淘金房地产信托


 发布时间:2020-10-19 20:18:31

北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》要求,在建在售商办项目不得卖给个人;商业银行暂停购房贷款。《公告》指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门将不予批准。《公告》要求,购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定,已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的,个人应符合名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口,不能使用学区等住宅配套,只有40年或50年的产权。

中原地产首席分析师张大伟称,自2011年北京执行限购政策后,给了商住房市场空间。由于价格的优势,使得商住房的投资属性变得非常强劲。中央财经大学法学院教授尹飞指出,由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高,不少人将购买小面积商业办公项目,作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化,把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。北京市房地产中介协会会长李文杰认为,此次商改住新政出台,将全面遏制商业办公用房市场的不正之风,商改住这个商不商、住不住的怪胎,将告别北京市场,成为历史。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次限购后,商住房流动性会非常差,将从“香饽饽”变成烫手山芋,也使得此类物业或者难以交易,或者出现价格明显下滑。(完)。

作为仅有的2家上市信托公司之一,安信信托投资股份有限公司(以下简称安信信托)在上交所首先发布2010年半年报。半年报显示,今年上半年安信信托实现营业总收入8846.82万元,归属于母公司的净利润4531.13万元,同比增长170.32%。同时,营业利润47,999,642元,利润总额50,668,692元,比上年同期增 长 比 例 分 别 为244.86%、219.51%。基本每股收益为0.0998元,较上年同期增长170.46%。手续费收入同比增92.72%。信托业务作为信托公司的主营业务,由于监管部门对其不断下发规范条文而倍受市场关注。值得注意的是,该报告期内,安信信托实现手续费收入净额7867.9万元,同比增长92.72%。半年报显示,2010年6月末,公司存续信托项目为51个,受托信托资产规模108亿元;已完成清算的信托项目(含部分清算)22个,清算信托资产规模86亿元;新增设立信托项目16个,新增信托资产规模64亿元。

在固有业务项下,2010年6月末,公司母公司资产总额为46506.76万元,负债总额19393.64万元,比年初负债下降1314.68万元;净资产为27113.12万元,比年初增加4684.82万元。半年报解释称,其原因为公司利润增加。同时,公司资产负债率由上年末的48.01%降低至本期末的41.70%,使得资产质量得到进一步提升。数据显示,截至2010年6月30日,安信信托管理的信托业务资产总额为109.28亿元,负债总额为0.71亿元。在信托业务风险状况方面,除河南新陵公路项目贷款集合资金信托涉及的8000万元信托资金和河南新陵公路项目股权信托1000万元外,其他信托项目及信托财产均正常,信托财产正常率99.18%,信托财产不良率0.82%。

审慎开展房地产类信托 自2009年末以来,在信托业务拓展方面,银监会连续对信托公司下发多项通知,以规范信贷资产资产转让及信贷资产类理财业务,同时要求加强信托公司结构化信托业务以及房地产信托业务监管。半年报指出,在信托业务方面,公司将择机适度开展全流通股票质押融资业务、结构化证券信托业务、产业投资信托基金型业务,审慎开展房地产投资信托业务、私人信托业务。有信托公司人士分析,信托公司都要调整公司信托业务的展业方向,对于房地产类信托业务则更是审慎开展。半年报显示,安信信托近年来主要以全流通股股权质押和集合型信托业务为拓展重点。发行了10个集合型信托计划,从而较大提升公司整体信托报酬率。安信信托指出,在对存续管理的所有房地产类信托业务进行的压力测试结果显示,该类业务的合规风险和操作风险都在可控范围之内。

此前,有消息称,按照监管部门统一安排,各信托公司对房地产信托业务启动了压力测试,且自查阶段基本结束,并将压力测试结果上报监管部门。安信信托还称,公司的项目风险管理和经营风险控制亦得到加强。在2010年上半年22个涉及86亿信托资产的已清算完成的项目中,全部实现正常、足额清算。同时,在固有业务方面,首先,将在已经完成一部分实业资产剥离的基础上,按照银监会的有关规定进行实业资产的剥离;从而在符合监管层的要求下,优化公司的资产结构;其次,鉴于公司处在重组期间的特殊性,对固有资产的运用和管理本着审慎的原则进行开展,选择流动性强且能为公司带来更高收益的业务。(记者 张玮 )。

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