土地市场逆市升温蕴含风险


 发布时间:2020-09-25 02:57:46

5月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,连续第12个月环比上涨。但从住宅成交量上来看,“红五月”成色不足。业内人士认为,尽管五月份成交水平略显乏力,但房价整体上涨趋势未改。CREIS中指数据库监测显示,5月重点监测城市库存去化明显高于4月,北京、深圳、广州、南京等城市库存量均有不同程度的减少。其中广州、南京库存去化均超过20万平方米。但是,5月监测的44个城市中,超过六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,而在10个重点城市中,仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨,其中深圳涨幅最明显,为21.45%,其余城市成交量均有不同程度的下跌,总体而言,5月楼市成交出现一二线城市成交下降,三四线城市成交上涨的趋势。

但从成交价来看,本月监测的44城市成交均价略有上升。易居研究院的报告显示,5月份,包括京沪广深在内的20个典型城市新建商品住宅的成交,在4月份低迷行情的映衬下,出现了反弹。但相比传统“红五月”的预期,该成交水平略显乏力。总体看来,市场成交仍在调整,但地价房价仍热,市场振荡上行。中原地产市场研究部总监张大伟表示:当前一、二线城市大部分都实行了限价政策,北京等城市均要求房价保持稳定,这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“‘国五条’落地细则力度低于预期,大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致,楼市供需结构依然悬殊,整体房价的上涨趋势依然未改”。(中新网房产频道)。

●车位投资小贴士● 投资车位时要选择车位和住户比例悬殊较大的小区,同时楼盘品质也要相对较高;商业楼的地下停车位,因为车流动性大,不建议投资。目前,成都的政策对购买第二个车位是否办理产权并不明确,只有当车位比例超过1:1之后,业主才能购买第二个车位。目前大多数开发商还不能承诺第二个车位一定可以办理产权,只能承诺第二个车位拥有使用权。胡洁是城南某大盘项目的业主,近日该项目销售车位。虽然车位有800个,但是排号的客户也达到了这个数量。于是在选车位之前她特意多选了五个车位备选。但是等到选车位的时候,她发现六个车位都被开发商销控了。“车位太火爆了,简直像2007年买房。” 车位旺销风头盖过住宅 “某总,能不能先选一个车位?”“车位!已经没有了,不过如果能够找到公司的关系,还是可以买到的。”“确实不敢保证,关系户太多了。”……听到这些对话,几乎让人忘记了现在的市场正在调控的低迷中。“如果住宅的销售能够有车位销售这么火爆就好了。”二十四城的置业顾问姚小姐说。另一位营销经理告诉记者,公司今年最大的几次开盘,客户到访数量超过1000人的,几乎都是车位销售。据记者了解,相对于目前低迷的住宅销售,车位的销售却呈现出了火爆的状态,尤其是一些二三环周边的成熟小区。

因为其销售的车位大部分都是已经交房的部分,车位几乎属于定向销售。而随着单户车辆保有量的增加,这些业主对车位的需求也呈现出了非常旺盛的状态。大多数车位销售和住宅不同,住宅销售根据工期按批次销售,而车位销售一般在整个一期大组团交房后才开始,所以面对的客户往往是整个一期的所有业主。一次车位开盘的数量也就相对庞大,至少都有五六百个,多的甚至上千个。以目前二三环车位的价格为例,一般在15万左右。按照一次车位销售的平均数800个为例,一次车位销售的金额轻松过亿。加上车位单个价格不高,客户一般都为一次性付款;即使是按揭,车位也是享受商业地产的按揭条件,不限购。不愁卖!回款快!车位销售的风头已经盖过了住宅。“唯一担心的是,销控太多,不要引起了客户的不满才好,所以每一次车位的销售,整个部门都如临大敌。简直和2007年住宅那个时候没有两样。”在某车位销售的现场,一位营销老总如是说。而透明网的统计数据也表明,新政实施的第一季度,成都住宅销售下滑的同时,车位销售无论是套数还是面积都上涨了18%。不论是销售数据还是一线的形势都表明了一点:市场上车位销售态势强劲。

住房与城乡建设部政策研究中心的官员在发布会上指出,我国的住宅按照有关规范,寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到,大约使用起来只有30年。哎,几代人的积蓄再加“房奴”的“荣誉称号”,我们买的可是70年产权的住宅啊,可这一席话,让我们寒彻心头——有的小青年分期付款可能要按揭20多年甚至30年,孰料,“房奴”彻底解放之日,住宅也就可能“寿终正寝”了! 我们经常能看到很多资料,说国外的建筑物是如何如何的长寿,比如,瑞士、挪威等发达国家房屋寿命可达80年,英国房屋寿命更高达132年。80年甚至是百余年的长寿,说真的,我们是想也不敢去想,可一般建筑物的合理使用寿命应在50年以上的要求,为何在现实生活中还远远达不到呢?按照这样的质量标准,近几年屡见不鲜的“楼脆脆”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼歪歪”们,真的是很正常的状况了——就好比一个体弱多病只能活到30岁的人,中途生病吃药住院,多合情合理啊! 说到中国的建筑市场,偷工减料、层层转包、以次充好、猫腻丛生,似乎一点也不为过,不要说是一般的建筑工程,那些重点工程的质量安全隐患,也是“罄竹难书”。

“住房质量只保证30年”的潜规则,说到底,是我们对建筑市场的不正常现象太宽容和太迁就,出了小问题,修修补补,真的楼毁人亡了,大不了也就罚款赔钱,却也因为财大气粗而游刃有余。建筑质量,经常被我们誉为“百年大计”,极具讽刺意味的是,“百年大计”,现在已经被公认为是“30 年大计”,而有的住宅,可能是短短的几年之计。撇开大量资源消耗不计,若干年后,我们可能会遇到一个很是棘手的现实问题:民众70年产权的住宅,如果仅仅30年就要拆掉重建,而到那时候,当初的开发商没准早就“灰飞烟灭”不见踪迹了,这样的善后工作如何进行?70年产权的住宅,难道还要百姓再掏钱买新建房?不堪设想,当70年产权和30年寿命“短路”时,我们的财产将何去何从?我们的物权,又由谁来保护和尊重? 真不敢相象:安得广厦千万间,仅仅30年俱欢颜?强烈企盼相关的职能部门能以铁的决心和铁的手腕来整治建筑市场,让我们在自己的住宅里多住上几年吧,那是我们的血汗钱买的财产啊! 吴杭民(都市时报)。

市场 城市 住宅

上一篇: 7月份广州一手住宅量价齐跌

下一篇: 国土部督办海口小产权房案件 三大违规项目全部拆除



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花分类网 版权所有 0.55353