一处楼盘隐瞒限购政策 诱导南京市民交定金


 发布时间:2020-10-19 19:06:36

在过去的半年间,通州在售新房的价格由去年年底的均价1.5万元/平方米左右飙涨至如今的2.3万元/平方米,通州的房价经历了前所未有的“被上涨”。然而,经历了史上最严厉宏观调控之后,通州正应了那句“涨得快跌得才狠”。二手机构根据今年年中二手楼盘排行十大榜单结果分析,在通州大约有37%左右即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程,这些楼盘成交1255套占总成交量的45%左右。位于武夷的潞潮嘉苑,年初成交量较少,4月份的月成交量激增为年初月成交量的3倍有余,新政后成交量下滑40%。据统计,在通州大约有20%即50个左右与潞潮嘉苑类似的楼盘。

位于通州北苑的雅丽世居2月份的成交量比1月份下降40%,3月份成交量增至2月份的6倍。新政后,这些高位投资的投资客由于恐慌情绪严重,低位抛售,成交量下滑35%左右,造成了这些楼盘的暴涨暴跌。在通州大约有30%左右即72个楼盘与雅丽世居情况相若。不仅在成交量上,通州这些楼盘出现了暴涨暴跌,在价格上,通州这些楼盘更是经历了过山车。数据显示,在通州大约有30%即74个楼盘价格3个月涨幅超过50%,上半年,这些楼盘成交量占总成交量的55%,即1500套左右。然而,像华龙小区、群芳一园、通典铭居等小区却经历了20%左右的跌幅,但跌幅依旧不及这些楼盘动辄达50%甚至80%的涨幅。

“链家地产”市场分析师张月认为,这些楼盘在房价上行阶段价量齐升,新政后,虽然价格也有回落,由于属于高档楼盘,或者处于地铁沿线,交通便利,周边配套较为完善等原因抗跌性较好,所以呈现易涨难跌的趋势。(记者 王营)。

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前,毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房,价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近,就打算去看看。“过去一看,发现里面还有人住,但中介告诉我房子今天不买,就要被别人抢走了。”在中介的催促下,毛女士生怕错过买房子的机会,就急着签下了购房合同,并交了一万元定金。“签合同之前,我问了是不是学区房,能不能入户,对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。此后,毛女士打电话给中介,要看房屋的三证,结果被告知没有土地证。“问过亲戚朋友,二手房买卖都要两证齐全的,中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。现在,由于首付款没交,毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说,如果我没有按时付首付款,要承担违约责任,赔偿违约金。

”毛女士说。某律师事务所律师表示,理论上说,二手房需要两证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。律师称毛女士目前的情况,她可以要求解除合同。这并不是违约,而是由于对方证件不齐造成合同无法履行,毛女士无需承担违约责任,并且还可以让对方退定金。

镇江市句容限购政策实施一年多了,一些主力客群为南京购房者的当地楼盘纷纷感到“压力山大”。然而,句容有些楼盘开始想办法“另辟蹊径”。连日来,扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民的电话反映,称位于句容市华阳西路66号的紫晶大公馆楼盘,在明知购房者没有购房资格的前提下,竟然违规售房。购房者:不提限购,不退定金 南京市民周女士告诉记者,她不久前到句容紫晶大公馆楼盘看房,在销售人员天花乱坠的讲解和诱导中,一时冲动,交了2万元定金预定了一套总价97.5万元的房子。回家细细思考后的周女士发现自己可能被骗了。周女士明确跟销售人员表明,自己是南京人,未在句容工作生活。但整个销售过程中,项目销售人员始终没有提过句容限购的事情。此后,周女士再次到紫晶大公馆现场售楼处要求退还定金,开发商方面却十分强硬,不同意周女士的退款要求。关于限购问题,销售人员跟周女士保证“可以操作”,具体怎么操作却不透露。因为合同规定要在一个星期内缴纳首付款,为保住定金,周女士反倒在开发商的要求下,又追加缴纳了5000元。

调查:开发商承诺手续可代办 接到投诉后,记者在镇江商品房网上销售管理系统查询了紫晶大公馆的销售信息,发现该楼盘销售状况并非很理想。随后,记者以买房人的身份来到紫晶大公馆现场售楼处,问到限购问题,该销售人员表示,“句容这边没有限购,你是南京人,只要拿着征信直接过来买就好了,其他的手续我们都帮你弄好。”不是说句容对外地人限购吗?销售人员满不在乎地回复:“这个啊,现在句容是对外地人限购,不过我们这边可以帮你办,不要你操心,肯定给你什么都办妥,也不需要你额外花钱。” 主管部门:可取证投诉违规楼盘 扬子晚报记者就此联系了句容市住房和城乡建设局市场监管科一位负责人,他明确表示,“从未有过句容市解除房产限购政策的说法。”该负责人称,在明知购房者没有购房资格的前提下,还依然收取定金,违反了句容市的房产限购政策,属于违规行为。购房者可以收集证据上报,他们将联合相关的主管部门,对此展开调查。扬子晚报提醒购房者,购房前一定要充分了解各项政策以及楼盘信息,切莫冲动购房。

扬子晚报全媒体记者 梅建明。

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