大型房企进军旅游地产 投入高运作不好或“烂尾”


 发布时间:2020-10-19 21:53:01

南海万达中心:南海万达中心是万达集团25年的商务大成之作,采用了国际5A写字楼标准配置,是佛山首座185米超高层写字楼。万达中心依托万达集团布局广东的最大规模城市综合体,拥有全能配套、聚合业态、巅峰价值等多项绝对优势。保利中心:该项目坐落于佛山新城核心区,揽三江盛景,是城市综合体保利东湾的重要组成部分,楼高54层,项目自身配置了超五星级洲际酒店以及8万平方米国际shopping mall;4.2~5.4米罕见层高。佛山万科广场:项目写字楼由国际顶级设计公司RTKL打造,位处城市中心。

项目有约14米超高挑空大堂,4.05米超标准层高,约85-2280米弹性商务空间。外墙采用low-e中空钢化玻璃,有良好的保温隔热性能、透光性,并配置14台世界品牌日立高速程控电梯,高区速度最大可到达6米∕秒。禅城绿地中心:绿地的超甲级写字楼,是两栋高度为220米的双子塔,面积为75-1836平方米,每一栋写字楼都有独立出入口,大堂挑高达9.6米,单栋配10台高速电梯,2450个车位,中空玻璃,拥有温度控制、空气湿度控制、物联网等5A智能化配套。碧桂园城市花园:该项目写字楼位于佛山中轴,从项目出发10分钟便可通达全城。

写字楼毗邻五星级希尔顿酒店,凭借其超高实用率和性价比,吸引了市场上广大投资客户的目光。准现楼发售,整层约1100平方米,共20层上市。

上市房企总体业绩承压,利润增速放缓,不同企业之间业绩分化进一步加大。龙湖地产18日公布2014年年报称,该企业2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元(人民币,下同),其中归属于股东的净利润为83.5亿元,减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元,核心净利同比增长6.4%。在行业整体增长显著下行的环境中,龙湖地产去年合同销售额490.5亿元,同比增长仅为2%,销售面积同比增长6.5%至454万平方米。虽两项数据依然创下该企业的历史新高,但却并未完成此前设定的销售目标。值得注意的是,龙湖投资物业租金2014年快速增长。在扣除营业税后,投资物业租金收入8.8亿元,增长了38.1%。物业租金收入被许多房企视为销售放缓之后的重要补充收入来源。前一日公布业绩的远洋地产因大量缩减在三线城市中的业务比重,更多回归一二线,在楼市低迷的2014年,营业额、利润等仍快速增长。远洋地产发布数据显示,2014年该公司实现营业额388.96亿元,同比上升25%。该集团的毛利也同比上升8%至81.67亿元,净利润同比上升13%至45.97亿元。

远洋地产年报称,去年该公司94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%。截至去年年底,该公司一二线城市的土地储备价值比重达到98%。远洋地产也在近年持续增加经营性物业的投资。2014年该公司投资性物业的可租面积达到68万平方米,总收入突破10亿元,同比增长28%。根据中金公司研报预计,A股地产公司2014年业绩同比增速放缓,重点地产公司2014年业绩平均增长6.5%,较2013年同比增速18.9%下降12.4个百分点。事实上,保持业绩增长的大多是大型房企。中原地产市场研究部统计数据显示,目前公布2014年业绩的房企中已有十余家出现了明显亏损,包括荣丰控股、金丰投资等企业,另外还有多家企业虽然盈利,但业绩相比2013年出现下调,房企业业绩分化加大。(完)。

产业地产,助力郑西产业园区强劲崛起 当2014年的房地产市场出现波动时,郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。随着郑州都市区建设步伐的加快,一个个城市新区的崛起,郑州的各类产业园区在政策的支持下方兴未艾,这使得郑州的产业地产得到了较快的发展,为区域和社会的发展作出了重要的贡献。郑州晚报记者 范建春 郑州发展产业地产大有可为 所谓产业地产,用业内人士的话来说,就是以地产为载体,以相关产业为带动,通过整合自然资源和社会资源,进行综合产业园区开发,构建新的产业集群。据了解,产业地产在我国的发展已经有数十年的历史。目前,国内产业地产的发展已经开始从政府主导模式向企业自主开发模式转型。随着产业地产的多年发展和开发理念的更新,产业地产的专业度较之前有较大的提高,产品也出现了多元化发展的趋势。随着航空港区和高铁的建设,郑州的区位优势日益突出。

知名财经评论家叶檀曾经表示,郑州航空港区的建设,郑州的区位优势在一定程度上已经超过了北京。也正是因为郑州的这种市场优势,吸引了越来越多的产业聚集到郑州,并带动了更多产业综合体项目的发展。提及郑州的产业地产,人们更多地会想到郑上新区。随着“郑上新区概念性总体规划”的出炉,这里布局了多个产业地产项目,走在了郑州产业园区发展的前列。较早进驻郑上新区的金马凯旋家具CBD,如今已经成为郑州市场以家居建材为主要业态的大型综合型商业体,也是郑州市乃至整个中部地区唯一的产业产权市场。金马凯旋家具CBD(郑州)公司营销总经理李齐告诉记者,以金马凯旋家具CBD为例,建成后的郑州金马凯旋家居项目将是家具、建材、灯饰的直销总部,由此将彻底改变中原家居产业的格局,并形成新的产业园区。如此,我们通过提供产业条件、产业中介、产业金融、政策优惠等各种服务,助推了产业园区内的企业不同形式地创造更多价值。

有业内人士表示,依托于中原经济区和全国重要交通枢纽的核心优势,郑州今后不断上升的经济实力将有助于吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚。结合航空港区、高新区等的规划,大力引导大型企业入驻,大力发展产业集群,提升规划区内的品质凝聚力,未来郑州的产业地产是大有可为。产业地产助力郑西强势崛起 在郑州,产业地产的发展得到了政府部门的高度重视。在政府的规划和指导下,郑上新区、郑州航空港经济综合实验区、郑州高新技术产业开发区等区域内,产业地产项目纷纷进驻,为区域以及社会的发展作出了巨大的贡献。其中,位于郑州西部的郑上新区,产业地产的发展更是方兴未艾。目前,在郑上新区,以大型项目为依托的产业地产正在纷纷上马,像金马凯旋家居CBD、五洲城等,产业地产正如雨后春笋般在这里竖立起来,并成为这里发展的强劲动力。金马凯旋家具CBD(郑州)公司营销总经理李齐表示,实业的、稳固的产业是城市经济发展的支柱,政策支持、产业链扶助、市场管理是引导产业良性、健康成长的必然动作,产业地产因此成型。

因此,实体产业、产业地产也必然成为城市未来发展的核心动力。李齐认为,作为金马凯旋家具CBD而言,未来将打造成为以“家”为主题的新都市综合体。它的独特之处在于创新、整合、惠民。业态是“(生)产、销(售)、学(习)、研(发)、(博)览、服(务)一体化”高密度完整产业价值链集群品牌。如此,以金马凯旋家具CBD为依托所形成的产业地产,就成为社会需要-产业需要-市场力量三者相互作用的“市场进化”的结果。当前,我国正在进入经济转型期,而产业园区作为经济转型升级的重要载体,为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。而从发展现状看,随着郑上新区规划的出炉,这里已经成为交通、生态、产业经济等诸多方面的支撑中的新城,产业地产拥有得天独厚的发展优势。这不仅带动了郑州产业地产的大发展,更是带来了郑州产业集聚的大突破。

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