公积金可异地互贷 东莞政策暂未落地


 发布时间:2020-12-04 18:27:09

作为《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国十三条)配套的《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(粤十五条)发布。“粤十五条”全文分三大部分,内容与“国十三条”的前三部分大致相同,地产中介人士认为,“粤十五条”,预料对市场恢复信心起促进作用。首置契税均为1%,90~144平方米也受惠 合富置业表示,新政出台可望能进一步激活首次置业和换房一族的刚性需求,加速之前积压的有效需求释放,尤其是新政第十条“个人首次购买普通住房,其契税按1%征收”,一方面可促使更多普通住宅房源纳入到享受税费优惠的范围内,活跃其成交。

另一方面也使得众多购买面积在90平方米以上、144平方米以下普通住宅的首次置业者也能享受到税费的优惠,更利好那些预算稍充裕的首次置业者能购买更舒适、宽敞的物业,同时也对一步到位购买三房的首次置业人士产生实质的利好。另外,新政还重申了营业税方面的利好,以及新增了个人所得税方面的利好,有助刺激二手楼市交投。子女买房可提取父母公积金增强市场承接力 “粤十五条”中还出台了“公积金贷款上限可上浮10万~20万元”、延长住房公积金贷款年限以及职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金、简化住房公积金贷款手续等新举措。

据了解,目前很多“80后”的年轻一族都有较强的置业需求,但经济积蓄则成为很多年轻人置业的门槛。按照新政规定,父母、子女等直系亲属首次购买普通住房均可以提取公积金,则可以一定程度上带动这部分年轻购房者刚性有效需求的释放,增加市场承接力。中原地产广东市场总监李粤湘认为,这条新规要看银行的执行情况。港澳居民购房等同内地居民 深圳、东莞、中山受益至多 满堂红沈锐培表示,港澳台同胞在广东省购房十分普遍,深圳、东莞、广州都有不少,东莞樟木头更有“小香港”之称,港澳台同胞,事实上早已享受同样的购房待遇。

另外这个政策的出台并不意味着“限外令”放松,因为“限外令”主要是针对境外热钱投资的,在这样的大环境下不可能贸然放宽“限外令”。中原李粤湘表示,港澳台一样经历着经济危机,居民的收入一样受到不小影响,又有多少港澳台的投资者来广东抄底?而且香港楼价也下跌,香港人说不定会先在香港“抄底”。她认为,广州离香港较远,这条规定可能会刺激到深圳、东莞和中山等地楼市,毕竟香港人到这些地方购房度假已成常态。延缓缴交土地出让金与土地增值税 受惠企业不多 满堂红市场部有关人士表示,“粤十五条”有两大亮点——开发企业可以延缓缴纳土地出让金;土地增值税可以分期缴纳,这也是最为值得关注的地方。

房地产企业资金紧张已是公开的秘密,政府放宽开发商交纳土地出让金的期限以及分期缴纳土地增值税两大政策表明省政府要帮助开发商渡过难关,这样做的尺度比较大,可以说是以政府地方收入作担保。不过,这个规定惠及2008年拿地的企业,而在去年大型房企购买土地的不多,这一新规定能帮助的房企相信比较有限。

业内人士认为,新政出台对提升购房者信心有正面作用。东莞楼市新政配套细则未出台 取消新建商品房价格备案制备受关注 有业内人士担心:取消备案 房价会否震荡? 文/记者蒋幸端、关旭东、唐红杰 图/记者卢政 继佛山取消“限购”后,东莞政府也出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,释放提振楼市信心的信号(详见昨天本报东莞新闻A15版)。对此,业内人士认为,由于措施细则未出台,所以对于楼市并没有实质性的影响,更多的是释放信号提升楼市信心。而对于业内关注的焦点取消新建商品房价格备案制,有业内人士在肯定开发商可快速调整价格的同时,也担忧房价因缺乏监管而出现震荡。前天,东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》(以下简称《若干措施》),其中“取消了商品住房销售价格备案制,简化相关行政审批”备受关注,这意味着开发商调价时不再需要进行审批,楼盘涨价或者降价不再需要进行价格备案。市场: 开发商尚无动作 今年上半年,楼市成交同比下跌三成左右,开发商为了刺激成交,快速回笼资金,“低价入市”或降价促销楼盘增多,取消商品住房销售价格备案制,无疑让楼盘能够更快速地调整价格,争取入市时间,促进成交。

