去年沪二手别墅量减价升 外环外是成交热点区域


 发布时间:2020-09-26 06:47:06

根据深圳中原地产监测的数据显示,深圳3月全市新房成交大幅上升近八成,其中宝安区成交占比超四成,3月全市二手过户自去年8月份以来首次突破3000套,但仍大大低于历史正常平均值。新房成交均价小幅上升 数据显示,3月全市有四个项目新获预售共2333套,面积达18.69万/平方米,其中,除招商雍景湾推迟至4月公开发售外,其他3个项目均已发售。另外有7个项目加推新品单位,3月推售总面积达21.36万/平方米,共2112套。开发商3月推售速度有所加快,优惠幅度加大,但开盘推广上都较低调,大部分项目仍处于试探性加推阶段。

全市成交均价17480元/平方米,较2月小幅上升。各区来看,福田、南山、盐田、龙岗均价略有上升。而罗湖和宝安价格均有所下降。受首贷利率利好推动,加之开发商在新盘销售上优惠力度持续加大,3月全市新房成交大幅上升近八成,其中宝安区成交占比超四成,招商果岭、花半里、观园、绿景香颂以产品锁定刚需制胜,成交持续火爆,招商果岭以481套的成绩位列全市成交榜首。二手过户数仍处较低水平 从全市二手过户数来看,随着首套房贷利率的逐步下调,3月全市过户自去年8月份以来首次突破3000套,但仍大大低于历史正常平均值。3月六区指数自2011年5月份以来首次出现六区齐升的态势。

近期由于市场回升态势明显,部分看涨的情绪顿起,业主反价的情况普遍,价格出现阶段性上浮。从长期的走势来看,受整体经济疲软以及宏观调控持续的影响,价格仍将不断盘整,并将继续震荡式下行。二手商业市场回升缓慢 在整体市场气氛转暖带动下,二手商业市场活跃度较前期大大提升,3月成交面积与上月持平,二手商业和写字楼成交套数分别388和56套,虽然整体成交套数环比2月上升七成,但回升速度仍较缓慢。而写字楼市场成交较为活跃,区域成交量有明显上升。目前绝大多数业主无资金压力,且尚无更好的资金流向,平淡的市况无法提升业主的放盘热情,因而全市二手写字楼价格下调不明显,成交维稳。

3月二手市场成交几乎全部为总价低于500万的单位,因为这一类物业能够较好地满足客户分散投资的需求,降低了投资风险。业内人士认为,随新增供应的陆续入市,预计一手市场仍较为活跃,尤其是一些区位好的优质写字楼。鉴于深圳甲级写字楼的极度稀缺性,一手项目只要价格适中就会受到投资者的追捧。而二手市场将随价格的下调逐步回升,租金将继续稳步上行。(记者龚夷菲 通讯员吕汝怡) 相关新闻 上周新房成交量 首破今年千套关 本报讯 (记者龚夷菲 通讯员杨婧)根据世联地产的检测数据显示,上周2012年第13周深圳一二手房成交继续呈现上升趋势。

上周深圳一手房市场共成交1060套,环比上升55%;成交面积9.36万平方米,环比上升57.6%;一手房成交均价为17907元/平方米,环比下跌3.5%;二手房市场共成交973套,环比上升4.8%;成交面积为7.92万平方米,环比上升2.72%;成交均价18217元/平方米,环比上升1.9%。一二手房总成交套数为2033套,总成交量环比上升26.12%,一二手成交比率为1.09。从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交836套,占全市成交量的78.9%。上周宝安区成交量占优,共成交498套,占全市成交量的47%。

其他四区共成交224套,占全市成交量的21.1%,其中南山区成交178套,占全市成交量的16.8%。在成交均价方面,上周福田区全市最高为29762元/平方米,龙岗区全市最低为14981元/平方米。上周成交量在今年首次突破1000套关口,成交主力仍为价格降幅较大的刚需楼盘;二手房成交量仍在持续上升。促使成交回升的两大关键要素为降价和信贷的放松。

百替御园华府拆掉的别墅现场。本报记者 任磊磊 摄 近日,网友们在网上发了一张百替御园华府一栋别墅拦腰断裂的照片,此楼被网友戏称“楼歪歪”。24日,记者采访了解到,该栋联排别墅原是售楼处,此楼并非倒塌而是准备拆了重新建别墅。网上惊现“楼歪歪” 不是楼歪而是被拆 近日,一张济南在建工地上联排别墅倒塌的照片被网友转发。从图片上看,一栋联排别墅从一楼楼顶部分断裂,三层的别墅均倒向南面,看起来楼像是被折断了一般。图片上显示,该楼盘为经十东路的百替御园华府。23日下午,记者辗转找到了这处楼盘。站在马路上一眼就能看到这处倒塌的别墅。别墅北面的墙壁还算完整,从一楼楼顶部分拦腰断裂。不过,走到别墅南面,其南面的部分几乎“碎”了一地,看起来面目全非,像是被炸过一样。别墅南面地上散落了大量的建筑碎块,钢筋密密麻麻裸露出来。一位工人透露,这栋楼已经倒了一个多星期了。但是并不是倒塌,而是开发商自己拆除的。“这里原来是售楼处,开发商准备推倒重新盖。你没看建筑都是倒向一边的?因为这排别墅的后面有工地,所以爆破时就只让它向南面倒了。” 被拆别墅估值千万 拟重新建双拼别墅 据一位工程施工人员估算,这栋被推倒的联排别墅价值少说也有上千万。好端端的别墅为什么要拆了呢?该楼盘售楼中心一位工作人员告诉记者,这栋联排别墅原先是售楼处,以前售楼处是临时建的,现在开发商打算拆了重新建双拼别墅。

记者问道:“小区规划不是在建设时就已经设计好的,这样拆了重建符合规划吗?”该工作人员回复称,“我们都是符合规划手续的,这点不用担心。”记者向济南市规划局求证此事,工作人员证实,此位置规划的是低层联排住宅。(记者 任磊磊)。

别墅 成交量 板块

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