去年12月70城房价公布 郑州新房价格涨幅环比持平


 发布时间:2020-10-31 06:44:58

国家统计局今天公布,2015年12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨,同比涨幅扩大。专家分析,今年楼市分化将持续,政策宽松的力度和余地不大。去年12月,70个大中城市不管是同比还是环比数据,新房和二手房上涨最多的都是深圳,其中,同比数据上涨均超过四成。持续上行的房价也催生反价毁约潮。深圳某律师事务所律师张茂荣说,据他们了解,无论是法院的接案数量,还是律师的接访数量,已经远远超过了去年同年一年的总量。除了深圳,其他一线城市和部分热点二线城市新房和二手房房价都上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市,大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。中原地产市场研究总监张大伟分析,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象今年仍将持续。整体来看,2016年上半年,一二线城市价格还是会有一波明显的上涨,到了下半年整个市场还是会回归平稳,因为毕竟全国整个经济还是处于新的平台期。楼市有待进一步恢复活力,因此,目前除了四个一线城市,其他城市限购已经解除。

张大伟判断,各地税费减免政策在今年上半年有望继续和公众见面,但是估计影响有限;而从信贷政策来说,调整的空间也正在逐步变小。张大伟表示,对于2016年,利率已经处于低位,想继续出现多次降息、降准的可能性,市场的空间也会逐步变小,所以今年政策宽松的力度和余地可能没有那么大。

下半年,北京房地产市场将不再“限价”,适度放开高端商品房项目。此外,还将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。记者上午从市住建委了解到,对于下一步北京的房地产调控思路,将按照分类调控的思路,采取系列措施,保证供应,稳定市场。此外,对已供地的自住房项目,逐个梳理,主动服务,促进项目尽快上市销售。同时,加强销售环节的管理,指导企业做好网上申购、现场确认、资格审核以及摇号、选房等工作,争取年内完成3万套以上销售。适度放开高端楼盘 北京将完善价格引导机制,保证商品房市场供应,对定价基本符合市场实际的项目加快审批,督促项目尽快销售。适度放开高端项目,加强税收征管。继续加强房价监测,保持房价基本稳定。从去年下半年以来,北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严,甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。而且对商品房实行“限价令”,要求商品住宅在申请预售时上报的定价,不得超过前期开盘的价格或是周边同品质楼盘的价格。不过今年上半年以来,对于高端项目的控制已有所松动,一些价格较高的楼盘也陆续入市。

此次则明确提出将适度放开高端项目,并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批,这将比之前“限价”的原则有所松动。普宅标准将适时调整 市住建委表示,将发挥二手住房市场的作用,满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准,其中,四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。随着近几年的房价上涨,这种普宅价格已经与实际房价产生差距,六环之外的很多刚需楼盘,按照售价都不是普通住宅,“被豪宅”了。而且,普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。如个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税;个人购买非普通住房,是按照3%税率征收契税,而对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

专家表示,调整普宅标准,将可降低房屋交易的税费,对于加速二手房的交易,减少购房成本有利。本报讯(记者 陈斯)上半年,受宏观经济等因素影响,北京商品住房成交量为近年低位,新建商品住房价格涨幅趋缓,二手住房价格持续回落。上半年,全市商品住房签约679.7万平方米、6.7万套,套数同比减少50.7%,为近年低位。6月,新建商品住房价格指数环比上涨0.1%,涨幅连续4个月回落;二手住房价格指数环比下降1.3%,降幅较上月扩大0.4个百分点,已连续3个月环比下降。市住建委表示,已实时研判市场形势,有针对性地采取了一些措施,促进市场稳定。近4个月新建商品住房供应连续增加,上半年批准商品住房项目118个,同比增加57.3%。(法制晚报)。

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手? 现象一 倒卖房号重现江湖 早在2007年,很多开发商就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍,“房主想卖2万元的房号,因为之前一口气买了三套,为了争取一次性付款的优惠,前两套全部付清,导致第三套没钱买了,所以转让房号。”经纪人表示,在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格,这些房号很抢手。-风险提示 有可能一房二卖 一位资深的中介人士向记者透露,如果买二手房想贪图便宜买房号,尤其是从中介公司买房号,风险很大,因为中介公司对项目的具体信息并不太了解,有时为了促成交易和提高价格,会在前期隐瞒一些情况,在缴纳了定金之后,就可能出现意外。

买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名;另一种是事先签订意向书,通过中介公司操作。相对而言,后者对买家来说风险更大,因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定,都有可能会导致一房二卖的情况,让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨,卖方可能不再售房,买家无法保证房子的转移权,失去买房良机,甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。现象二 中介代售低价新房 目前,南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展,但有的价格比售楼处低得多,这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑,买还是不买呢? 据了解,河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到,虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理,该公司一位经纪人表示,“我们正在卖的虹桥中心房源就6套,位于11层,精装修,6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米,我们的售价仅1.62万/平方米,而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠?该经纪人解释说,来卖房的是工程队,因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款,所以他们急于套现。

-风险提示 房子可能交不了。

价格 城市 涨幅

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