海南旅游地产“使用权分割”不易


 发布时间:2020-09-21 01:41:18

海南省副省长姜斯宪表示,海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房地产项目审批准备工作。这一消息在海南房地产业界产生强烈的反响。分析 开发商有人欢喜有人忧 昨日,海南房地产业内人士蔡志喆先生在接受记者采访时说:“‘两个暂停’政策解除后,对海南房地产市场未来不会有明显的影响,但是政府方面在‘两个暂停’期间制定了一系列新的土地出让政策,调整的新的土地供应结构,将会出现海南房地产业‘有人欢喜有人忧’的情况。” 海南房地产业内人士朱章太先生认为,“两个暂停”政策解除后,未来的海南房地产市场主要是鼓励旅游地产发展、加大保障性住房建设力度、限制普通商品房开发。“这是要走特点鲜明的海南地产路线,政府是在对低端、综合开发实力差的开发项目说‘不’。”朱章太表示,由此可以看出,随着“两个暂停”政策的正式解除,有实力、开发项目特色鲜明的开发商会很高兴,而实力一般、开发项目综合性差、缺少特色的开发商会面临一些难题。影响 短期看对市场影响不大 “根据我们掌握的信息,目前海南至少有10万亩土地仍被开发商掌握着。因此,‘两个暂停’政策正式解除后的短期时间里,不会对海南房地产市场产生明显的影响。

”朱章太说。蔡志喆表示,“两个暂停”政策的解除,目前来看,应该不会对海南房地产市场造成大的影响,关键还是要看市场的供求关系。“海南今年大约要建10万套保障性住房。随着‘两个暂停’政策的正式解除,政府利用新政获得的土地出让金会更充足,本地普通居民的住房条件才更有希望得到一定程度的改善。”海南房地产业内人士汪志军说,政府应抓好两方面的工作,一是加大旅游地产等高端房产项目的开发,以获得更充裕的回流资金;二是利用这些充裕的回收资金,持续加大投入到保障性住房等民生工程的建设中来,使海南的房地产市场得以科学、规范、合理、平稳地发展。建议 欲购房市民不必急在一时 “‘两个暂停’政策正式解除后,政府将通过合理的方式回收资金、稳定房地产市场,并解决住房难等问题,使海南房地产市场的供求关系达到某种程度的平衡。”汪志军表示,对于准备购房的市民来说,目前可以继续观望。“今年海南计划建约10万套保障性住房,但这些房子不会那么快投入使用。本地房地产市场的供求关系短时间内不会发生明显的变化,所以普通市民买房不必急在一时。”汪志军说,等今年的土地供应量上来了,商品房开发量自然也会上来,相信海南的房地产价格将会恢复到一个差不多合理价位,普通购房者再出手不迟。

记者崔晓。

随着房价的飙升,房产知识得到了人们的重视,房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。众所周知,中国的土地使用权最长的是70年,属居住用地,其次是工业用地科教文50年,商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露,中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了,或者70年的使用权到了,房屋和业主何去何从,很多人其实没有深入考虑过,70年产权到期之后房子该怎么办? 根据我国的相关政策: 70年产权是指在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。而今,房价还是不断的飙升着呢!对于工薪阶层的人来讲,购买房子是一辈子的大事,一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙,在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后,就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为,30年的建筑寿命,其实是无关紧要的,因为房屋本身,本就是越用越旧,买房投资、保值,其收益主要来源于土地的增值,即使房屋的建筑寿命到了,只要土地使用权还在,依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言,理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建,但必须保障自己的利益。

海南 地产 使用权

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