新政相继出台,房地产市场未来的发展形势存在一定变数。

由于教育行业相比其他行业受经济制约较小,因此“教育地产”在销售、保值、增值方面具备更大的潜力。据介绍,师范附小落户松北区,使松北区一些家庭的孩子能就近上名校,也使周边楼盘因贴上了学区房的标签而炙手可热。群力新区第一个开工的住宅项目天鹅湾小区,因打出了学区房的概念,吸引了不少家长的目光,规划中的继红小学哈西分校也将带动周边楼盘的热销和升值。业内人士认为,名校落户新区在一定程度上让有意购买学区房的市民有了更多选择,这些新建楼盘不仅具有学区特性,更适宜居住和生活。同时,对主城区传统学区地段二手房市场的火爆将起到一定的“降温”作用。学区房热暴露资源不均 业内人士认为,哈尔滨市“学区房购买热”一方面反映出家长对孩子教育的重视,另一方面也反映出目前哈尔滨市教育资源仍不均衡。想要改变“学区房购买热”的现状,除教育部门提高基础教育的整体水平、促进各学校均衡发展外,广大家长也需改变观念,不要盲目地追求名校,应该对自己的孩子有客观、科学的判断,对于孩子的内在素质培养其实更重要。学区房:属于房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个特殊现象。家长为使孩子“不输在教育的起跑线上”,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

目前,学区房成为一些房地产商的促销手段之一,好的学区房价格普遍高出其他房源25%。尽管价格不菲,依然广受关注。(作者 任清海)。

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