深圳宝安龙岗学位房溢价不明显


 发布时间:2020-11-25 16:16:00

近日,买房的任先生和卖房的胡女士正洽谈房子买卖的事情。正准备签约的时候却发现,房子已经被陌生人办理过租赁手续,学位房立即成了泡影。买卖终止让任先生和胡女士都很郁闷。出租屋综合管理所有人认为,类似胡女士这样房子被陌生人办理租赁手续的案例出现过数宗,这很可能是审阅证件环节出现的问题,因为曾有一段时间可以受理代理人来办理手续,也就是说,不需验明业主正身。买学位房揭开“秘密” 前不久,任先生看中了宝安新安街道金海华府小区的一套房子,因为是附近的天骄小学的学位房。任先生家有5岁的孩子,买房就是要使用这个学位。为了稳妥起见,任先生在签订房子买卖合同前特地到天骄小学了解情况,结果却意外发现他要买的房子被人出租过,并以此申请了天骄小学的学位。

而作为业主的胡女士也无法相信这个事实,“当时的感觉是不可能,学位没用过,我也没有租出去过”。昨日下午,任先生和胡女士一起到新安街道房屋租赁管理所,索要了房子的租赁存档。一份租赁合同证明书显示,胡女士的房子2013年和2014年连续两年被陈某和林某承租。按照教育部门的相关规定,胡女士的房子要距最后一次租赁日期算起6年后才能再申请学位。查询的结果让胡女士陷入尴尬,没有学位房子就不好卖了。在房屋租赁管理所,工作人员告诉胡小姐,承租人都是用真实的证件办的。出租屋管理所将改进工作 房屋租赁合同证明书是出租屋综合管理所出具的,也就是说是出租屋综合管理所给陈某和林某办理的租赁合同。

然而,业主没到场,房屋租赁备案手续怎么就在房管所里办成的呢? 新安街道出租屋综合管理所办公室副主任谭先生说:“通过调阅档案,所有的材料都是符合登记备案要求的,当时递交材料是符合办理程序的,我们只是做一个形式审查,至于提供的材料的真实性,我们不负责审查。” 对于谭副主任的说法,胡女士无法认同,她坚称自己从未去出租屋综合管理所办理过租赁存档手续,她要求查阅存档,现场比对租赁合同上的签字和指模。不过管理所执法队殷队长表示,行政上没有明文规定可以让业主查阅存档资料,于是拒绝了胡女士现场比对签字画押的要求。不过殷队长表示,目前,管理所已经对胡女士前面两份租赁合同做了注销,并表示会协助胡女报警。

殷队长表示,类似胡女士投诉房子被陌生人办理租赁手续的案例,在他经办的范围内已经有3宗,全所有6宗。出现这种问题,很可能是审阅证件环节出现的问题,因为考虑到便民,窗口曾有一段时间受理代理人来办理手续,也就是不需验明业主正身。“下一步我们会对当事双方办证的人更加谨慎核实,验明正身,争取避免再出现类似的情况。”殷队长说。截至记者发稿,宝安教育局表示,会积极配合警方调查,并会依照警方调查结果依照规定处理胡女士学位房的问题。(记者崔宁宁)。

2014年广州将全面推动免试就近入学政策,使得学位房置业热潮提前到来。据房产中介的成交数据显示,今年初广州学位房价格同比升幅已高达20%~30%,这样的涨幅让众多家长在购置房产时无法不考虑学位房。而在售学位房多为楼龄较长的老城区楼梯楼或房改房,居住舒适度较差,而且价格惊人,动辄四至五万元/m2的天价让家长望而却步,而市区目前在售的带学位的一手楼盘价格更是“惊为天人”,以至于家长不禁惊呼“只可远观,不可亵玩。”因此,楼盘在销售时就带有学位的话无形中是一个极大的优势:“穷什么不能穷教育,苦什么不能苦孩子。” 东江首府自带省一级小学学位,让购房者免除下一代教育的忧虑。同样的价格,一个房带学位,一个房不带学位,精明的家长,您心中有数了吧。

日前,广东省工商局召开竞争执法工作新闻发布会,其中曝光了有开发商为扩大销售量,打出了“买房即可入学”的虚假销售宣传。为此,工商系统给出行政处罚20万元。名校学位一直对各位家长来说有致命的吸引力,很多家长为了孩子能拥有更好更优质的教育资源,不惜一掷千金,买下带学位的商品房。而发展商正是抓住了家长要赋予下一代良好教育的心态,在对旗下楼盘进行营销的时候,高举“优质教育”的旗帜,利用“学位”大造文章,使其为楼盘带来更多的附加值。尤其是近来一段时间,楼市成交日趋冷淡,开发商就更肆无忌惮地用教育口号吸引买家,即便这些“买房即可入学”的承诺无法兑现,也要先“请君入瓮”。实际上,现在很多打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,即便确有公办学位,名额也是相当有限。另一方面,由于地产代理商对于销售佣金的饥渴,为了提高销售成绩,不少地产代理商会把楼盘周边的学校资源全部纳入“周边配套”中,让这些楼盘所附带的教育资源“看上去很美”,但这些被宣传作该楼盘配套的优质学校,可能并不属于该地段,买家不擦亮眼睛就很容易掉进陷阱里。

这次省工商部门对违反诚实信用市场竞争原则的房地产公司按照《反不正当竞争法》进行行政处罚,也是使出了“有形的手”来规范房地产市场秩序,对市场也起到了一定的警示作用。但可以看到的是,20万的行政处罚对于“财大气粗”的房地产公司来说不过是九牛一毛,尤其相比于这些虚假宣传的获利所得,如此低廉的违法成本对于房地产商来说也许可以称得上“超值”。可惜的是,根据《反不正当竞争法》第九条规定,“对商品作虚假宣传的,工商行政管理机关应当责令停止违法行为,消除影响,可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。”可见,20万元已经是工商部门能给出的顶格处罚。实际上,针对房地产的虚假广告,我国以广告法为核心的相关法律体系分支众多,诸如《房地产广告发布暂行办法》、《商品房销售管理办法》等等,但真正涉及处罚数额还只能参照《反不正当竞争法》。现行法律法规尚未构成对房地产虚假广告统一和全面的法律界定,对于房地产开发商具体行为的处罚也明显过低,未来如何提高房地产企业的违法成本,提高处罚幅度和力度,是立法的重中之重。

而在执法方面,不但要求工商系统对市场监管要力求到位,相关部门还要告别“以罚代管”的习惯,不能对这些虚假宣传学位房的房地产商一罚了事,必须长期投入人力物力对其进行查处,才能在保证消费者权益之余维护市场稳定。(雅婉)。

学位 宝安 龙岗

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