6问钢结构住宅:钢结构住宅什么样?


 发布时间:2020-09-21 23:05:24

昨天下午,国家统计局发布的统计数据显示:2月份,70大城市房价同比上涨10.7%,环比上涨0.9%。北京市房价同比涨幅与全国持平,环比与全国相比低0.5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨13.0%,涨幅比1月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的城市是海口,同比涨58.4%、北京新建住宅同比涨幅达16.9%,列第六位。(记者龙露)。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。

同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。

二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。

三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。(完)。

预计9月二手楼价将继续走低 随着“金九银十”的到来,9月份广州住宅整体市场将有所升温,但由于一手住宅项目库存量较高,开发商会降价促销,部分客户被分流到一手项目,预计二手市场成交量会小幅增长;8月广州二手住宅报价指数仍在低位徘徊,虽然客户看楼量有所增加,但业主报价依然谨慎,上调报价的业主比例低于7月份,而7月价格指数环比下跌0.38%,预计9月二手价格仍然是走低趋势。受到一手市场分流和积压盘源的影响,9月二手住宅买卖市场以业主小幅降价以便达成交易为主调。8月租赁整体量价齐跌 本报讯 (记者王荔珏)中原地产统计数据显示,二手住宅租赁市场在延续了7月量价齐跌的势头后,8月租赁宗数环比7月再次下降7.9%,同时,租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调,环比轻微下滑0.6%。

在中心六区中,番禺区租赁宗数与上月基本持平,而除海珠区环比上涨14.5%外,其他四区均录得不同程度的跌幅。其中,荔湾区跌幅最大,达到41.2%,紧随其后的是白云区,跌幅也达到18.5%。另外,海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%,成为全市租赁最活跃的区域。中原地产统计数据显示,8月份广州全市租金均价是49.6元/m2/月,环比7月份微降0.6%。在中心六区中,除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外,其余四区均呈下滑趋势,其中,番禺区下滑趋势最为明显,跌幅达9.1%。值得一提的是,越秀区租金均价在本月环比上涨13.1%后,以65.1元/m2/月的均价领先全市各区。另外,8月全市二手住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势,但海珠区逆市突围,二手住宅租赁量价齐升。

贷款难迫使买家选择一次性付款 按揭购房比例跌至49% 本报讯 (记者王荔珏)在公积金贷款额度进入“秒杀”时代,商业贷款额度并没有明显放松状况下,贷款购房比例继续下降。合富置业成交数据显示,贷款购买二手住宅比例从7月58%降到8月49%,而一次性付款比例也从7月42%上升到8月51%。成交个案中,购房者不少是持币待购的改善型买家,不少中高价二手笋盘在8月快速被市场消化,拉动整体成交均价止跌回升。成交数据显示,8月二手住宅成交均价为23187元/m2,环比7月上升7%,同比去年8月上升16.1%。涉公积金贷款比例大幅下滑 由于从7月起每月公积金贷款实施“限额发贷”,导致月初额度被“秒杀”再度出现,8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案占比大幅下降。

合富置业成交数据显示,8月涉公积金贷款的二手房成交个案仅占21%,而7月整体成交当中仍有34%。合富置业市场经理梁燕明表示,在8月涉公积金贷款的二手住宅成交,多达八成为首置“刚需”买家,改善型换房个案约占两成。大部分涉公积金贷款购房个案所承购的物业,总价均在300万元以内,而总价在100万~200万元的物业最受涉公积金贷款购房买家青睐,在8月约有四成多的涉公积金贷款购房个案落在该总价段内。从购房区域分布来看,涉公积金贷款购房的买家对市中心情有独钟,所承购的物业位于天河、海珠、荔湾、越秀市中心四区内。一次性付款购房比例突破50% 合富置业成交数据统计,8月一次性付款购房比例首度突破50%,达到51%,而7月占比仅42%。

梁燕明表示,从8月选择一次性付款方式购房的成交个案分析,改善型换房成交占比达53%,而7月仅占35%,7月占据一次性付款购房主力的首次置业,成交占比从7月46%回落到8月的36%。合富置业成交数据统计,8月二手住宅市场平均让价幅度升至7.9%,而在年初由于业主心态强硬,导致当时二手住宅市场的平均让价幅度仅有2.5%。业主明显降价的笋盘,不但对有能力一次性付款购房的首置人士产生吸引力,亦带动持币待购的实力改善型换房人士入市积极性明显提升。

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