今年1月广州成交前50楼盘均价环比涨17.9%


 发布时间:2020-10-19 23:13:06

被业内视为广州下半年楼市风向标的珠江新城B2—11地块昨日正式落槌。广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中,成交价高达12.8亿元,折合楼面地价17933元/平方米,溢价30%,再次刷新广州商业地王记录。广州市国土房管局相关负责人表示,该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。现场千万加价“吃不消”两开发商要求降价 作为广州城市新中轴线上最后一宗储备地,珠江新城B2—11地块吊足了开发商的胃口,万科、合景泰富等4家房企巨鳄报名竞拍。该地块挂牌起始拍价高达9.8499亿元,折合楼面地价为13800元/平方米。这一价格让珠江新城B2—11地块未拍便已晋升广州新商业“地王”。在此之前,广州商业地王保持者是2009年合景拿下的D3—4地块,楼面地价为13538元/平方米。尚未开拍便成“地王”,珠江新城B2—11地块也因此被业内视为广州下半年楼市风向标,众多业界人士入场围观,堪称今年最热闹的卖地会现场。

开拍前,22号合景泰富99999万元的报价,已经将地块楼面地价抬升至14010元/平方米。拍卖一开始,广州常元房地产开发有限公司与合景泰富便展开“死磕”,楼面地价经过8轮争夺便已逼近15000元/平方米。其间,出现这样一个小插曲:原先1000万元的加价幅度让拿地的开发商“吃不消”,在两位开发商的申请下,从第18轮竞价开始,加价幅度降至500万元。经过39轮的激烈角逐,“黑马”广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中,成交价高达12.8亿元,折合楼面地价17933元/平方米,溢价30%,再次刷新了广州商业地王记录。部门说法从侧面反映楼市调控取得初步成效 广州市国土房管局相关负责人昨日表示,珠江新城B2—11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同,反映了广州所具有的投资吸引力、辐射带动力和核心竞争力。

“该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。”该负责人指出,今年以来,广州市采取综合措施,一方面抑制商品住房价格的过快上涨,另一方面加大重点功能区商服用地的推介,引导房地产资金转向商业地产投资。通过有效地调控,今年上半年,广州一手住房交易均价13169元/平方米,同比上升不到2%。“我们有信心、有决心完成全年的房价控制目标。” 该负责人强调,商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场,面对的是不同的客户群体,该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。广州市将继续严格贯彻落实国家、省房地产调控措施,多渠道筹集保障性住房,着力增加普通商品住房用地的有效供应,着力抑制不合理住房消费,努力稳定住房价格。

(记者孔祥鑫)根据链家地产市场研究部的统计数据,扣除保障房后,北京4月纯商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调,仅为每平方米2.5万元左右,环比上月下降超过10%。链家地产市场研究部分析师张旭认为,4月份商品住宅成交大幅回落,一部分原因是受到假期影响,更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级,自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市,延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。专家指出,一段时间以来,全国房地产市场呈现下调趋势,房地产投资增速明显下滑,房价下调城市数量持续增加。

房价下降的预期在购房人群中有所加深。如果市场没有明显回暖,这种深度观望情绪或将持续较长时间。根据链家地产市场研究部的统计数据,北京4月均价在每平方米2万元以下的的纯商品房成交占比达到36.62%,比上个月增加约22个百分点。张旭表示,低价刚需盘成为4月份的成交主力,中高端楼盘占比降低。除了推盘类型、节奏、需求观望等因素,当前二手房市场的冷淡,也让改善性置业受到抑制。“与北京二手住宅市场的价格表现一致,纯商品住宅价格逐渐显现下调迹象。”张旭说,“如果短期内需求观望没有明显缓解,将会有更多的开发企业启动‘以价换量’的销售模式”。

商品住宅 成交量 广州

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