逾15城市密集出招 中国新一轮房地产调控潮来袭?


 发布时间:2020-10-25 13:48:35

收入方面,我们夫妻二人工资收入分别是5000元、8600元,公积金分别为1100元、1000元,两人的年终奖加各类补贴,如油补、过节费等约10万元。资产方面,两套房产,面积分别为81平方米(已提前还清)、116平方米(家人资助全款),两台车,活期存款3万元,投资股票15万元左右。无负债。但支出较大:保姆费2500元,幼儿园1450元,家庭生活费3000元,油费1000元(与单位较近),人情不多,每年平均给父母孝敬2万至3万元。理财需求:一是之前房贷政策是三套房停贷,所以公积金没有任何用处。现在房贷新政已出,想把公积金利用起来。而且随着小孩长大,老人家年纪大了,想卖掉一套房子,买套200平方米以内的大居室。我们家的房贷已经还清,再贷款买房能否算首套?能否拿到基准利率?二是家里有两位老人没有社保,该如何给老人保障? (读者郑女士) 理财建议 针对郑女士的疑问,记者采访了拥有金融理财师(AFP)资格的中国农业银行长沙东方支行理财经理方沐晗。

她对两个问题都给出了具体的建议。A。卖掉一套房申请公积金贷款 首先,长沙市住房公积金贷款新政对首套房认定标准没有修改,仍执行“认房又认贷”的政策。因此郑女士家庭目前这种住房情况在公积金贷款中是不算首套房的。而且目前公积金贷款是不支持第三套房贷款的。因此,建议为了能够充分利用双方的公积金账户余额,可以先卖掉名下一套房产,之后再以“第二套住房”的名义申请大居室的公积金贷款。其次,根据长沙公积金政策规定:对于家庭第二套住房,首套面积若在120平方米(含)以下,有改善型住房的需求,住房公积金贷款首付比例不得低于50%,贷款利率按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。也就是说郑女士如果使用公积金贷款的方式将不能享受基准利率。不过最新一轮的央行降息已到来,五年期以上公积金贷款利率已由之前的4.5%降为4.25%。为了能同时利用两人的公积金账户余额,也建议这一套换购的大居室同时归在两人名下,这样夫妻双方的公积金账户就都能申请提现了。B。要保障老人,先保障自己 针对两位老人没有医保的问题,如果两位老人还在商业保险允许年龄的范围,建议给老人补充商业保险,如重大疾病险、意外医疗险,也可以购买住院补偿医疗的保险。

针对保险规划,我们也建议郑女士要重视对自己和丈夫的保险保障力度,把你们自己的保障全面规划后,也是对老人生活的一种保障。其次根据测算,郑女士一家的年收入约为26.3万元,支出约为12.5万元。每年净现金流约为13.8万元,并且无负债,家庭储蓄率较高。按照郑女士的家庭资产情况,同时考虑老人突发的一些医疗费用,留足50000元左右流动资金比较合适。另外可以从现在开始每年为老人存一笔赡养费,这部分资金可用于投资银行的一些风险较低的理财产品,在稳健的基础上提高收益率。由于目前市场上该类产品都不能中途退出,故建议郑女士购买产品时,尽量购买长短不同期限的产品,以保持资产的流动性。此外,也可考虑选择以房租来养老,如果是一家居住在200平方米的大房子里,那么另一套闲置房则可以用来出租,租金基本可以满足作老人退休后的生活费。

购买政策性住房或套型建筑面积90平方米以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,随后,北京正式放宽对自住房贷款的政策,购买面积超过90平方米的首套自住房,购房人也可申请120万元的公积金贷款额度。根据相关数据统计,自北京市提升公积金贷款额度后,第一个月,北京公积金贷款成交量上涨约5%,中小户型去化速度明显加快。目前,上海公积金个贷额度还不及杭州,但房价却远远超过周边城市。杭州的公积金贷款额度,个人最高50万元,家庭最高80万元。去年下半年开始,国内多地就已推出公积金新政。据不完全统计,苏州、南京、武汉、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。“对于购房人而言,公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”克而瑞高级分析师黄彬认为,再加上近期降息等政策形成的叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进楼市成交的复苏回暖,市场有望走出一波上行行情。

目前,上海刚需市场目前仍是市场的主力人群,公积金额度提高将提升刚需人群对于市场的预期,促进其积极入市,加大中小户型住宅的成交量及去化速度,因此,短期内将促进房地产市场的回暖。长期 对楼市的刺激作用难以持续 公积金个人贷款额度调整,真的会刺激楼市成交量大幅上升?对此,中国信义服务处房产分析师陈丽娜分析道,新举措对于改善中低收入家庭住房、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,但是,对楼市的刺激作用难以持续。上海楼市的“限购”政策不会松绑,对地方而言,对公积金的管理弹性比较大,因此可执行度更高。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道,信贷支持解决的是支付手段的问题,即降低一定门槛,让有购买需求的客户流进市场,但不解决市场增量问题。所以政策肯定会刺激一部分需求的释放,但政策效力的持续性以及效果可能并不如市场预期的那么好,并不会带来很大的购买力。

“北京公积金贷款额度提高,虽有助于使刚需购房者长期受益,但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。这个问题或将同样存在于上海。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,贷足公积金的最高限额,需要缴纳补充公积金。然而,这部分群体的比例并不高。对于大部分购房者来说,公积金贷款提高幅度不会太大。购房者、房产企业等各界对新政很关切,更多关注以公积金为先导的系列政策调整,比如说,第二套住房的首付款比例、商业贷款的利率等。

政策 城市 公积金

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