沪指重挫2.97% 地产股走势依旧低迷


 发布时间:2020-10-20 04:49:44

周二下午,万科企业股份有限公司在深圳梅林总部召开了2009年第一次临时股东大会,公司最高达112亿元的公开融资方案获得高票通过,面对市场的质疑,万科百亿融资计划对其股价走势和地产股的表现产生什么影响? 首先,一直以来,市场对于再融资的地产股都保持看好的态度,如去年招商地产等增发方案被证监会通过的地产股,都一度成为市场资金追捧的对象。从前期飙升的地产股来看,卧龙地产、广宇集团、九龙山等,都不约而同地发布了融资的公告,虽然融资的方式不同,有的通过下属公司借款、有的通过非公开发行股票等等。地产股在目前这个时候选择融资行为,也就意味着对于目前地产行业回暖抱以乐观态度,后续在融资资金推动下,将进行一系列的开发行为,这也是市场资金对于地产股看好的原因之一。其次,今年半年报显示,今年上半年楼市火爆使地产上市公司一举扭转了去年四季度经营状况,地产股半年报业绩普遍向好。

上半年地产行业明显回暖的形势,也在6月份开始传至相关行业的复苏和政府财政收入的增长,货币政策的延续将为地产行业的持续繁荣提供最坚实的基础。从房价收入比看,下半年房价10%以内的涨幅将不会触及政府政策底线,地产市场的繁荣和股价的超额收益将贯穿下半年。值得注意的是,万科在2007年8月底公开增发100亿股,增发价格高达31.53元/股,接近当时二级市场价格。其后随着市场调整,万科很快跌破了增发价,众多股民被套。而且,根据半年报,万科实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%;这样的成长性逊于2007年。这两点成为了市场质疑万科百亿再融资的主要原因。不过,笔者认为,目前万科的股价比2007年8月底的股价已经降低了很多,同时,市场环境也不同,当时市场处于历史高位,而目前市场处于相对低位。

因此,万科增发后出现破发的可能性相对较小。另外,近期的强势地产股多数为土地储备丰富、重估增值潜力更大的品种。特别是拥有大量优质、低成本土地储备的上市公司,市场预期后市将受益于房价和地价的快速飞扬。根据万科的再融资方案,本次募集资金项目主要分布在深圳、东莞、天津、重庆、沈阳等地,既有市场最为看好的一线城市,也有盈利潜力巨大的二线城市。其中,包括深圳第五园、杭州良渚等一线项目,具有比较好的区位条件,地段位置好,获取成本低于周边可比地价,具备较强的盈利优势。再融资计划有利于公司未来的经营发展,也符合市场资金投资地产股的主流策略。金证顾问 易凯。

本周地产股出现了较有意思的走势,在本周前半周由于存款准备金率的影响而大幅走低,但在本周末则出现了相对活跃的走势,尤其是周五,卧龙地产等品种涨幅居前。那么,如何看待地产股的这种走势,怎样把握其中的投资机会呢? 两大催化剂抵消调整压力 的确,本周存款准备金率对地产股的影响较为突出,因为这直接显示出央行进一步调控地产信贷的政策意图,即希望通过加强房地产行业的信贷政策,以引导着房地产行业的健康发展,这也就折身出始于去年12月份的房地产行业的调控政策依然未有明显改善的趋势。不过,目前有两个新的题材在激发着多头对地产股的追棒激情。一是年报行情的预期。由于2009年房地产行业的增长超预期,不仅仅是房地产价格的涨幅,而且还在于房地产的销售额度,这从保利地产、万科A等龙头品种的2009年12月以及整个2009年度的房地产销售数据中可得到佐证。

这就意味着房地产股的业绩成长趋势相对确定。与此同时,不少房地产股由于是重组而来,定向增发等再融资使得资本公积金高企,有送配的预期,这其实也是卧龙地产在周末涨停的诱因。如此来看,年报行情已成为地产股新的题材催化剂。二是因为城镇化的建设上升至一个新的高度。众所周知的是,地产行业的引擎之一就是城镇化的趋势导致了房地产需求的持续增长,尤其是二、三线甚至四线小城镇的房地产行业渐成地产行业的新的亮点。比如说有信息显示,在2010年,全国土地市场中最抢眼的争夺战已经被南通等二、三线城市“预定”。在江苏南通、无锡及浙江嘉兴等多个城市的土地拍卖会上,各家房企在当地竞相瓜分市场“蛋糕”。其中,恒盛房地产以33.49亿元夺得南通地王;保利、龙湖及苏宁环球在无锡斩获地块;嘉兴的单价地王则由浙江江浦不锈钢有限公司获取,一举将当地楼面地价纪录抬升至16629元/平方米,分析人士认为,土地市场的“癫狂”正由二三线城市接棒,那些拥有二、三线城市的地产股或有投资机会。

板块 跌幅 地产股

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