数学天才也想买房:“刚需”好猛


 发布时间:2020-10-20 06:01:03

引来网友围观和吐槽:人民币贬值的速度快过房价下跌的速度吧,不买房子能买啥?而在昨日南京2012秋季房产交易会的新闻发布会上,江苏省房协房地产研究所所长李智针锋相对地表示,当前市场处于“筑底期”,买房正当时。数据显示,上半年南京楼市成交3.1万套新房创3年新高,房价自5月开始连续3个月上涨,有明显的“探底回升”趋势。进入7月之后,在连续降息等利好支撑下,楼市需求进一步释放。至昨日下午,7月南京共成交住宅8140套,创下调控以来单月成交新高。与此同时,苏南一些城市近期成交回升也十分明显。“目前来看,楼市价格底部已经出现了,但房价要很快拉升起来也很难。苏州目前虽然成交量也很大,但还在打价格战,苏中和苏北更是仍陷在调控的泥潭。”李智认为,三方面的因素造成当前房地产发展模式并没有发生根本性的变化—— 一是保障房不能“对号入座”。由于政府所建保障房区位较偏远、交通配套等不完善,目前效用较低。同时,由于政府未能给新就业人员在三五年内就能有1套保障房的承诺,所以大量刚毕业的年轻人还是会入市买房。二是当前土地价格只涨不跌,政府宁愿缩减土地推出量,也不会降低出让价格,导致市场房价预期难以改变。

三是对投资和投机没有重拳出击。“很多泡沫还没有挤出来,现在不少有三五套房的人,并没有把手中的房源‘吐’出来,主要是因为当时买房利率低,还贷压力并不是太大,同时持有成本也低。”他说,现在对投机投资主要通过限购来压制,但从长远来看,应从压制转变为让市场不敢再投机投资。如果一套房在持有两三年后卖出,税很重,不赚钱,相信就没有人敢投机和投资了。在南京这种高校聚集的城市,每年有大量高校毕业生落户,刚需买房需求旺盛。接下来的“金九银十”,由于政策松绑的可能性并不大,改善型购房者大批量入市的可能性也不大,所以房价大涨的行情不会出现,对购房者来说“入市时间”到了。南京房地产业协会秘书长王良春在发布会上亦指出,下半年南京楼市将有121家楼盘推出近3万套新房源,不少楼盘的推盘时间都放在了9月前后,所以,接下来一段时间,对于“徘徊在房价涨跌迷雾中的买房人”,将是入市好时机。他同时提醒开发商,中央坚持房地产调控的基调始终未变,须认清形势,合理定价,一旦触碰红线,可能招致更为严厉的调控。本报记者 汪晓霞。

出场嘉宾:河北农业银行金钥匙理财中心 赵新宇 姓名:刘文 性别:男 职业:职员 基本情况:今年23岁,参加工作将近一年。月收入2000-3000元,自己有基金10000元,不赔不赚,活期存款3000元。每月开支700元,吃住在家里。单位交保险,无债务,收入稳定,无其他投资。理财经验:理财意识欠缺。理财目标:3-5年攒够买房的首付,考虑范围面积至少80平米。父母希望其余部分款项由他们出,一次性把房款交清,我不愿增加父母负担,想通过每月定额偿还贷款的方式,15-20年还清,不知目前就石家庄市区这种状况,是一次性把房款交清合适,还是贷款分期交付更划算。从目前的状况来看,我个人认为,石家庄的房价在5年之内会是一个较平稳的状态,波动幅度将会很小。为什么这么说呢?原因有四:一、经过了05-07年三年的猛涨后,石家庄市目前的商品房价格已经很大幅度超出了石家庄人的平均购买能力。二、石家庄市的三年大变样工程,将会在很大程度上改善原有居住条件较差的居民的居住质量,使得这个群体中有换新房改善居住条件需求的人群会对商品房的需求量减少。

三、通货膨胀的状态会延续一段时间,这会使央行的货币政策继续从紧,必然会影响到一些开发商的资金链,从而,预计抑制房价的上涨速度。客户面临两个问题:其一是在3-5年内攒到首付款,其二是买房时是按揭贷款,还是借助父母一次性付清房款。首先看首付款的问题,客户目前的月平均收入2500元,月支出700元。每年节余18000元。按年收益率5%计算,客户5年后可以积累约100000元,在加上基金,约可以准备11万元的首付款。以首付款三成计算,客户可以购房的总价为36.7万,如果是80平米的房子,单位价格为4583元/平米,几乎和目前石家庄平均房价相符。所以5年后客户可以攒足购房的首付款。但是如果贷款以6%的利率,按揭20年计算的话,每月的还款额是1841元/月。约占到客户收入的70%还多。再者,考虑贷款买房还是一次性付清。其实两者之间有一个成本与收益的比较,如果客户父母的钱有比较好的投资渠道,投资收益率可以超过房贷利率的话,可以考虑贷款。但是如果收益率小于房贷利率的话就优先考虑一次付清了。

综合以上两点,如果客户5年后贷款买房的话,每月的首付占收入的比例太高,会严重影响客户今后的生活,故不考虑。建议: 方法一、考虑推迟买房时间和延长按揭贷款期限或降低购房标准。方法二、考虑借助父母的力量买房,把从父母那里的借款当成住房按揭贷款,按银行利率支付利息,每年按固定数额还款。

买房 中南大学 刘路

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