七旬老汉为再婚向子女讨房


 发布时间:2020-10-19 21:00:59

记者在上午、中午和下午连续10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼电话,却始终“芳音难觅”。点开北京住房和城乡建设委员会网站,这两个豪宅的预售信息分别为:姜庄湖家园位于朝阳区鼎城路6号,3月30日获得预售许可证,预售许可证号为京房售字(2012)45号,拟售价格最高超过每平方米10万元;中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔,4月1日获得预售许可证,预售许可证号为京房售字(2012)50号,拟售价格最低每平方米8.3万元。这应该是名副其实的豪宅:姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证,标注为10A的楼盘最贵,价格为10.8888万元/平方米,销售面积达1489.59平方米,单套总价达1.6亿元。

中骏绿洲庄园共有39套别墅取得预售许可证,其中最贵的单套价格在8.9万元/平方米,单套售价也过亿元。电话不通,就眼见为实吧——记者赶到“姜庄湖庄园”时看到,这里不远处就是号称北京市区内首个高尔夫球场的姜庄湖球场。“这里有别墅吗?售价每平方米10万元的那种,我们想看一看。”被保安拦住后,记者问。保安答复:“这里没有售楼中心,已经全部销售完了。” “不是3月30日才公布的消息吗?那么快就售完了?”记者追问。“这里真的没有售楼部,你们想看别墅,就找跟你们联系的人去吧。”保安说。而在笔记本电脑上,北京市住建委网站显示的是:“姜庄湖庄园”的22套别墅全部为绿色“可售”状态。

记者又来到东城区正义路4号的中融集团寻找“中骏绿洲”售楼部,结果发现中融集团早已人去楼空。附近居民告诉记者,中融集团已经搬走一段时间了。下午4时多,记者赶到距离北京市区10多公里的门头沟万佛堂双塔“中骏绿洲”施工现场。周围是一大片传统的四合院,记者几经寻找,直到发现施工的水泥车从小巷里钻出,才摸索到了现场。“是想看房子的吧!”保安拦住了记者的车,“现在还未施工完毕,不能进去!” 记者从远处眺望,这些富丽堂皇的房子呈现圆弧形,颇有俄罗斯建筑宫殿的摸样,四五层不等。“这些房子有多大面积呢?”记者问。“基本上都在2000平方米左右。

”身着黑衣服的现场负责人说。记者问:“售楼部怎么都锁着门,附近居民说已经搬迁了?” 现场负责人说:“我们也不知道。我们接到通知,有来看房子的,就把电话登记一下,等售楼部的人跟你们联系。” “天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗?常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强,向记者披露了“天价楼盘”销售的奥秘: ——早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前,就已经有了高端客户群的锁定,总价1亿元以上的房子,瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。——客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售,隐蔽性大,不容易引人注目。

——楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下,以避免引人注目;二是物业强调保密性,不能让别人知道房子主人是谁;三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。魏强说:“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外,不打广告,不搞促销,不玩噱头,可以说是‘闷声发财’。”(记者何丰伦 刘德炳)。

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前,毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房,价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近,就打算去看看。“过去一看,发现里面还有人住,但中介告诉我房子今天不买,就要被别人抢走了。”在中介的催促下,毛女士生怕错过买房子的机会,就急着签下了购房合同,并交了一万元定金。“签合同之前,我问了是不是学区房,能不能入户,对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。此后,毛女士打电话给中介,要看房屋的三证,结果被告知没有土地证。“问过亲戚朋友,二手房买卖都要两证齐全的,中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。现在,由于首付款没交,毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说,如果我没有按时付首付款,要承担违约责任,赔偿违约金。”毛女士说。某律师事务所律师表示,理论上说,二手房需要两证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。律师称毛女士目前的情况,她可以要求解除合同。这并不是违约,而是由于对方证件不齐造成合同无法履行,毛女士无需承担违约责任,并且还可以让对方退定金。

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