首季哈尔滨房价涨6.1% 高层住宅二手房涨幅最大


 发布时间:2020-10-27 13:36:46

总共大概要100套”,这句温州人在德信•早城展位上的豪言,加上一张张热切期望抢到房而不可得的表情,清楚地表明,第十六届房地产博览会是狂热的房交会,更是一个投机盛行的房交会。温州人狂热的投资欲望,裹挟着巨大的自住需求,市场被迅速地推向风急浪高的顶峰。深秋的杭州,太阳依然炙热,房博会的两个场馆人头攒动,空气中弥漫着一股燥热。楼市处于“敏感高位” 专家称才刚刚开始 中国指数研究院杭州分院曹旭东总监表示,10月的房博会人气明显比5月份的房交会旺。的确,本届房博会的火爆程度毋庸置疑,无论是自住需求还是投资者,都会去房博会逛逛。从四天后组委会给出的成绩单:浙江省第十六届房博会成交751套,同比增长84%。5月的房交会,开发商还在促进销售,他们忧虑,热销是否能够持续?尽快出货是他们的作战策略。在经过大半年的热销,目前已经出现无房可卖的局面。曹旭东预计,按照前6个月的销售速度看,一个半月将把杭州现有存量房全部卖掉。买房如买白菜,类似的一幕幕,曾经在07年几乎同样的时间上演过。只不过,此时的高潮,已远非彼时所可比。“热度还赶不上07年。”经过08年底的经验教训,现在的购房者都多了一分理性。

“价格稳中有升,成交量会稍有回落,但还是在5000套左右上下波动。”曹总监分析,因为春节之后供求关系非常紧张,目前也得不到实质性的改善,其次是近期拍出的土地价格,再一次对于现在的房价给与了有力的支持。“房价不可能往下降。上涨还刚刚开始,虽然很多人不愿意接受这样的事实。” 据中国指数院提供的数据显示,2009年9月,杭州住宅指数为1666点,环比上升30点,涨幅为1.83%,同比涨幅为4.52%。进入“金九”,开发商加快推盘节奏,杭城楼市整体价格在需求高涨的前提下,处在缓慢上升的通道。一些受到土地价格影响较大的热点区域如滨江版块、城东版快等楼盘上涨均较为明显。自住型、改善型需求旺盛 投资者不断加入 这次的房博会,交易活跃且热点相对集中。共成交商品房751套,与上届房博会相比增加84%,成交面积98092平方米,成交金额12.23亿元。从区域分析,杭州主城区成交270套,余杭区成交415套,萧山区成交1套,周边县(市)成交65套;从商品住宅成交结构分析,杭州主城区、中小套型住房和首次亮相的新楼盘成为当前市场需求的热点。本届房地产博览会受到了各种消费需求群体的关注,四天时间总参观人数达38万余人次,较上届房博会明显增加,参观者不仅来自全省各地,也有来自省外,其中有购房意向的参观者不在少数,这表明住房消费仍然是各方关注的热点,自住型、改善型需求依然较为旺盛,投资型需求也不断加入。

在上半年来成交量快速回升,房价上涨,价格总体处于相对高位的情况下,记者在采访中发现,多数参观者特别是自住型、改善型消费者普遍感到当前房价偏高。房博会期间,商品房成交均价为12472元/平方米,其中杭州主城区成交均价14816元/平方米,余杭区成交均价10579元/平方米,二手房成交均价15167元/平方米,价格逐渐初现高位趋稳。全面迈入万元房时代 人人扎堆买房 随着房价的飙涨,主城区中“万元以下”板块——下沙、华丰、转塘、三墩,房价相继突破万元大关,如今,连最后的堡垒——丁桥,亦开始“沦陷”。从此,主城区中所有在售板块,已全面迈入万元房时代。不难发现,09年房地产市场经历了三个阶段:刚需爆发——刚投并发——投需为主。地王频出和存量房处于低位导致杭州房价彪升。从07-09年三年的成交数据看,如今的杭州楼价已经站在了历史的最高位,人人都要扎堆买。“在资产中,特别是不动产的价格上涨比较快,在一定程度上是较好的防通胀资产。”住在杭州网首席评论员丁建刚说,出于通胀预期,这是导致众多外地购房者涌入杭州的原因之一。丁建刚认为,预期通胀的真实需求也是客观存在的,因为这个城市是人口净流入的城市,每年都有几万个大学生毕业,从03年开始四五十万的大学生留在这里,温州的也好,台州、金华的也好,他们梦寐以求老了住在杭州里,要么让自己的子女成为新杭州人。

