万科前三季销售额增三成 称房价不会普遍上涨


 发布时间:2020-11-25 22:00:45

【本报福州讯】地价高企,地王频现,楼面价常常超过在售房价……伴随一线城市土地市场过热,不少房企在一线城市拿地趋向审慎,转而密集布局二线城市。15日,南京打响了新年首场土拍。河西南一地块成为此次土拍的最大亮点。该地块吸引了正荣、绿地、万科、招商、恒大、碧桂园6家房企报名竞拍。经过50多轮激烈竞争,最终该地块被正荣集团以34亿元拿下,溢价率为49.1%。2015年年底,福建的泰禾集团以57亿元连拿深圳两宗地块,其中一幅地块的楼板价近每平方米8万元,刷新当年全国单价地王记录。业内分析指出,目前房企重点布局二线城市,一是因为三四线城市面临巨大库存压力,开发商纷纷回归一二线城市,而一线城市虽然市场很大,但各大开发商竞争激烈,地王频出,楼面价超过在售房价,已暗藏不小的风险。“一线城市现在是市场没风险,拿地有风险。”中原地产首席市场分析师张大伟分析说,一二线城市住宅销售风险不大,但土地市场上一线城市风险渐大,因此不少房企只能重点布局二线城市。

不过,二线城市也存在明显分化,由于经济疲软,中西部地区一些二线城市的住宅销售仍面临巨大压力。业内人士认为,虽然总体而言看好二线城市,但二线城市中有部分城市如南京、厦门、苏州的土地市场已经很火,地王频出,价格接近一线城市,对开发商来说已存在一定风险。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。

虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

就在万科降价销售的第二天下午,部分老业主聚集至万科办公地和销售处要求退房。对此万科表示,体谅客户的心情并给予深切的理解。其新闻发言人表示,万科会对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则。今年适逢万客会成立十周年。从今年下半年以来,万客会相继在各项目推出了“幸福分享,快乐购房手牵手”、“中医养生节”、“快乐装修月”等系列活动回馈客户。九月三日,万科在杭州推出了“万客会十周年之青年置业计划”,四个楼盘二百多套部分小面积低总价房源针对一些青年置业和首次置业家庭,对其进行优惠。据了解,万科打折当天实现销售认购一百三十三套,认购金额一点零八亿,套数认购率达百分之六十一点五。据业内人士分析,首推的这二百十六套房源不论从面积还是结构都不是此次二千多套中最理想的,第一天万科对市场采取了试探性的方法。“从当天市场反应来看,一些有自住购房需求的客户对万科的这次打折还是充满了期待,所以销售现场出现了一度的火爆。” 考虑到市场反响及剩余活动房源数量,九月四日,万科又拿出共二百二十套房源以满足客户需求。

数据显示,九月四日和五日两天当天共实现认购一百七十三套,认购金额约一点五六亿。据悉,本次青年置业计划从九月三日开始,将于九月十四日结束。杭州万科新闻发言人五日表示,“目前销售工作仍在继续,从取得良好的销售业绩看出,说明杭州市场的刚性需求客观存在。” 九月四日,万科在第一时间对老业主“退房事件”给予了回应。其新闻发言人表示体谅客户的心情、予以深切的理解。“但是作为一家经营实体和上市公司,万科要对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则。” 相关法律人士认为,房产市场进入调整期后,一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。“一些在价格高位买房的客户担心受到损失,希望退房或者从开发商那里获得补偿。而企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据,因此双方短期内不容易达成共识。” 业内人士表示,长期来看,市场总会回暖,这些问题也会随之消失,但短期内,部分客户会因此消耗很多的时间和精力,而企业要承担客户关系上的压力,经营活动也难免受到一些干扰。企业确实需要尽力去做工作,争取减少双方的损失。

万科在“退房事件”后表示,“面对与老业主之间的矛盾,关键在于和他们进行沟积极、诚恳的沟通,并通过改善其产品和服务的品质,以进一步营造好的居住氛围去赢得老业主的认可。”(完)。

万科 城市 面积

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