9银行折以下利率折扣成空 京首现8.5折利率补贴


 发布时间:2020-11-25 21:26:08

从博鳌论坛上传出的消息,让房贷又再次成为热门议题。笔者昨日走访、咨询了星城多家银行网点发现,虽然各家银行贷款细则稍有不同,但遵循银监会规定的步调很一致:首套房首付2成、利率7折的优惠政策不再,二套房(含以上)首付至少4成。首套房贷7折优惠基本叫停 从笔者调查的情况来看,在首套房贷问题上,工、农、中、建、交、招商、浦发等银行已经取消了“首付2成、贷款利率7折”的优惠政策。兴业银行虽可享受7折利率的优惠,但前提是首付4成(含)以上。据兴业银行长沙分行营业网点工作人员介绍,在该行申请房贷,首套房首付3~4成可享受8折优惠,2~3成仅可享受8.5折优惠。浦发银行首套房首付3成(含)以上,给予8.5折优惠。而招商银行首套房首付2成以上,是否给予8.5折利率优惠还要根据申请人的征信情况以及偿还能力等综合因素来决定。二套房贷政策收紧 关于二套房(含以上)的房贷,根据银监会要求,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

笔者咨询了工、农、中、建、交、招商、浦发、兴业等银行,均要求首付款在4成(含)以上,只是在实施细则方面稍有不同。其中建设银行若首付5成以上,根据个人征信以及首付比例,享受相应的利率优惠;兴业银行若首付5成以上,可享受8.5折利率优惠;而首付4成,利率不仅无优惠,还可能在基准利率基础上上浮一定幅度;浦发银行则要求相当严格。二套房(含以上)除需首付至少4成外,利率还要在基准利率上上浮10%,也就是执行1.1倍的基准利率。上述银行的客户经理均表示,由于目前贷款政策收紧,房贷势必会受到影响,而且执行的政策只会越来越严格。2010年一季度的金融数据显示,一季度我国新增人民币贷款达到2.6万亿元,是今年新增信贷目标7.5万亿元的34.7%。根据以往放贷规律,30%~40%的比例是一个合理的水平,亦与监管层均衡放贷的要求相吻合,因此银行可能会继续执行这种合理充裕的信贷政策。[来源:长沙晚报] [作者:舒元臻]。

那么罚息利率为6.237%。假设客户应该还5000元的房贷忘了还,逾期15天时间,那么罚息在13元左右。业内人士表示,对于非恶意逾期还款的客户,罚息并不是很多,但哪怕只差1元钱,造成的逾期还款也会在个人征信记录上显示出来,后果比较严重。

还未开口,工作人员便如是询问。在上周建设银行部分地方分行取消首套房“首付2成、利率7折”后,天津一些银行房贷部门的工作人员接到的咨询也多了起来。11月16日,记者以贷款人的身份走访了天津部分银行,尽管依旧有银行表示,目前可以为首次购买普通住房的客户办理首付2成、利率7折,但是大部分银行对利率7折的态度明显比以前谨慎了,并且对是否能办理7折的考量要素也明显多了起来。信用记录良好获批可能性高 面对“首次购买普通住房还能否获得利率7折”的问题,交通银行围堤道支行个贷部一名工作人员表示:“您可以先申请看看。我们需要对您个人进行综合评定,包括信用记录、收入、工作等。如果信用记录良好,收入比较稳定,那么获得审批的可能性就会很高,但也不是百分之百。现在政策跟以前不一样了,很多银行都在紧缩银根,之前已经有客户的7折利率审批没有通过。

” 天津银行一家支行个贷部工作人员也表示,首次购房能否获得7折利率需要看个人征信报告,个人征信良好的比较容易获得7折利率。须符合普通住房条件 根据人民银行去年出台的政策,首付2成、利率7折是针对居民首次购买普通自住房,但政策中并未针对普通自住房给出明确规定。据记者了解,在此前首套房7折利率还比较“好办”的时候,银行对“普通自住房”并没有非常严格的界限。然而,在11月16日的走访中记者了解到,目前居民购买的首套房是否满足“普通住房”成为能否获得7折利率的重要因素。据浦发银行浦明支行个贷部工作人员介绍,目前个人办理房贷,所购买的商品房要符合天津市普通住宅认定标准,而该标准主要有3个条件:第一,容积率要在1.0以上;第二,单套住宅面积要在144平方米以下;第三,房屋成交单价要低于相关文件给出的参考价格。

“每个区普通住房给出的标准价格都不一样,例如和平区是每平方米11400元,河西区是每平方米9500元,南开区是每平方米9300元,一般情况下我们对前两项规定卡得比较严。” 针对近来外界关于“首套房优惠政策收紧”的传闻,该人士表示:目前业内确实已经开始这样做了。想办7折利率要抓紧 尽管部分银行表示在办理首套房贷款的时候能给予7折利率的优惠,但几乎所有银行都不能确定最终一定会办理下来,“你要是还想获得7折利率就要抓紧办,不过也得看运气。” “如果你是首次购买普通自住房,那么应该是可以办理按揭贷款利率7折的。”渤海银行某支行工作人员表示,“但是如果想办,就要尽快。如果您在申请的过程中人民银行下发了相关文件,那就肯定办不下来了。”有同样表示的还有工商银行佟楼支行,“目前我们还是可以办理利率7折的,但是我们确实听说人民银行可能会收紧。

”该支行房贷部门工作人员表示,“不过我认为即使取消7折利率,那也可能会变成8.5折或者9折,但不太可能恢复基准利率。” 高层表态难掩紧缩局面 11月15日,对于近日房贷收紧的传闻,银监会副主席蒋定之表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。就在前日,银监会副主席王兆星也重申,银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到4成以上。尽管官方表态政策并未发生改变,但是目前天津房贷市场已经出现了明显的紧缩态势。业内人士表示,除了房地产市场出现回暖、银行收紧房贷外,年底一般也是银行紧缩银根的时候,所以有一些银行出现收紧利率7折可能并不完全是因为取消了优惠,也可能仅仅是因为自身的信贷额度已经接近用完。

(记者许佳李文博)。

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