万科疯狂赶趟王石第二次纠错:两个月拿18块土地


 发布时间:2020-11-23 11:59:55

随着楼市下行遭到媒体质疑:业界大亨“恒大地产”信用风险上升,只有中融信托还与之保持合作。虽然合作双方否认了风险一说,但地产信托投资遭遇信任危机,是不争的事实。媒体质疑恒大地产信托项目的信用风险在上升,恒大地产总裁办公室负责人反驳说,没有这样的事儿。恒大:我们跟信托公司合作,都是跟以往关系很牢固的客户,不论是信托募集还是信托兑付,我们都是按着合同办的,没有一例违约的。中融信托内部人士告诉记者,他们与恒大的合作关系很稳固,近期还在向投资者推荐恒大地产的信托产品。中融信托:恒大跟我们合作得多一些,目前,结束的加上现在还在发的,大概有30多个亿吧。可是,楼市下行的风险如同乌云笼罩着市场,即便恒大地产负责人极力否认信托风险,声称最近的销售数据良好,但房地产信托项目潜在的危机已经显现。

中融信托内部人士也承认,地产信托投资风险在加大。中融信托:我们之前的兑付率都是百分之百的,最近我们的确有产品出过兑付风险,目前有两个不良的项目正在处理中,一个是光耀集团的项目,另外是廊坊的一个项目,也正在处理。由于房地产调控收紧,资金链紧张的中小房企很难从银行获得贷款,就把信托当做融资的唯一渠道,中国信托协会统计,2011年高峰期时,信托公司地产信托项目募集资金的数量,同比翻倍增长。火爆的行情,还让监管部门发文“严格控制增速”。如今,楼市行情“扑朔迷离”之际,更要警惕风险。上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒,投资者要看清形势,不只是盲目地看具体地产项目,而要观察整个楼市行情。

杨红旭:第一,要看这次市场降温的深度和时间长度,第二要看(地产)企业的实力大小,第三才是看具体信托投向的项目具体情况。

昨天,万科发布了今年一季度的财务报告,数据显示,该公司累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,分别比2008年同期增长33.2%和21%,实现营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。到一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时,增加了近70亿现金。万科集团方面表示,2008年年底开始,部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势,其中珠三角地区尤为明显。今年一季度延续了这一趋势,并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况,全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市,成交量回升的现象更加明显,万科持续关注的14个重点城市,一季度成交量相对2008年同期普遍出现了大幅上升,部分城市甚至超过2007年同期水平。

万科方面表示,对市场的未来发展趋势,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。值得注意的是,万科的现金额正在大幅增加。2008年一季度时,该公司持有的现金为156.3亿,到2008年末现金为199.8亿。到2009年一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时增加了近70亿现金。有分析人士表示,按照房地产行业的特性,如企业对市场前景看好,则会增加土地储备,如企业对前景谨慎,则会增加现金储备。万科近3个月来仅在广州花4.54亿拿了一块地,而同时增加了近70亿的现金,现金额达历史最高水平,说明万科对市场前景还是非常谨慎的。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。

谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

万科 保利 项目

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