北京市房租上涨两成 专家认为房屋投资价值回归


 发布时间:2020-09-21 00:51:06

回顾近两年我国房地产市场调控,经历了从抑制市场需求膨胀、防范价格过快上涨到鼓励合理住房需求、拉动房地产投资增长的转变。在国际国内经济环境发生深刻变化的新形势下,我国房地产市场与国民经济休戚相关,与百姓生活密不可分。深入贯彻落实科学发展观,促进经济社会又好又快发展,迫切需要我们不断深化对房地产市场调控的认识。注重从国民经济全局审视房地产市场,处理好局部与整体的关系。过去,囿于行业管理的传统观念,没有真正将房地产市场作为国民经济整体的有机组成部分来看待,单纯就房地产市场自身的情况进行判断与决策,容易陷入“一叶障目”的境地。现在,全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%,占国内生产总值近10%,已成为国内需求的重要组成部分。无论当经济繁荣需要抑制需求时,抑或当经济衰退需要拉动需求时,房地产投资均处于重要地位。因此,努力把握宏观经济与房地产市场波动的规律性,促使房地产市场调控为经济平稳较快发展服务,就成为宏观调控的有机组成部分。同时,这次国际金融危机充分显示,房地产市场是重要的资产市场,与信贷、证券等金融市场高度关联,事关国家金融安全和稳定。应灵活审慎地实施房地产市场调控,避免房地产市场大起大落,严防房地产价格的剧烈波动传导至虚拟经济,进而波及实体经济。

注重从民生角度审视房地产市场,处理好发展与稳定的关系。过去,房地产领域市场化进程的推进,大大提升了住房生产、分配、消费各环节的效率,但也造成部分低收入家庭住房困难。实践探索使我们逐步认识到,住房是重要的民生问题。在市场经济条件下,低收入者难以完全依靠自身力量解决基本的居住问题。因此,应大力推进住房保障,通过非市场化手段解决部分困难居民的住房问题。同时,保持住房价格相对平稳,使其与国民收入增长相协调,让有条件的居民能够通过住房市场解决住房问题、改善居住环境。也就是说,应处理好市场化与非市场化的关系。推进住房保障,并不是要取代住房市场,而是对市场缺陷的一种弥补。市场机制在住房领域的资源配置中起基础性作用,促进房地产业健康协调发展;住房保障则着力解决低收入家庭的住房问题,促进住房领域和谐稳定。注重从经济规律出发审视房地产市场,处理好现象与本质的关系。过去,房地产市场的形势分析与决策重在用房地产市场的基础数据解释已经出现的经济现象,缺乏对决定市场需求与供给诸多因素的深度考量,特别是缺乏从经济基本面、相关资本资产市场、宏观经济政策等方面对房地产市场的全面分析,因而难以准确判断纷繁复杂的市场现象背后所隐藏的深层次原因。

实践探索使我们逐步认识到,宏观经济的高位平稳增长态势决定了住房市场潜在的需求扩张是长期的、必然的,住房市场开始显现的资产市场特性决定了储蓄、股票等资本资产市场与住房市场的相关性日益加深,房地产市场相对于国民经济的规模与地位决定了宏观经济政策对房地产市场有着广泛而深刻的影响。基于房地产市场的这些新特征,应着力建立市场调控的政策组合:在短期市场调控中,主要依靠利率、信贷、税收政策等经济手段,按照市场规律行事;在长期市场引导中,主要依靠规划、住宅法等法律性手段,优化住房建设和消费模式;在特殊时期,可以采用必要的价格干预等行政手段,抑制房地产价格水平的极端变化。(张雪涛)。

国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,2月份66个城市新房房价环比下降,较1月份增加两个,北上广深四大一线城市中,仅深圳环比上涨。二手房价格环比下降城市61个,与上月持平。从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高为持平,最低为下降10.8%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.0%,最低为下降14.2%。

11套退房5套被认购,去化量接近一半,其中一套仙林的大户型有21人参与报名,成为本月的“香饽饽”。昨天下午,10月退房再销售摇号仪式在大光路房地产交易中心举行。本月主城仅2套退房 根据网上房地产公示的数据,本月退房房源共有11套,其中本月新增7套房源,上月剩余4套房源,创下今年单月退房数量新低。值得注意的是,本月主城板块仅有栖霞区提供了2套房源,其中一套来自栖霞区仙林板块的房源,成为本月购房者关注的焦点。记者在现场看到,这套来自高科荣域的134平方米大户型,吸引了21位市民到场参与摇号,成为本场报名人数最多的一套房源。据悉,这套房源单价14213.63元/平方米,总价在190万元左右。“我们看中这套房子的原因主要是价格和户型。”现场参与摇号的车小姐告诉记者,高科荣域目前的毛坯房源虽然价格只有15000元/平方米左右,和退房价格相差不大,但户型只有197平方米的大户型,总价太高:“而同等面积的又只有精装房,价格达到18000元/平方米,总价快240万元了,所以还是碰碰运气来摇号。

”车小姐告诉记者,这是她的首套房:“虽然现在市场价格也不便宜,但还是担心未来价格更高,所以才先下手为强。” 专家:市场活跃买房人不愿“弃房” 仙林毛坯房大热,江北精装房却爆了冷门。在本月的退房中,一套来自新城香溢紫郡的精装退房一度受到众多买房人关注。这套82.74平方米的退房价格为9178元/平方米,目前市场价格为9200元-9300元/平方米。不过在昨天的退房现场记者看到,这套房源尽管一开始有5位市民报名,但最终只有2人到现场参与摇号。有业内人士认为,退房价格和市场价格相差不大,加上选择余地相对较小,成为一些购房者放弃的原因。“今年以来退房量持续下降,本月数量也达到最低点。”南京市房产局商品房管理科副科长傅晓燕认为,退房数量相对而言更多地跟购房者的自身购房原因有关:“但是不难看出,主城的退房量正变得稀缺。”对此有业内人士分析,目前房产市场较为活跃,购房者看好市场未来趋势,紧握手中房产不愿退货,是退房量下降的重要原因。

价格 租金 市场

上一篇: 4竞标主体抢北京丽泽商业地块 最高报价19.22亿

下一篇: 北京自住房选房时可加配偶名 可按家庭名义提交资格



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花分类网 版权所有 0.38453