银监局坚定银行暗松手 "二套房贷"上下尚难一致


 发布时间:2020-10-27 11:46:04

房地产商会29日发布的年度报告预计,房地产领域将继续抑制投机需求、推进保障房建设,调控政策的持续将促使房价保持稳定。报告称,去年下半年,房地产市场筑底企稳,年末有所回升。影响今年房地产市场的因素包括宏观经济环境、房地产开发企业资金压力、商品房供应量、楼市调控政策、城镇化发展战略。报告称,今年宏观经济继续温和回升将为楼市发展提供支撑。房企的资金压力缓解,有利于盘活企业的资金链。从供应角度看,2011年三季度商品房新开工面积增幅下降,这将导致今年商品房新增供应量的下降,市场存货水平将低于去年。在政策层面,城镇化战略将带来城镇住房需求的上升,结合落实有序推进农业转移人口市民化的重要任务,预计中小城市将迎来住房市场发展的新机遇。

调控政策将继续抑制投机需求,推进保障房建设,促使房价保持稳定。

为了提振地产市场,树立信心,广东省近日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,相关政策从保障性住房建设、支持消费、帮助开发商渡过难关三大方面共推出十五条措施,合理引导居民住房消费预期,积极促进普通商品住房消费,在业界引起不同反响。广州市房地产信息中心的一位林先生在接受记者采访时谈到:广州楼市目前已呈现“回暖”迹象,政府在此时出台措施,可以说是恰逢其时,有利于进一步提振市场人气,如果执行得力,加上宏观经济形势改善,广州楼市有望在今年走出低谷。不过,在他看来,这些政策与此前出台的措施相比,多是“新壶装老酒”,估计刺激楼市的作用有限。广州地产专家韩世同认为,国内宏观经济前景还没完全明朗,城市居民对未来经济和收入预期都不乐观,各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡,导致广州房价看跌的预期越来越强,消费者观望心理比较重,这也使得出台的政策效应逐渐弱化。广州一家上市公司的董秘告诉记者,对于开发商来说,政策中最大的利好是其中提到已进入土地增值税清算的企业,在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的,可向税务机关提出申请,在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划。

至于另外两条,发行企业债拓宽融资渠道、缓缴土地出让金等措施实际上早就在推行,这次只不过是在文件上加以确认而已,不是什么新东西。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示:虽然出台的一系列利好政策会缩短行业的调整周期,由于宏观经济形势并不明朗,今年后市仍然不容乐观。他最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降,2008年,商品房新开工面积同比出现负增长,下降幅度达到9.28%,为2003年以来首次,特别是2008年第4季度,广东新开工面积只有1233.1万平米,同比下降了38.97%,新开工面积甚至降到了2003年以来的最低。由于销售不畅,积压严重,大多数开发商目前的资金链都十分紧张,为房企资金链松绑的一些政策如果能落实,有望帮一些陷入困境的地产商度过难关。中国社科院金融研究所研究员易宪容则对广东地方政府出台刺激楼市的政策不以为然,他说,目前楼市不振的症结在于房价虚高,目前的楼市现状政府根本用不着救市。房地产市场不能救,一救房价就反弹。

美国在次贷危机前,10年之间房价只上涨50%。广州在几年时间内,房价起码就上涨了两倍,目前广州的房价还有泡沫要挤。至于普通的消费者则担心一些开发商借机涨价。一位在天河电脑城开档的的郑先生说,春节后他为了买房,四处踩盘,发现房价其实跟去年底比,没降多少,一些发展商本来想降价促俏,现在出台政策刺激房地产市场,他们是否会借机涨价,或者原本打算降价,现在也不降了,那样的话,政府的救市政策等于变相救了开发商,老百姓最终还是买不起房,这也违背了政府救市的初衷。广州一家地产公司的销售总监沈先生则表示,消费者的这个担心完全没有必要,商家只会借这个东风加紧推盘,不会趁机抬价,因为后市目前还看不准,开发商只想快点实现资金回笼,房地产暴利的时代已经一去不复返了,现在只要有些微利,就会卖。正在北京参加两会的恒大董事长许家印的提议似乎印证目前地产商的理性务实态度,他建议目前房地产行业的合理利润空间应当控制在5%以内。这与万科董事长王石此前的言论有异曲同工之妙,王石说:“当一个行业赚钱太容易,并且有暴利,这个行业也就到了危险的边缘。

”。

“高端房产历来在政策调控中影响较大。”中原地产重庆公司副总何伟坚认为,此次出台的国八条通过提高首付比例和房贷利率,以及不满5年流转全额征收营业税,是从购买环节打击炒房。而重庆房产税抑制高端房地产的矛头指向更加明确,以房地产售价为标准来进行征收,这是从持有环节打击炒房。双重打压下,房地产作为资产的价值和变现的能力,需要重新评估。“楼市政策叠加效应应该存在,短期可能存在影响,但长期看,重庆楼市总体会呈现平稳态势。”重庆新锦江地产策划部王田认为,从春节后的楼市成交数据看有下滑趋势,购房者观望情绪有所抬头。但重庆除了直辖市、两江新区、城乡统筹示范区等诸多利好外,国家政策倾斜及自身快速发展,楼市在城市化进程中有很多机会点。他举例,“宜居城市研究室”去年第五次发布中国城市房价排行情况,统计样本城市总量为110个,重庆列40位,相对属于价值洼地。而重庆沿江承接产业转移示范区日前又刚获得国家发展改革委批复,是全国第三、西部第二个国家承接产业转移示范区,根据批复,示范区包括涪陵、巴南、九龙坡、璧山、永川、双桥、荣昌等7个区县,将承接先进制造、电子信息、新材料、生物、化工、轻工、现代服务业等七大产业,打造18条产业链,近2万亿级产业承接基地。

这无疑在楼市政策面趋紧的背景下,对重庆楼市具有强大的支撑作用。“去年,重庆市实现地区生产总值(GDP)7894.24亿元,按可比价格计算,比上年增长17.1%,增速创直辖以来新高。与去年全国GDP增长10.3%的速度相比,高于全国平均水平6.8个百分点,这也对重庆房价平稳是有效的支撑。”重庆长安地产相关负责人也认为,楼市政策调控趋紧,但重庆楼市总体有望平稳。(记者 何凤舞)。

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