湖北税务部门否认“正在制定房产税细则”


 发布时间:2020-10-01 08:58:48

位于蔡甸区的碧波山庄小区,业主购房时,开发商在购房合同上承诺,一楼架空层全部用做公共娱乐场所,供居民休闲娱乐。谁知,近年来,开发商却将架空层改成了一间间胶囊房,出租出售,消防通道也被占用。小区业主曾向城管部门投诉,城管部门前来查处,开发商暂停违建,执法人员一走,又开始继续违建。合同中说好的车库,现在也做成了门面出租,小区顶楼搭盖的违建也一直没人管理。业主找蔡甸区房管、城管、信访等相关部门投诉,跑了一年多时间,部门之间相互推诿,迟迟得不到一个说法。【现场问政】 “小区公共用地到底能不能改?”主持人向问政现场嘉宾提问,华中科技大学教授陈鹤说,小区开发商的行为是明显违约和违反《城乡规划法》等法律的行为,政府部门在接到居民举报后有责任及时处理。

“这些违建到底怎么办?”随后,主持人向武汉经济技术开发区工委书记朱毅发问。朱毅说,胶囊房是近几年产生的一种新现象,按照现有规定,房管、 城管部门在执法上有一定的交叉性。目前,武汉市政府已经明确此类违建由综治办牵头处理。“没有什么理由,只有拆除违建才能达到老百姓的要求。将尽快了解相关情况,马上办理,相信一定能将此事处理好。” 武汉市委党校教授王观松现场支招。他表示,处理违建不能像割韭菜,武汉市应对违建和胶囊房现象做一次全面排查,掌握数据和详情,尽早拿出一套整体治理方案,以从根本上解决乱搭乱盖问题。

但现在郑州只有5个区开始实施,其他省辖市也不是全部实施。这个文件为何没有公开? 省地税局相关负责人:由于该文件旨在规范税务机关内部在存量房评估工作中的执法行为,所以该文件的信息公开选项为依法申请公开。5、多缴的税可以在申请核查后退回 问:这个政策包括非住宅吗? 省地税局相关负责人:这个政策是限定范围、限定条件的,只针对住宅,不包括非住宅,如商铺等。问:直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种类形。除了买卖外,赠与、继承怎么缴契税? 省地税局相关负责人:这个政策只针对交易,赠与和继承还是以前的政策(如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需缴个税,但如果名下有房,则需缴个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要缴契税)。问:好多人不知道这个政策已经开始实施了,在2014年5月27日之后的交易中多缴了税。这该怎么办? 省地税局相关负责人:对于个别地方个别单位,在政策执行过程中执行不到位的,纳税人有正当理由的,可以提供交易合同和纳税发票到原来的税务机关进行核查,核实后,多缴的税由原来收税的税务机关如数退回。6、“房叔”若恶意过户 则易触犯刑法 问:这个政策会不会造成郑州的“房叔”把自己的多套房产过户给自己的直系亲属,来躲避纪检监察部门追究?还有学区房,为了上学的需要,直系亲属间应该会出现相互过户的情况。

省地税局相关负责人:税法保障的是纳税人的合法权益,纳税人必须按照实际交易价格据实申报。如不按真实交易价格进行申报,这种恶意、虚假申报逃避税收的行为,带来的税收风险大,后果严重。根据《刑法》第二百零一条规定:“纳税人进行虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款,偷税数额占应纳税额的10% 以上不满30%并且偷税数额在1万元以上不满10万元的,或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。”由于房地产价值很大,税负偏重,如“随意定价”虚假申报,纳税人将很容易触犯刑法。7、超低价转给亲属 再卖时个税很高 问:对于一般的家庭成员之间的自行定价比较低,有什么风险? 省地税局相关负责人:除了法律风险外,虚假定价的后果还体现在再次交易中,因为再次交易是核定征收,除了营业税和契税外,还有个税,个税按差价的20%征收。比如,现在一套房子定价20元,将来卖到100万,需要缴纳100万减20元的个税,也就是将近20万元。

这个代价是非常高的。当然,如果20元买的房子是自己居住不再交易,就不存在这个问题了。

湖北省 地税局 部门

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