银监会否认收紧二套房贷 称提高首付是误传


 发布时间:2020-10-19 18:59:27

据经济之声《天下财经》报道,50岁的彭女士经过数十年打拼,终于在太原市绿地世纪城·塞纳公馆买了个大房子。但她购买的是一套组合房型,也就是两个中小户型合并为一个大户型,办理的是两个房产证。这种组合型房子并非少数。捆绑销售影响购买人利益 经济之声记者暗访时,楼盘销售人员也表示目前缺少大户型,建议买两套打通。销售人员:你买的就是两套房子,然后自己可以打通住。记者:办房本,可能受到限购的影响吗? 销售人员:那就看你自己的情况了,限购政策规定,太原市户口,以家庭为单位,可以买两套,外地户口只能买一套。记者:贷款上会不会有影响? 销售人员:首套的话是30%的首付,第二套就是65%的首付。改善型需求的大户型不足 类似太原这种,捆绑销售,变着法卖大房子的现象,在福州、北京、天津等很多城市,都出现过,被称为母子房、一拆二。

首付比例高,还受限购影响,将来卖房还有二套房税收增加的风险……开发商和买房人,何苦这样做呢? 原来是受“7090”政策的限制,导致改善型需求的大户型不足。2006年国务院规定,新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是:中小户型供不应求,难以满足刚需。修正“7090”政策呼声渐起 但从2008年开始,中小户型供不应求的矛盾得到缓解,修正“7090”政策的呼声也渐起。目前,仅有北京等少数城市政策做了灵活调整。中国房地产业协会副会长朱中一说:是时候该调整了。朱中一:下一步肯定会面临这个问题的,本来独生子女只能生一个孩子,将来可以生两个,对家庭的户型需求就有一定的改变,改善型需求就存在了。这些问题我们通过一定的渠道,也在跟有关部门反映。

记者:按照现在的市场需求来看,是否到了改革“70、90”政策的时候? 朱中一:作为国家来说,“70、90”政策的计划色彩,实在是太浓了,具体的应该由市场来考虑,应该以当地的资源来考虑。业内希望根据市场需求来决定户型 到底该如何修正“7090”政策呢?广州一位房地产开发商建议,根据产品和市场需求,区别对待。开发商:政策对那些改善性需求,或者是那些高端的一些豪宅产品,是有一些不利的影响。所以我觉得,政府在土地出让的时候,要根据土地的地段,适合做什么产品,来确定是不是要适用这个政策。

昨天,继青岛、上海、济南、成都4个城市之后,北京落实房产调控“国八条”的实施细则也终于正式出台。根据北京市公布的15条细则,在“限购”方面,相比“国八条”在限购政策上的表述,北京市将非本地户籍居民买房的纳税证明年限提高至5年。另外,“限贷”政策也再次升级,明确限制土地转让价格和再次强调保障性住房供给。“限购、限贷、限价”,这“三限”中的每一“限”,拿到过去都可以算是非常有力的调控措施。这次一下抛出三个“撒手锏”,说明北京房产调控的决心。这也让“京版”房产调控成为目前国内最严厉的,甚至比“国八条”更严厉。

在这样的调控政策下,不但将投资、投机性需求强硬压制下去,而且,也将一部分(尤其是非京籍人士)刚性购房需求进行抑制,可以预见,北京的房价将进入一段时间的冰冻期。京版房产调控之所以比“国八条”更为严厉,可以看作是“国八条”政策压力下的一种必然反应。当“国八条”把“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”引入房产调控之后,地方政府惟有用更加严厉的调控细则来落实中央政策,避免被约谈和问责。按照国务院的部署,在2月中旬之前需要出台实施细则的城市至少有36个。

在北京的实施细则出台之后,相信很多地方会效仿。即便有些地方不如北京严厉,也可以想见应是当地史无前例的。这对于遏制房产泡沫向二三线城市蔓延,也将有积极效果。京版房产调控固然严厉,但也充分体现了本次房地产调控“有保有压”的基本原则。“压”,主要是坚决压制投机性和投资性需求。但值得注意的是,对本地改善性需求的购房者,则放宽了限制。“保”,是采取多种措施做好居民的住房保障工作。如细则明确提出,2011年通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上,发放租赁补贴2万户,竣工保障房10万套。

“有保有压”的京版房产调控,实际上强调的是房地产市场应该用商品房和保障房“两条腿走路”。在遏制房价过快上涨和加快保障房建设方面“两手都要硬”。在这方面,京版房产调控细则显然对其他城市有很大的借鉴意义。京版房产调控政策还有“一箭双雕”的作用。一方面,有助于遏制房价过快上涨的势头,另一方面,将抑制人口过快增长的势头。此次限购令对非京籍居民购房的严格限制,将在客观上增加外地人购房的难度,从而减缓外地人口的持续进入。值得提醒的是,这一切毕竟是当前形势下不得已采取的行政调控手段,在执行过程中必须高度重视可能带来的其他“副产品”。

因此,后续的政策也应该有所修补。在调控、限购等政策伤害了一部分人的权利之后,他们的住房需求理应得到政府提供的住房保障。比如限购令可能导致房租上涨的“跷跷板效应”,这就需要保障性住房等政策应该扩大覆盖面,需要提高保障对象的收入标准。另外,严控外地人购房可能会加剧这部分人群的居住困难,同时也会降低北京对高端人才和资本的吸引力,不利于北京的可持续发展。因此,这也需要保障性住房政策扩大对非京籍人员的覆盖范围。期待通过“有保有压”的调控手段,北京的房地产市场向理性回归,而北京不同身份的人群,尤其是那些暂时不符合购房条件的群体,也能够住有所居。

银监会 比例 政策

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