所以杭州实际上5千万人所向往的地方,住房严重的供不应求,且这样的局面在较长时间还会存在,但是严重的青黄不接的现象到明年5月份左右会缓解。据杭州市透明售房网显示,房博会后陆续有11395套新增房源供应市场,这将对缓解杭州及周边市场今后一段时间的供求矛盾起到积极作用。除此之外,购房者所引发的“羊群效应”,也是人人都想买房的重要因素。丁建刚说,在一个公司里,你买房了,他也买房了,在众多周边人群的示范效应之下,人们也就不由自主跟着一起买房。这就使得买房的人开始蔓延,也就出现如今“人人都想买房”的局面。丁建刚表示,这次房博会的成交量是市场巨大的惯性向前,延续了近半年来火爆的市场态势。“此外是房荒的现象,房荒就是可供量确实少。商品房主城区不到5千套了,同时也出现了人心惶惶,前两天投资客非常多,给大家造成的感觉好像要抢房的感觉。其实房荒是暂时的,人心不必慌。”据他分析,杭州一手房价实际的涨幅已超过30%,可能接近40%。“杭州是在整个一线城市中极度的供不应求的。” 杭州瀚博咨询机构总经理黄海波则表示,真正房价上涨的一个根本的原因,是“有钱、钱太多、流动性过剩”。二手房涨幅高于一手房达50% 今年以来,在税费优惠等政策作用下,杭州二手房市场成交持续保持活跃,当前,这些优惠政策多数到今年底即将到期,二手房市场买卖双方为追赶政策优惠而都希望在年底之前达成交易,这在房博会二手房展区热闹景象得到了印证。

大量参观人群都聚集在各房产中介公司周围进行咨询、挂牌、洽谈、登记,部分消费者购房意愿强烈,部分学区房、景观房的房源比较紧缺。据悉在展会期间,共成交二手房169套,较上届房博会的145套增加16.6% ,成交面积16025平方米。“二手房对比年初两三月份最低位来说最低涨幅过50%,各个区域之间可能不一样。”杭州盛世管家总裁童浩说,二手房肯定过50%,当然板块之间也有区别,其中东面涨得最快。个别的涨幅比个别区域涨幅超过了新房。统计显示,传统旺季的“金九”,杭州二手房的成交套数上涨了458.93%,成交均价又轻松刷新价格记录,高达16846.55元/平方米,全市二手房市场套均面积为76.6平方米,中小户型仍然是二手房时常最受欢迎的产品。今年2月份二手房均价触底之后强力反弹,上涨速度之快,出乎许多人的意料。“与年初相比,短短大半年的时间杭州二手房均价涨了近5000元,”裕兴不动产执行总裁、杭州市房地产中介协会副会长郑瑛表示,今年5,6月份后大量投资客进入,在她接触的一些客户中相当一部分又属于纯投资,“房地产收益高、风险低是他们在防通胀大背景下做出的不二选择。” 据了解,主城区二手房均价从年初11800元/平方米上涨到了目前的16000元/平方米以上,平均涨幅约为36%。

而一些学区房、景观房等稀缺房源涨幅则更加明显,部分小区甚至达到了50%左右。“投资客”几近疯狂 房价仍会上升 这次房博会给我们最大的印象是,和往届相比来自外地的投资者非常多,有来自温州、台州、绍兴等地,其中温州人起码占了1/3。尽管房博会后“无房可卖”的局面将得到改善,但是对自住的购房者来说,与“投资客”展开一场房源争夺战可能在所难免。“只要你把房子卖给我,我现在就交钱,多少钱我都买”,在大家•武林府的沙盘前,这位温州人冲天的豪气也不过换来售楼人员的一句轻描淡写,“尚未开盘,无房可售。” “我们有几个人想买,总共大概要100套”,温州人在德信•早城展位上如此NB的表达,换在一年以前,必定换来开发商高层的超级VIP接待。而如今,只不过博得售楼小姐的一句:这个我也知道,现在像你们这样的人很多的。“我们下个月推出4栋房源,其中一栋已经预定完了,基本上都是投资的,”位于城东某楼盘的售楼人员说,“开盘的时候能不能买到房子也不好说。”无独有偶,另一个位于九堡的楼盘的售楼小姐也表示,楼盘将在月底推出的64套房源,房号已经排到120多号了,其中投资客不少,“现在已经基本上已经买不到了”。

一位业内人士表示,房价在这样的高位依然有这么多投资客蜂拥而上,说明市场的泡沫已经形成。很多地产经理人认为,第四季度或明年年初房价上涨是肯定的,但是这种肯定背后也有对高房价的担忧和市场需要调整的考虑。金成房产营销副经理姚远说,根据透明售房网的数据,目前杭州商品房的均价达到了1.7万元/平方米,已经达到了一个较高的价位。金都房产营销总经理余蓉说,现在市场形势好,短期内房子还会热销,房价还是会上扬。各开发商在上半年已完成年度销售目标,所以价格还会很坚挺,不会像去年一样完不成任务而促销,心态上比较沉稳。“今年楼市销售基本上是未开盘就先预定完,后面客户可能没机会挑选。” 新明集团营销总监魏光明说,“未来的预期会有调整。目前房价高企,我认为是特殊情况下的非正常提升。”他指出,这几年很多中心城市的楼市发展偏向于投资功能,居住功能被弱化,房地产过度投资已成问题,只是对眼下有利,一旦经济复苏,基础行业企稳后,国家对地产的调整是必须的。“当然,到时房价是涨还是跌,主要还是看宏观经济政策。现在楼价在高位,不适宜买房,明年调整时入市也许是个机会。” 根据中国房地产09年上半年的市场研究报告,由于市场需求仍较为旺盛,及购房者对住房保值的预期,及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力,预计下半年房价仍会稳步上升。

(完)。

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