70年产权实际会缩水 专家提醒购房者留心合同


 发布时间:2020-09-29 02:35:01

根据中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。其中,一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元,比2014年同期下调了36%。土地出让金下调的主要原因在于土地供应出现锐减。上半年,一线城市合计供应255宗地块,其中住宅用地89宗,创下同期历史最低纪录。地少,价格却大幅上涨,以住宅用地为例,今年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%。土地供应的稀少,也就使得一线土地市场出现房企争抢的局面。(记者 杨奕)。

(记者 段琳筠)日前,有媒体报道了市规土委回复市政协委员有关“先行解决小产权房问题”提案情况并引发关注。昨日,记者向市规划土地监察支队了解情况,获悉深圳并不存在概念上的“小产权房”;且经妥善处理后的“历史遗留违法建筑”也仅仅作为保障房房源思路之一,仍在探索之中。该负责人表示,“深圳的‘历史遗留违法建筑’,确实存在部分违法销售情况,其表现形式虽与‘小产权房’的表现形式相类似,但其与小产权房的根本情况又是不同的,‘小产权房’占用的是农村集体土地,而深圳的‘历史遗留违法建筑’所占用的是国有土地,二者所占用的土地属性是有区别的。

”市规土委、市查违办以及2010年成立市土地监察支队以来,一直都在努力探索处理相关问题的途径与方法,并尝试过若干个案。对于违建纳入保障房这一说法,相关负责人称是不准确的。准确的说法应该是,将“历史遗留违法建筑”经处理妥善后列入保障房来源之一。据其介绍,因涉及多方权属,处理“历史遗留违法建筑”情况一直是难题,利益复杂难断。最核心的问题是,这些“历史遗留违法建筑”是违法行为的产物,违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城乡规划法》,这是最难过的坎。该负责人表示 “深圳大部分的‘历史遗留违法建筑’并不符合上述要求,大多数都为一户一栋建筑”。

将“历史遗留违法建筑”经处理妥善后列入保障房来源之一,还必须要符合多项标准及要求,这是技术方面的问题,比如可以成为保障房房源之一的“历史遗留违法建筑”需具备一定规模,要求建筑设计及各方面配套完善;虽未事先经过一系列法律监管程序认定,但期间施工及建筑各项规格与标注要能够达到规定要求。

上市限制|购买后5年内不能上市交易 和经适房的要求一样,老百姓买了公租房后,5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉,他需要在5年后,向当地住房保障主管部门申请。“如果购房者买的是部分产权的公租房,情况要复杂一些。”上述知情人说,比如一套50万的房子,他当初买了一半产权,花了25万。5年后,这套房子价值100万。这个人可以获得他应得的收益,即房子一半的价值,50万元。而政府部门可得到剩余50万元的价值。购买方式|可买全部产权或部分产权 根据征求意见稿,老百姓可选择购买全部产权的公租房,也可选择购买部分产权的公租房。如果购买部分产权的话,保障对象出资所占份额一般不低于总房价50%。一位参与该意见稿制定的知情人士举例,一套价值50万的公租房,购房者至少要掏25万购买一半的产权。购房者买了一半产权,咋交租金?他说,原则上按照一半的比例交租金。这位知情人说,如果老百姓购买了部分产权的公租房,从首次购买部分产权后的5年内,可按原价继续购买剩余的产权份额。如果超过5年,对不起,再购买这套房剩余产权份额的话,买房的价格要由有关部门重新核定。

“这个价格肯定要比之前的高一些。” 明码标价|价格由政府定,比附近商品房低二成 公租房贵不贵?河南省城建部门一位负责人说,公租房并不贵,出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定,并给予一定价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。换句话说,公租房售价比附近商品房便宜两成。此外,政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。他说,共有产权公租房销售价格要明码标价,由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布,不得在标示价格之外,收取未标明的费用。“出售公租房的收入,将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。” 租户监管|合同三年一签,不符合条件要退出 与现行的郑州市公租房合同一签5年不同,征求意见稿则提出,公租房租赁合同一般不超过3年。“这主要是为了防止租房者不符合条件,但是因为签订合同时间过长,不愿意搬出来。”该征求意见稿起草者解释。为了加强对租户的监管,河南还计划实行房管员制度:同一公租房管理区域至少配备2名房管员,实际管理户数超过500户的,应配备不少于3名房管员,并按照每超过300户增配1名房管员的标准增配房管员。

如果发现租户不符合条件,将被要求强制退出。“很多地方公租房区域变成‘贫民窟’,脏乱差问题十分严重。”河南省政府部门有关负责人说,征求意见稿特别规定,公租房也应该由物业管理。商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理,不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔。此外,公租房也有维修基金。政府直接投资建设和回购的公租房,出售前专项维修基金由同级财政安排,在房屋初始产权登记时缴存。如果公租房的部分产权被出售了,维修资金需要买房人和产权人按照比例缴纳。

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