佛山:未来三年写字楼过剩超100万平方米


 发布时间:2020-10-30 01:15:16

成都第三季度优质写字楼吸纳量相较于上个季度已有所回升,但是由于市场上仍有大量的供应待去化,整体空置率40.7%,依然维持在高位徘徊。世邦魏理仕(CBR E)最新统计显示,2013年第三季度优质写字楼吸纳量16万平方米,较于上季度有所回升,但由于市场上仍有大量的供应待去化,整体空置率40.7%依然维持在高位徘徊;平均租金94.3元,较上季略跌2%。世邦魏理仕研究部华西区副董事彭芳琪认为,成都已经进入写字楼的供应高峰期,由于普遍预期未来仍有大量的新增供应陆续入市,其中不乏位于优质地段的高品质写字楼,使得许多业主纷纷调降租金或者祭出更多优惠措施以吸引租户续租,市场上观望气氛浓厚,预期未来租金涨幅有限。

有业内人士分析,未来两年内成都的写字楼主要会是企业扩张以及办公空间升级为主,新设立办公室的需求相较于过去高速成长期而言将有所减少,因此甲级写字楼以及顶级写字楼需求预期将攀升。(胡旭)。

“国五条”出台后,市场热度不降反升!昨日,经过网上2小时大战竞拍后,金地集团以总价13.85亿元夺得桂城D11街区B宗地,折合楼面价7423元/平方米,溢价86.7%,成为佛山网上拍卖的新楼面价“地王”,并刷新了佛山2010年以来楼面价纪录。地块属“三旧改造”项目 据了解,南海区今年起出让土地所有挂牌均采用网上挂牌形式,土地交易通过网络实现,挂牌结束后不再进入现场竞价环节,而是在网上进行竞拍。昨日出让的桂城D11街区B宗地,位于桂城季华七路以南、桂澜路以西,总用地面积达49102.3平米,容积率≥1.5,且≤3.8。从早上十点开始,该宗地就开始在佛山网上挂牌交易系统进行竞拍,经过2小时不断的刷新最新报价,最终在11点58分,该地块的状态显示为成交,而地块的最高价也定格在138500万元。与起拍价74188万元相比,地块最终溢价86.7%,成为佛山网上拍卖的“新地王”。

记者了解到,该地块原为石 四村工业区的工厂,夹在怡翠玫瑰园和怡翠世嘉的中间。由于地块属于“三旧改造”项目,出让金直接按南海区三旧改造关于出让金分成的相关政策进行分配,石 四村将可得到相关比例的资金补偿。资料显示,地块竞得人须按规定出资建设一个公共交通换乘站,用地面积不少于2000平方米,要求宗地物业首期销售前无偿移交给南海区人民政府交通主管部门。要求该公共交通换乘站的建设周期须与宗地开发同步,由交通部门负责监督其开发、建设、验收过程,并负责其交付使用后的日常管理。或将开发豪宅 金地集团重金夺得季华路地块消息在微博上也引起了本地网友的热议。网友纷纷表示,按照现在的楼面价来看,项目成本都在11000元/平米以上了。佛山长信投资控股集团有限公司营销策划总监徐伟钊也在微博上发言说:“房价不涨谁相信?” 广东加利申房地产集团项目总经理张军分析认为,这主要是市场信心恢复,第二是政策趋于稳定,第三就是好的地段有投资价值。

金地集团花重金拿下地王,一定程度也反映出开发商对佛山市场的信心。据悉,目前金地集团在佛山开发的楼盘只有金地九珑璧和金地天玺,两者都可谓是大豪宅项目。其中金地九珑璧两年前已经售罄,而金地天玺则位于顺德大良,在售均价22000元/平米。此次金地集团在季华路出手,有业内人士分析认为,按照其一贯的开发思路,该地块的定位目标也将是“豪宅”级别。相关 奥园集团7亿元竞得罗村孝德湖地块 随着佛山西站的正式动工,其带动效应也初显。昨日位于罗村街道孝德湖1号商住地块也在网上交易系统进行竞拍,最终由奥园集团有限公司等两个主体组成的竞买联合体以7.268亿元竞得该地块,溢价59%,楼面价3978元/平方米。资料显示,该地位于北湖二路西侧,占地60901.7平米,容积率≥1.5且≤3.0,其中要求住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于20%。

有业内人士分析认为,西站的动工建设让地产商看到了周边地块的发展前景,西站将带来的大量人流也是开发商所看重的。记者了解到,目前罗村街道围绕佛山西站正在打造“枢纽新城”,包括机场西路、孝德湖等一批公共配套设施也正在动工建设,一定程度上也加强了开发商拿地的信心。(记者 李慧君)。

今年上半年,佛山楼市降价声不断,但是从刚出炉的佛山市住建局的统计数据来看,上半年佛山楼市成交量大跌在意料之中。转眼已进入下半年,佛山楼市继续在徘徊中前行。如果说上半年佛山各大开发商还是以消化存量为主,那么,下半年,开发商则会集中发力推新货。新货扎堆涌现,供应量的大增,或令下半年竞争更为加剧。据本报记者不完全统计,来自大房企的逾20个新项目将集中在3、4季度亮相。今年上半年楼市“一哥”保利华南下半年在佛山会有2大新项目入市:狮山大学城项目以及紫山国际。佛山另一龙头房企——佛山中海地产6月底启动了中海锦城的清货行动,其负责人宣称:清货的目的是腾出手来全力做好下半年的2个新项目:中海寰宇天下和中海锦苑,预计今年十一前后入市。绿地佛山旗下的三个新项目:张槎绿地未来城、顺德绿地中心和南海里水的香树花城,基本都选择在8月份左右悉数亮相。去年房企千亿俱乐部里最大的一只黑马碧桂园集团,今年下半年大良地王项目也将亮相,10月左右开卖。佛山招商地产共计有6个纯新盘将在下半年集中亮相:8月份,位于佛山新城的依云国际、大良的招商公园1872、罗村的依云华府、千灯湖板块的招商置业中心,4个全新项目将集中入市;紧接着,位于绿岛湖畔的依云雍景湾、九江的依云公馆也会在9月份亮相。

此外,雅居乐在今年年初透露,今年佛山市场会有4个新项目预计在下半年入市,它们分别是:顺德雅居乐花园第三期、佛山新城上瞭项目、顺德北滘的项目,还有三水西南的项目。越秀地产旗下的星汇云锦以及南浦村项目也都会在下半年开售。和记黄埔在佛山的首秀绿岛湖畔的涟岸、时代旗下的时代倾城、力迅罗村项目力迅·城筑等都是下半年值得关注的全新项目。相对于大型房企,中小型房企的品牌优势并不太明显,品牌关注度并不太高。淡市之下,中小型房也争相亮相,凭突出的亮点搏关注。【业界预判】 激烈竞争2年内或成常态 据悉,去年和前年,佛山共出让商住用地约1400万平方米。按照去年佛山成交量乐观地推算,佛山一年可以消化800万平方米,那么,前两年出让的土地量至少要消化1年半时间。而今年市场行情远不如去年,上半年成交面积仅369.30㎡,业内人士忧心忡忡地表示:“这1400万平方米的土地存量可能要消化至少2年时间。” 面对这种常态化的竞争态势,开发商大多也采取了高性价比的经营策略。保利华南总经理助理李晓波说,“我们谨慎乐观地看待市场,坚持高性价比。

我们相信这也是未来整个行业都需要坚持的策略。这也符合中央调整的思路,符合大房企发展的思路。”(记者陈钰凤、曾艳珠)。

写字楼 佛山 国际

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