郑州经开区创新安置房建设模式


 发布时间:2020-09-28 23:29:51

2014年郑州楼市整体呈疲态,但也不乏亮眼表现,经开区就是特例。随着郑开融城的进一步发展,经开区的区域优势越来越明显。2014年底郑开城铁的开通刺激了年末的楼市行情,犹如给经开区各大楼盘打了鸡血,区域热度再次升起。关注 大项目多盘齐放 经开区涅槃重生 在过去的一年里,经开区板块有恒大绿洲、富田·九鼎世家、阅山公馆等多个项目面市热销。此外,其紧邻郑东新区的区位优势,使得经开区的各物业形态价值更高于同为“新贵”的高新区。郑州经济技术开发区经过十多年的开发建设,初步建成了具备产业集聚功能及配套服务设施的工业区和新城区。

随着企业的入驻,区域内常住人口增多,吸引改善型客户,商品住宅需求量逐渐加大。经过近20年的成长和沉淀,经开区已发展成为一个拥有完善配套的高端生活集聚区。但经开区还在变,正经历“城区”迈向“城市”的最后蜕变。无论从经开区的经济发展历程、交通规划布局,还是从其城市地理位置来看,都可窥见其作为一个城市核心之地不可低估的价值。特征 傍上郑东新区得发展,刚需成为主力军 早在2013年底,就有不少业内人士分析认为,经开区与郑东新区相邻,其现代化的商务、教育、文化、金融等设施,为经济开发区工业发展提供了有力的支撑。买房在经开区,既可享受郑东新区的配套,房价又比郑东新区低一截,十分划算。

2014年经开区楼市的发展也证实了这一判断,同样作为郑州楼市新兴区域,经开区也呈现了供求两旺的趋势。第三方机构同致行的数据显示,2014年经开区楼市供应量为80.44万m2,同比上涨213%;销售61.85万m2,同比上涨159%。数据同时显示,2014年刚需需求激增,成交面积多集中在80m2~90m2,成交套数是2013年同面积段的16倍。同致行分析,由于区位紧邻东区,存在大量的产业人口,且区域内项目有限,因此受到刚需族的青睐,需求特别旺盛。事实上,在各种评测榜单中,经开区的恒大绿洲、金沙湖高尔夫观邸两个项目,在销售金额、销售面积等多个指标上位居郑州市销售榜的前三名,其受追捧程度可见一斑。

重点关注 恒大绿洲 恒大绿洲位于经开区核心地段,7000m2中央水景大湖实景展现,另有1500元/m2精装修配置,产品综合性价比较高。克而瑞的数据显示,2014年项目持续热销,月均销售131套,年度以20.68亿元销售额位居销售排行榜榜首,市场表现强劲。作为恒大集团扛鼎之作,项目核心卖点是高品质景观大盘,通过7000m2中央水景大湖呈现其景观。另外恒大楼盘质量好,恒大金碧物业口碑好,居民后期居住舒适、舒心。再加上周边中小学教育资源丰富,可满足业主适龄入学需求。富田·九鼎世家: 富田·九鼎世家是富田的又一个品质标杆项目,45%高绿化率配置,1.5米的抬高设计,加上社区多项高科技配套设置,整个社区的品质氛围营造得相当到位,很符合改善型需求的关注点——这从其成交价格可以看出来,2014年度该项目的成交均价为9735元/m2,明显高于区域均价9104元/m2。

此外,该项目紧邻航海路主干道,地铁线也在此经过,交通便利,同时在郑东新区和航空港区的辐射范围内,未来升值潜力巨大。

96333来电显示:我是人民路水云间小区的业主,我们小区是别墅区,所以空地面积比较大,小区有很多业主在空地违章搭建房子,还有的业主种菜养鸡,一个高档的小区被弄得乱七八糟,请媒体关注此事。谭女士 记者调查:记者前日下午来到人民东路浏阳河桥边的水云间小区,刚从北边的大门进去,就听得电锯声一阵紧似一阵。几分钟后,记者在该小区第三街发现,有两处别墅北边搭上了架子,几名工人正用电锯和电钻在施工。再往里走,类似的搭建不少。在十街到十七街之间,有些整栋房子都搭了脚手架,有的房子的南面和北面都在搭建,有的在侧面的花园用地搭占,施工的响声此起彼伏。“太难看了。要是不乱搭建,这个小区会漂亮得多。”业主谭女士告诉记者,小区内一些人只考虑到自己的利益,随意在房子外面搭建,既影响美观又侵占了公共空间。“每隔几天出来走一走,就会发现两处新的违章搭建。”她粗略地数了数,违章搭建的恐怕有近百处。根据谭女士的反映,记者还在小区内发现多处利用小区花园种菜的情况。记者找到一位小区保安,欲就小区违章搭建的情况采访小区物业公司。这名保安不愿告诉记者物业公司在哪里,在记者再三要求下,才告诉了物业公司的联系电话。

这名保安告诉记者,小区违章的情况确实存在,但住在这里的业主非富即贵,物业也管不了。记者昨日又电话联系了水云间小区物业公司,该公司一名工作人员回复说,小区违章建筑的问题,物业已向城管部门反映,不愿就此事接受记者的采访。

“眼看着楼顶上都快成花园了!而且也不安全啊。”昨天,家住通州区万盛北里阿尔法小区的居民向本报反映称,小区内楼顶层业主在楼顶建绿植花园,一楼业主则在楼下圈地搭凉棚种菜。就此,小区物业回应已将此上报至所属建委、城管部门等。近日,北京晨报记者来到阿尔法小区一区,沿着整个小区转了一圈,发现每栋楼一层南侧均用白色栏杆向外圈成了私人小花园。向里望去,小院里绿植茂盛,多间一二层的玻璃房、小凉棚也随之搭起。栏杆外侧种植了些许作物,一名业主正手持小铲子蹲在地上翻土。“都是刚种的,没人管。”“栏杆外面以前都是草坪,后来被人改成了‘菜园子’。”采访中几名业主不满地说。记者注意到,小区内最西侧顶层都建造了房屋。其中,429号楼东侧顶层几十平方米的露台玻璃房格外显眼(见图)。“这都是顶层业主后来搭建的。”住在429号楼的一位业主无奈称,“我们楼顶层那家把6层靠东侧的几间房都买下来了,后来全连起来方便在上面遛弯儿。从我刚搬过来时楼顶就有玻璃房了,都两年多了。虽说顶层区域算是送给的面积,但运了那么多沙石料上去,又陆续种了很多绿植、我们担心顶层加盖后会影响到楼体的承重和安全啊。

”记者随后分别来到几栋楼顶层的住户,无奈敲了几次门均无人应答。对此,北京天酬物业管理有限公司相关负责人表示,“小区一层南侧带有小花园,但业主只有使用权,没有建筑权,在一层外种些花都可以,但不能随意挖地种植作物、私搭房屋等。此外,楼顶层虽然会赠送天台,但肯定不允许私搭玻璃房。”该负责人坦言,“顶层私搭乱建情况的确总有人反映,我们已将此上报至相关建委、城管部门,均有备案。”随后,记者就为何不将违建拆除询问通州区城市管理综合行政执法检查局,梨园镇执法队昨日回复称,之前曾去过几户建有违建的住户家,但业主或不在家或不开门,造成无法执法。所以只能以通知形式告知业主不能买卖。樊一婧/摄。

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