北京房贷月供压力过大 刚性需求只是地产商造势


 发布时间:2020-10-29 00:38:12

以往每年春节,大量外地人都会到海南度假看房,尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后,海南楼市一度量价齐升。但2011年的春节,即使开发商推出赠送装修等优惠措施,海南楼市依然低迷。无独有偶,杭州楼市行情也陷入低迷,主城区连续多日出现零预订的现象。春节楼市“旺季”不旺,2011年全年的行情又会如何?7日上午,记者从中国社科院社科文献出版社获悉,由该出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出,2011年,房地产价格可能下降。预测 2011年年底确立下跌趋势 春节前夕,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。随后,上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。新政的出台给房地产市场带来不小的压力。报告预测称,只要政策方向不出现逆转,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大,也就是说有望下降。

另外,除了政策对房价上涨的坚决遏制外,从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。分析 刚性需求减弱多数人将观望 对于2011年房市走势,专家分析认为,2009年下半年房地产投资增长26.2%,新开工面积增加6.75亿平方米,同比增长53%。而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%,房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。而在需求方面,由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格,能够继续有效遏制非自住需求,同时,2010年大规模建设保障性住房,全年开工建筑面积达1.68亿平方米,将分流商品房市场的一部分刚性需求。

因此2011年房价会出现下行趋势。另外,当前我国正在实施严厉的房地产调控政策,由于多方利益的盘根错节,抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着新一轮调控政策的出台,2011年房地产业仍将处于调整阶段,房地产市场交易趋于清淡,更多购房者进入“观望等待”大军。

楼市回暖会经过一个需求结构由低端至高端、外部区域至市中心区域的传导过程。易居臣信总经理柯博仁认为,今年推动二手房市场成交量回升的主力———刚性需求,在经过前4个月的集中释放后,目前已逐渐出现后继乏力的态势。适合该需求层的优质房源,在经过前期的快速消化后,也同样出现明显短缺现象。刚性需求很难继续扮演之前推动楼市强势上攻的源动力角色,改善型需求将逐渐占据市场成交主力。由于改善型需求通常不具备购房紧迫性,因此,成交周期会比刚性需求有所拉长,这种趋势在5月份已初露端倪。5月中下旬以来,二手房市场成交量涨幅逐渐缩小,这种趋势将延续到今年第三季度。对于广大购房者,柯博仁给出以下三条建议。刚性需求者。例如婚房,当下已容不得再有丝毫犹豫。在上海楼市整体供应量相对需求量严重不足的情况下,优质且合适的房源绝不是取之不尽、用之不竭的。经过前期高速去化后,当前市场上该类房源已相当稀少,如果错过这一时机,很有可能使置业计划变得十分被动。改善型需求者。例如以小换大,当下可考虑出手。

至于区域选择,外围板块均价较低,在同等预算情况下,房源可挑选空间较大。市中心板块地段优势不可复制,升值潜力相对稳定,购房者可视自身偏好及资金实力作出决定。投资客。由于国内经济形势仍未完全明朗,且今年年初以来包括二手房在内的楼市整体回升过于迅速、幅度过大,故目前仍应以观望为主。对于合适的投资产品,可在充分分析比较后谨慎入场。(贺理铭)。

13日,社科院发布中国住房报告(2012-2013)预测,2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱,房价则呈现稳中上升的趋势。报告指出,2011年第四季度以来,住房市场总体走势是降中有升。报告预测,如果政策十分有力得当,2013年住房市场将理性回归。否则,住房市场将可能整体反弹和局部崩盘。住房需求方面,报告认为,20世纪80年代的婴儿潮是导致当前中国住房需求居高不下的重要原因之一,因此,根据目前人口结构的演进趋势,最迟在2015年之后,中国住房刚性需求将不再具备快速增加的条件,甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。

综合来看,2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱。报告同时指出,可以预期2012-2013年不同类别的城市的改善性需求也会出现明显分化。一线城市由于受供地约束与调控政策的影响,改善性需求还将依然强烈;而目前二、三线城市的住宅供应已超过其消化能力,或将出现过剩风险。(梁倩 方烨)。

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