房企品牌活动升级 北京保利全城寻找京剧文化传承人


 发布时间:2020-09-29 20:13:43

7月19日,北京市住建委关停了26家代理“小产权房”的中介门店。今后,58同城、闲鱼、赶集网等互联网平台也将不能发布其房源。这是否意味着,曾今拥有“繁荣”历史的“小产权房”将走向末路?有业内人士指出,目前,北京严控“小产权房”的思路明确,新增“小产权房”将被严控。26家中介门店代理“小产权房”被严查 “小产权房”的出现与城市房价的蹿升密不可分。2007年伴随北京房价飞速上涨,让“小产权房”受到广泛关注。“小产权房”就像一条扁担,一边挑着的是那些承担不起城市高昂房价或想买房投资的人们,另一边挑着的则是希望借此谋取利益的一些村集体。从2007年至今,尽管主管部门明确表态,但受到利益的驱使,包括北京在内,全国范围内一些农村集体组织还是不断在打“小产权房”的主意,各地“小产权房”也是屡打不绝。值得注意的是,7月19日,北京市住建委、工商局重拳出击,对违法发布“小产权房”信息的26家中介门店进行关停。同时,针对一些房源发布网站和交易平台发布“小产权房”的情况,北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了闲鱼、58同城、赶集网负责人。这也意味着,北京的“小产权房”,将不再有机会通过中介机构和互联网信息平台进行买卖交易。

新增“小产权房”将被严控 自“3•26”北京出台商住房新政后,北京“商住房”量价已经出现断崖式下跌,商住房市场已经陷入冰冻期。目前,北京市官网严查“小产权房”的举措,是否意味着官方将对“小产权房”有进一步动作?中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时指出,从官方的态度来看,今后,新增“小产权房”将被严控。张大伟指出,实际上,“小产权房”一直以来都是违法交易,“小产权房”本身不存在购房交易,即不需要在北京市住建委官网上进行备案,也不需要官方做产权的审批手续。多数的“小产权房”交易都是买方与村委会和个人私下签订的协议,“这也正是它不能够被完全清理的主要原因。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,政府严控“小产权房”是十分必要的,当前的清理思路也比较明确。对于不愿意整改的“小产权房”、以及整改难度大的“小产权房”要禁止交易,不允许在市场上进行流通,“可以说,小产权房的清理难度要高于商住房。” 存量“小产权房”要因势利导 未来存量的“小产权房”应如何处理呢?对此,张大伟表示,无论是北京还是全国各地,“小产权房”的体量都比较庞大,为此,今后除了要杜绝新增“小产权房”以外,随着法律法规的完善,对于“小产权房”存量房的处理会有相应的管理办法,“对于存量小产权房,很多都是历史遗留问题,因此不可能一拆了之。

” 严跃进认为,对于大体量、大片区的“小产权房”来说,如何处理要看后续该区域的土地规划。如果土地用地不紧张,可以因势利导,进行大型社区的改造,但必须要求这些业主补地价、交罚金。对于其他零散的“小产权房”,则需要以违章建筑的方式进行拆除。同时,要求中介机构不能代理和发布此类房源。(中新经纬APP) 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

高调买地、提价卖房,大型房地产企业正通过集中囤地方式垄断未来楼市资源,再以不断的房价上涨消化土地成本,最终导致房地产资源越来越多地向大型企业集中。从市场表现上来看,大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平。中原地产研究中心的最新统计数据显示,6月,10大上市房企(保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)土地储备金额环比增长74%。其中万科、保利、金地、华润四大上市房地产企业共新增土地11幅,金额达到107亿元。仅万科一家就在上海、重庆、厦门、福州等地囤地8幅,总金额超过47亿元。

而相比万科2310元/平方米的楼板价来看,保利在重庆以38.8亿元获得的鸿恩寺地块楼板价成本则超过3000元/平方米。“目前,万科等企业仍属于理性拿地,多选择地价相对不高的二线甚至三线城市。另外一些在北京、上海等地以高溢价拿地的开发商,其后市开发的压力可能增加。但尽管如此,受销售回款增加、融资成本降低等因素的带动,大型房企集中拿地的战略将持续到下半年。”一位房地产资深人士称。商品房成交方面,尽管8个主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)在6月的一手房成交量环比已经出现7%的跌幅,但十大房企销售量却环比增长了2%,达到336万平方米。

成交量上升又直接推动了房价上涨。据统计,十大房企房价环比上涨6%,达到10622元/平方米。其中保利、富力的单月房价涨幅更高达23%和19%。远超过各城市商品房价价格平均上涨速度。“目前,涨价的主要都是大房企和热销大盘。而一些中小房企的资金链还没有完全解套,因此这部分商品房还不敢贸然涨价。一旦这些中小企业也解决了资金问题,市场可能面临全面涨价的局面。”龙湖地产上海某高层预测。上半年快速成交的局面令房企的库存压力大大减轻,也为未来供给带来隐忧。上半年,万科累计销售面积348.8万平方米,同比增长了31.2%。

保利地产上半年签约销售面积252.43 万平方米,同比增长164.41%。另据了解,从今年2月至6月,上述十大房企的月均消化库存为200万平方米。库存的快速去化,加上新增供应有所放缓,业内人士预测,7月大型房企的成交量将有所回落。

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