重庆楼市上周量价双双猛跌 成交均价下降14.36%


 发布时间:2020-09-26 07:08:10

今年一季度,本市房地产市场一手房、二手房的销售均迎来了“小阳春”,市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的最新数字显示,一季度全市商品房销量比去年同期增长超过八成,二手房3月的签约面积也比2月增长了一倍多。同时,由于一些开发商不理性提价,3月本市整体房价微涨。数字显示,一季度,全市销售商品房315.3万平方米,同比增长81.1%。销售商品住宅264.4万平方米,同比增长1.1倍,高于2007年同期水平,其中期房增长1.4倍,现房增长34.2%。截至3月末,全市商品房现房空置面积1437.2万平方米,同比增长34.5%,与上年末基本持平,其中商品住宅空置面积514.6万平方米。数字表明,本市空置商品房中以非住宅类型为主。市统计局新闻发言人于秀琴分析指出,从数字上看,目前本市的房地产市场仍处于调整期,房地产投资仍在下降,商品房库存量较大,市场处于供大于求的状况中,而一季度出现的销量上涨,主要是由于政府出台了包括税费、土地等方面的系列政策促进房地产发展,目前的交易量上涨是在连续3年下降后的政策性反弹和恢复性上涨,靠的是政府“救助”。而由于交易量的上涨,部分开发商开始不理性提高房价,导致本市3月的房价比2月上涨了0.1%,其中新建商品住宅上涨0.2%。

于秀琴认为,这对目前恢复中的房地产市场十分不利,因为前几年出现的交易量下降恰恰是因为房价过高造成的,如果开发商的这种不理性行为持续,房地产市场的调整期还会延长。对于未来的预期,于秀琴认为,房地产市场不同于其他商品市场,是属于垄断市场,它的走势取决于政府、银行和开发商的态度,现在开发商急于回笼资金而忽视了市场规律。事实上,房价的涨幅回落才刚刚持续一年时间,房价调整尚未结束。

“价涨量涨”还是“价涨量跌”,在商品住宅成交均价上涨的同时,一线城市和二三线城市成交状况呈现分化。6月以来,国内主要城市商品住宅成交均价整体上涨。知名房地产研究机构易居克而瑞研究中心提供的统计数据显示,上海、深圳等一线城市价格涨幅超过10%;二三线城市整体价格上涨幅度则较小且呈现分化,无锡、厦门等城市涨幅超过10%,重庆、成都、南昌房价小幅上调,武汉、西安、长沙等城市房价则相对平稳。跟随房价上涨的是,一二三线城市成交状况出现分化,其中,一线城市成交量延续高位,二三线城市成交环比则普遍下滑。统计数据显示,6月份,北京、上海、广州环比再度增长,深圳成交虽较上月有18%的回调,但仍处于历史高位,高于2007年、2008年的月均成交值;而二三线城市成交环比则出现明显回调,根据易居研究院统计,杭州、成都、南昌等11个主要二三线城市6月份成交环比全线下滑,其中,成都、杭州、南昌环比降幅分别达到67.03%、16.83%和17.72%。

易居克而瑞研究中心首席研究员陈啸天分析说,一线城市成交保持高位,主要是受到刚性需求和投资需求双重因素影响,其中,一线城市在一季度成交主要是受刚性需求支撑,二季度则是受投资性需求的推动,使得成交保持高涨态势。至于二三线城市成交环比出现下降,市场分析人士认为,主要是由于这些城市刚性需求和投资需求较弱,成交量对价格敏感度更高,因而出现“价涨量跌”现象。值得注意的是,成都6月份成交环比下降达到67.03%,则主要是5月为政府补贴政策最后一月,成交创下天量,透支市场需求,致使6月成交大幅下滑。尽管二三线城市成交环比出现下降,但分析人士仍然认为,相较2008年上半年,这些城市成交量已明显大幅度增长,多数城市已走出市场低迷。

昨天,三套位于南京江东北路的100平方米以内房产,在江苏省拍卖总行顺利拍出。让人惊讶的是,这三套房产还是暂时没有土地证的。昨天这场拍卖的标的物,是位于南京鼓楼区江东北路一综合楼内的三套住宅,在新城市广场旁边,周围交通便利,参考价格为每平方米7100元。仅三套房产,却吸引了十多位竞买人赶来参与竞拍,仅仅20分钟,就全部顺利成交。其中,参考建筑面积为41.58平方米的一套住宅,成交价格最高,为每平方米7900元;成交价格最低的是参考面积92.26平方米的一套,每平方米7600元。加上5%的佣金和其他费用,三套的成交均价在8000多元。这个成交价格要低于同地段的住宅,周围的房产已达到每平方米11000元左右了,拍卖师杨先生表示,影响价格的主要因素是得房率不高,另外,这几套房产目前没有土地证,能卖到8000多元的均价已经很不错了。拍卖公司表示,拍卖结果能看出最近房市确实比较火,所以近期还酝酿推出更多同类房源。(薛 蓓)。

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