今年4月,有楼盘为抢入市时间,未经价格备案就进行降价,降价幅度超过15%,根据备案制度,降幅超过15%的单元将不能签约。而取消备案制后,楼盘可以随时根据市场的需求调整价格,以达到促进成交的目的。不过记者踩盘时也发现,对于《若干措施》的出台,各楼盘并未作出反应,不少开发商认为对于市场的影响有限,而许多市民更是表示并不关心。市民陈小姐询问记者,楼盘可以快速降价,是否意味着降价楼盘会越来越多?她告诉记者,她并不关心楼市政策怎么变化,但是如果价格调整到她的心理价位,她就会考虑购房。观点: 实际推动作用有限 合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,《若干措施》是政府释放的一个信号,提振楼市信心的意义大于政策本身。他表示,东莞既不“限购”也不“限价”,所以《若干措施》的出台不能说是“救市”,不过该政策能够提升购房者的信心,对于购房者入市有一定的促进作用。而东莞中原策略研究总监车德锐则表示:“东莞在这个时候出台系列楼市调整政策,其初衷是为了推动本地楼市成交回暖,是不是‘救市’政策,这个就见仁见智了。” 不过他也表示,从内容上看,该政策对提振楼市信心还是有一定的正面作用,开发商对后市预期会更乐观,购房者入市信心加强,短期内会刺激楼市成交,但政策配套细则尚未出台,就目前来看,对市场的实际推动有限。

担忧: 政府如何监管调控房价? 此外,对于取消新建住房价格备案制,有业内人士认为,该措施可以让开发商灵活地调整价格,在市场低迷时,可以让价格下降15%,而不需要另外备案,在市场好转时,也可以快速调升房价,不受到限制,简化相关的行政审批,让房价更顺应市场的需求。不过也有业内人士表示担心。东莞中原策略研究总监车德锐担心取消备案制后房价会震荡,他认为,虽然取消备案制对目前楼市有好处,开发商这边是比较便捷,可以达到灵活调价的效果,“但长远来看,取消房价备案,一是房价更加不透明,二是政府没办法监管调控房价,而如果房价一旦大幅上涨,是否又要恢复?” 建议: 二手房市场更需激活 对于目前的楼市,车德锐认为,如果说政府要“救市”,更应该救的是二手房市场,“东莞目前的二手楼市问题很大,政府更应出台政策推动二手楼市健康成长。” 他告诉记者,只有一二手楼市都能有一些推动扶持政策出来,东莞楼市才会有质的改观。现在东莞一二手楼市已经完全失衡,二手房成交疲软,很多二手房经纪不务正业,全都跑去做一手房业务,一方面一手房市场供应上不了,另一方面二手房市场囤积了大量的房子无法流转。

政府最好能出台政策激活二手房市场,让二手房经纪人回归,干回自己的本业。东莞二手房市场要怎么救?车德锐建议,东莞二手楼市长期以来存在的交易时间长、税费过高的问题,政府只需简化交易流程、缩短交易时间,同时减免补贴相关交易税费,就能很好激活二手楼市成交量,一手房投资量也会随着二手房流转的好转而重新回来。相关部门: 政策尚无细则 昨天,记者就《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》细则问题向相关部门咨询,不少部门表示,暂时并没有收到相关文件。市地税局办公室主任姚志成表示,该部门暂时未收到相关文件,对于2015年东莞将“房屋契税”纳入“在莞纳税”范围的具体细节,他们现在也不确定。而东莞市住房公积金管理中心则回复记者采访时则表示,已通过多种渠道展开调研,拟订了《东莞市个人住房公积金贷款办法(送审稿)》,目前已按程序报批。该办法会充分考虑东莞职工缴存住房公积金的实际情况,通过采取有针对性的措施,向低额缴存职工购买普通自住住房贷款倾斜,并使长时间缴存职工购房贷得更多。业内人士: 开发商须理性定价 有业内人士提醒开发商,对楼市不要过于乐观,还是要继续理性定价,快速促进成交回笼资金。

车德锐认为,银行信贷政策真正放松了,市场才会彻底好转,而目前东莞的银行的整体政策相对上半年有所放松,但变化不大,对市场促动也不大,市场并不乐观。所以开发商不要对后市预期过于乐观,应该通过快销快建实现资金的良性循环,通过合理定价实现高周转,不要一味追求高利润。

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