横琴新区首宗商住地挂牌出让 珠海新地王诞生


 发布时间:2020-11-25 12:50:28

本市首个“限地价,竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目昨天揭标,得手的是中铁房地产集团。北京市土地储备中心的信息显示,在该地块挂牌近1个月的时间里,只有一家房企进行了一次报价,报价方中铁房地产集团以22.2285亿元的底价拿到了这一地块。“限地价,竞房价”是本市主动引导房价理性回归而采取的创新土地竞价方式。挂牌资料显示,门头沟地块出让价锁定为22.2285亿元,房价挂牌起始价为每平方米13600元,房企竞价时,以每平方米50元为一个阶梯从高往低报价,报价最低者中标。除在房价上对开发商进行限制外,挂牌资料还要求该宗地块内的居住用途建筑面积全部用于建设“中低价位、中小套型普通商品房”,且建设标准不低于本市对廉租房、经济适用房及两限房的规定。该宗地块总建筑面积为38万平方米。尽管设定了房价上限,但对开发商而言,门头沟永定镇的这宗地块仍不乏吸引力。它是近年京西最大规模的居住用地,成片开发,有利于打造品牌和降低开发成本。22.2285亿元的土地出让总价虽然不低,但38万平方米的建筑面积一平均,楼面价仅为每平方米5850元,还不到每平方米13600元最高限价的一半,为开发商预留了一定的利润空间。

但出乎意料的是,这一地块最终只有中铁房地产集团一家报价。(记者 王刘芳)。

云南炬隆房地产开发有限责任公司顺利拿地后,8月昆明土地市场的地块供应也顺利完成。有溢价、有底价,却没有出现流拍;8月即将结束,这似乎也意味着昆明9月的土地市场将再次上演惜地潮,或仅8宗地块400余亩入市。8月土地市场溢价收官 想像中的激烈抢地环节,终于在8月显现,但规模并不巨大,仅限于1宗地块,溢价幅度也同样在能够接受的范畴之内。8月23日,位于高新建成区、面积约32.2亩的商务金融用地被2位买家看好。原本以为的简单竞价交易,经过64轮竞价、耗时近两个小时,终以高出交易起价4650万元即20130万元的价格“落锤”,溢价率30%。云南炬隆房地产开发有限责任公司是这场拍卖会的最后胜利者。根据最终成交价和容积率≤4计算,该地块单价约为9362.5元/平方米,楼面地价2340.6元/平方米。而这家企业来自云南州市文山,曾开发过炬隆万商汇等州市商业、住宅项目。关于此次拿地开发商并没有透露太多。但在业内看来,在昆明净地供应较小的前提下,选择高新区无疑是不错的策略。而随着8月土地市场溢价收官,7宗地块的去留已经十分清晰。

据昆明市国土资源局网站日前公示的成交结果显示:8月昆明土地市场7宗地块,158364.93平方米,折合约237亩全部成交,最终的成交金额为55351.79万元。纵观8月土地市场,不难发现以下几点: 新鲜血液不断注入昆明楼市 从8月的拿地企业来看,增添了不少的新鲜血液。其中,一个来自于云南本土实力雄厚的跨界者——十四冶建设集团云南房地产开发经营有限公司。此前,十四冶建设集团仅在楚雄进行过地产开发,后打道回府昆明主战场在官渡区官渡街道办事处拿地,据了解,该地块为住宅项目不久将动工;据业内介绍,十四冶建设集团在呈贡新区依然有上万方的商业项目正在建设中,将建设成为十四冶总部基地。而云南炬隆房地产开发有限责任公司在地州操盘后,也抢得高新建成区A5-05地块,落地昆明,来自州市的地产力量,也同样值得期待。高新建成区或将是下一个地块供应热点 高新建成区,无疑是高新区的下一个热点。在业内看来,云南炬隆房地产开发有限责任公司抢地高新建成区,或许只是该区域地块供应的一个开始。据媒体报道,2013年初,高新区城市规划已开始进行市政府审批程序,而高新建成区城市提升改造也将正式启动,3年以后,高新区不仅会形成“一带三星”格局,还将更贴近居民生活,拥有更多的城市功能。

这意味着将有更多地块入市。据高新区负责人介绍,已经形成了生物医药、贵金属、IT等一大批产业集群,聚集了如七零五所、亚太环保、烟草科技园等一大批科研、文化机构,并形成了一整套完善的服务体系的高新区,在加强城市功能的同时,重新开发用地将更多地用于建设建城市综合体项目。9月或仅8宗地块400亩入市 而截至8月27日,据昆明市国土资源局网站公示的土地交易公告显示,9月昆明土地市场将再惜地,或仅9月11日当天,有8宗地块,累计约267238.69平方米,折合约400亩供应面市,地块交易起价为180844.15万元,土地市场惜地潮再次上演。从地块的供应区域来看,官渡区矣六街道办事处有5宗地块,供应最为集中,地块面积为213036.54平方米,折合约219亩,交易起价100000万元。该区域的地块类型较为丰富,商务金融用地、城镇住宅用地、科教用地均有,开发项目或为城市综合体。另外,2宗地块为位于盘龙区兴仁街片区的商务金融用地,地块面积为36336.65平方米,折合约54亩,交易起价为80000万元,每亩约1467.75万元,地块单价不低。

1宗编号为1TDG2012-004的倘甸镇海东村者已中学北侧地块,地块面积17865.5平方米,地块属性为住宿餐饮用地,交易起价844.14万元。

横琴 新区 地块

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