评论:取消限购无需成公开的秘密


 发布时间:2020-10-19 19:13:21

斗地主、卖白菜、写散文、品红酒、展名车这些名目繁多的活动,都是今年在限购形势下,楼市推出的营销方式。“没有营销就没有房地产”,这曾是房地产的“金科玉律”。而随着楼市博弈下买卖双方位置的转换,在市场压力下,开发商纷纷推出与往年传统营销策略更加出新的“招术”,以增加人气,扩大影响,增加销售。记者在采访中发现,有些营销方式当然是叫“好”又叫“座”,有些是“逛庙的多烧香的少”,还有的方式则有些让人“丈二和尚摸不着头脑”。叫好又叫座:便宜还是硬道理 在所有创意营销之中,有一种营销方式被购房者叫“好”还叫“座”,这就是“优惠大变身”。和以往明打优惠牌不同,地产优惠方式精彩纷呈。在这个网络时代里,如果优惠只是平铺直叙告诉购房者的话,那你就OUT了。有些楼市把房子拿出来拍卖,设立封顶价,在网络上,不仅能吸引巨大人气,对购房者来说,也能得到意想不到的实惠。此种双赢营销方式,无疑是今年楼市营销的赢家。逛庙多烧香少:聚人气扩影响 楼盘库存压力大逼近支撑极限,楼市“拐点”说升温,各房企使出十八般武艺, 一手抓“售前”,购房享超值优惠,一手抓“售后”,定期举行时尚派等业主答谢活动。

捕捉时下热点,紧跟时尚潮流,各房企可谓煞费苦心,“变形金刚”巡展、“美人鱼”评选、奥特曼嘉年华、玉石鉴赏等一系列活动,为楼市平添一道道亮丽风景的同时,更强势助阵地产营销。“无厘头”营销:重要的是参与 如果说特惠房、红酒品鉴、珠宝品鉴还能通过营销人员的奇思妙想,与楼盘诉求相挂钩,而当下还有一些楼盘营销则显得有些“无厘头”,让人“丈二和尚摸不着头脑”。通过卖茄子诉求楼盘必须乐观、通过卖“爱心”大白菜诉求企业慈善,还能说勉强能够搭上界,而开发商让一大堆人围坐一圈,组织玩“斗地主”,就显得太“二”了。能够让多少人记住楼盘,真是不得而知。市场收效 工作人员多过消费者 记者在采访时了解到,今年的市场营销,有些是创意十足,有些则是旧瓶装新酒,或以新瓶装旧酒的形式来模拟、重复。一位从事多年房地产广告策划人士向记者大吐苦水,目前找到开发商谈广告,开发商就一句话,想要广告,先赠活动。十几万的广告费用,就要在三个月内赠送五、六个活动。这还只是一家地产公司,当然是“萝卜快了不洗泥”,有些时候更是“既当演员又当观众”,既要在活动现场充当工作人员,有时如果现场人不够,就要充当购房者来增人气,“购房者”角色如果不够的话,家人朋友往往也要来充数。

购房者 制造噱头不如实在降价 对于目前津城楼盘的一些营销活动,有购房打算的梁小姐表示,无论楼市营销怎样升级换代,营销活动也只是一个手段而已,真正决定楼盘销售因素的还在项目本身的品质上,因为现在的购房者越发趋于理性,只有高品质才能真正留住购房者的心。购房“刚需”一员的市民胡先生,目前正热衷于参加各种楼市营销活动,他在比较了很多楼盘的活动之后告诉记者,活动只是一个噱头,是开发商变相的促销手段,购房者不会因为送的东西而决定是否出手,目前最重要的仍是价格。所以,开发商与其策划各种促销手段,不如直接降价更能吸引购房者。记者 宋景怡。

住房和城乡建设部部长姜伟新在会上指出,保障房的投资,国家发改委、财政部到现在为止已经安排了1520多亿元。财政部代地方发了地方政府债券,这解决了地方保障性住房建设资金不足的问题。今天上午,十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议,就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。会上,住房和城乡建设部部长姜伟新介绍了上述情况。姜伟新表示,保障房投资确实是一个大问题,以今年为例,就需要1.3万多亿,1.3万亿对应一千万套房,是对应到结构完成。事实上,我们现在要求是,三分之一达到结构完成,三分之一出地面,三分之一做到基础浇铸混凝土。因此,以今年为例的话,不一定1.3万亿全部到位了才能全部开工。从目前的情况看,国家发改委、财政部今年下了大功夫了,到现在为止已经安排了1520多亿元。地方财政今年的投入也是非常大的,因为今年财政部代地方发了地方政府债券,中央要求他们大部分要用到保障性住房建设当中,这解决了地方保障性住房建设资金不足的问题。(中新网房产频道据网络直播整理)。

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