佛山限购后楼市初露降价端倪 未限购城市仍猛涨


 发布时间:2020-10-22 15:19:25

“长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现”。他并为中国房地产调控开出五味“药”。刘世锦是在当天召开的《中国城市竞争力报告NO.15》新闻发布会上作出上述表述的。刘世锦认为,当前中国房价上涨有需求面的支撑,也有深层次的城市化过程中体制、结构和制度上的问题,比如住宅用地占建设用地比重偏低;城市建设用地由地方政府垄断,农村集体土地不能直接进入市场;房地产税至今未能起步;限制大城市人口等城市化发展理念战略与现阶段城市化发展规律相背离。“限制购买等抑制需求的做法短期能够起到降低房价的作用,但正本清源,长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现。”刘世锦表示,中国一些一线城市已经为房价过高付出代价,比如产业发展停滞,必须加快推进城市房地产的供给侧结构性改革。刘世锦为中国房地产调控开出五味“药”。一是直接增加住宅用地占城市建设用地的比重,最起码达到发达国家40%以上的水平;二是转变城市结构,由各种资源集中于核心市区的结构,转变为城中心区加大批小城镇的结构,形成具有产业支撑、有轨道交通连接、公共服务均等化、包容性强的新型网络城市,比如,北京应该分解非首都功能;三是加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市,同价同权,让农民宅基地在更大范围内流转、抵押;四是积极发展长期公共租赁住房;五是加快推出房地产税,替代地方政府卖地财政收入,抑制投机炒房行为。

对于中国未来房价的走势,刘世锦认为,按照国际经验,当人均GDP(国内生产总值)达到11000国际元时,房地产投资会达到峰值,2014年中国达到这个水平,因此未来房价虽然会有所波动,但低速增长将成为常态。(完)。

岁末年初,佛山住房公积金管理中心公布新政,与广州市“史上最严”的公积金政策相比,两者的确存在天差地别。有佛山市民以“欣喜若狂”来形容这次出台的公积金新政,而在广州排队等候公积金放款或是因公积金贷款使用过一次而遭遇停贷的买家只能投以“羡慕嫉妒恨”的眼光。根据佛山公积金新政,降低职工购房贷款准入“门槛”,增设“连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款”的条款。与此相对的是,广州市住房公积金中心在去年出台的政策提高公积金贷款使用门槛,本地户籍需累计缴存两年以上,外地户籍需累计缴存三年以上才可以申请公积金贷款,而在去年3月出台的第一次征询意见稿,门槛更高,必须连续缴存两年或3年才可以使用公积金贷款。

从广佛两地的公积金新政来看,佛山增设“连续缴存6个月”的条款,是为了对接去年10月三部委出台的公积金贷款新政,鼓励和支持职工购房,而对于广州公积金紧张的城市,国家出台的政策只能成“空调”。除此之外,佛山公积金“放宽”对购建第二套住房贷款的政策。取消对购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%这两项规定。而广州公积金贷款买家却面临“公积金二套停贷”的困境。广州第二次使用公积金贷款已没有可能,佛山却反而鼓励公积金二次贷款,甚至还减低首付比例和取消上浮利率的规定。

佛山公积金新政的第三个变化则有可能给广佛同城购房的广州置业者带来福音。该政策明晰和细化“异地”缴存职工在佛山购建住房申请贷款的条件。异地缴存职工在佛山购建住房申请贷款的,借款人或配偶一方是佛山户籍人员,或借款人配偶在佛山缴存公积金。由此可见,三部委出台的公积金异地互认和互贷已经在佛山落地,在广州缴存公积金也可以在佛山购建住宅申请贷款,但前提条件是夫妻一方为佛山户籍或是在佛山缴存公积金。广佛公积金互贷,以广州公积金“水紧”的状态来看,基本上没有可能在佛山缴存公积金而在广州使用公积金贷款买楼;但佛山公积金中心出台如此宽松的贷款政策,足见该区域公积金余额非常充足。

就国家出台的公积金异地互认乃至互贷来看,并没有需要“配偶或本地户籍”,故此,如果佛山希望进一步拉动当地楼市成交,取消有关互贷的限制,敞开大门迎接广州公积金买家在广佛同城区域买楼是最得民心之举。(李凤荷)。

楼盘 城市 佛山

上一篇: 开发商“一房两卖”小区会所等非住宅房屋归谁

下一篇: 碧桂园10天拿下26.6万平 广东地产商拿地凶猛



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花分类网 版权所有 0.32691