昆写字楼租售价格平稳 二环外写字楼价格小有波动


 发布时间:2020-11-24 04:25:18

比去年同期的38070套略减6%。截至目前,市区可售住宅49292套,按今年1至8月的月均网签量估算,去化期11个月。山东四市房价三连跌 济南新房价"回到"一年前 经历环比“四连跌”后,今年8月,济南的新建商品住宅价格已回到去年同期水平,济南新建住宅价格环比下跌1.3%。值得关注的是,二手住宅价格环比下降0.6%,实现“五连跌”;而8月份济南二手住宅价格也实现今年首次的同比下降,降幅为0.5%。统计显示,自今年5月以来,济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌,8月下跌1.3%,跌幅较此前进一步扩大,并创2011年以来的最大跌幅。4个月时间,济南新建的商品住宅价格累计下跌3.6%,受此影响,同比价格20个月来首次持平,房价“跌”回一年前同期水平。

二手住房方面,环比下跌0.6%,已连跌5个月;同比下跌0.5%,为过去19个月来首次同比下跌。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。

二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。(完)。

投资的方式多种多样,房产投资成为近年来非常受重视的一种投资,从全国的情况来看,2009年房产投资的回报率很高。有异地购房目标的投资者不妨了解一下中国银行理财专家提出的四点建议。一是注意政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房,就应该进一步了解国家的相关政策,包括国家的房地产政策和对置业地区的定位,这些地区开发的近期、远期目标等,做到心中有数。二是注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产,投资者都应该到目标地现场考察一下,考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。三是注意估算。购买房产前,先盘算一下手头的资金,看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款,如果是自有资金不用说,如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款,会增加购房成本,建议在购房前先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大,如果得不偿失,就立刻放弃。

四是注意时机。凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多,也就是房产价格出现波动的情况时有发生,作为投资者,应该时刻注意这些波动,尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手,这样投资获利的机会更大。(辛文)。

新建商品住宅价格,北京和深圳均比上月下降0.1个百分点,广州下降0.2个百分点,上海下降0.3个百分点——这是国家统计局昨天(18日)公布的10月份70个大中城市房价指数,也是一线城市新建商品住宅价格首次出现全线下跌。另外,二线城市房价也出现较大的下行趋势。房价的变化究竟是昙花一现还是房价整体下行的先头军? 一线城市楼市现状:楼盘打折 市民观望 入冬以来,北京楼市弥漫着不景气的气息。在位于昌平区的首开国风美唐楼盘,售楼小姐昨天对记者坦承,一开盘就有很多折扣。售楼小姐:我们这边是明年10月份交房的,咱们打完折起价合1万8,均价大概在1万9千多。记者:还要打多长时间的折? 售楼小姐:反正现在没说什么时候截止,现在还在打折。楼盘打折,市民观望,这是一线城市楼市的普遍现状。北京中原地产市场研究总监张大伟认为,一线城市房价下跌,主要是因为执行从紧的房价政策比较到位。张大伟:接近年底的话,限贷执行的力度会更大一些,包括10月份当时传出来一些对首套房的购房者必须要利率上浮,甚至是基准利率上浮。另外一个就是开发商手中的潜在的库存压力是非常大的。在二三线城市中,温州无论是新房还是二手房,价格都是10月数据中变化最大的,它的新建商品房价格下降了4.9个百分点、而二手房价格比上月下降了4.4个百分点。

温州21世纪不动产中介叶良金对此深有感触。叶良金:现在大部分都在观望呢,价格成交量很少,小面积的成交刚性需求的偶尔还有几套成交,面积稍微大一点的基本上没什么成交了。很冷清,很冷清,10月份我们就成交2套房子。专家:房价拐点已形成 下跌高峰或在明年一到二季度出现 叶良金说,温州市区新城是二手房中介较为集中的区域,最近1、2个月来,原来盘踞在这一带的不少红牌子房产中介纷纷关门。金九银十早就谈不上了。中国指数研究院副院长陈晟分析,温州价格下跌主要是,前期它的市场价格中投资、投机性因素占了主导,使得里面泡沫太多。陈晟:温州、鄂尔多斯、榆林等等都是绝大的房地产的基础是建立在资产价格上的,而不是供需的真实的交易需求或者房屋需求上的,这些城市在价格跌的基础上支撑力会更小,目前的整个的资产价格表现是不太好的情况下反映到它的房价的跌幅相对的是比较深。温州一些地产开发商为摆脱当下窘境,寄望于国家为了缓解温州小微企业资金紧张,下一步对货币政策实行松动,但陈晟则指出,现在通胀压力减轻,国家的货币政策即便会有微调,也更多只是在工业、贸易等领域。陈晟:这一块货币的宽松是不会传导到房地产上的,所以我觉得不太可能我们现在的货币政策会对房地产目前的态势有什么影响。

既然从一线城市到二、三线城市,房价都在下跌,那么,未来房价究竟还会跌多少呢?总体而言,70个大中城市10月新建商品房价格比9月下降的有34个,城市数量增加了17个,持平的城市有20个。中国指数研究院副院长陈晟表示,房价拐点已经形成,但未来下跌幅度不会超过大多数人的预期。陈晟:均价只会出现比较大幅的不可接受的可能性,我觉得也是不存在的,但是目前的下跌的态势将会从一线向省会城市的二线蔓延这种状态,扩大会是有的。中原地产市场研究总监张大伟也认为,交易市场的天平正逐渐倾斜至"买方市场",房价下跌的一个高峰应该在明年一到二季度出现。张大伟:楼市调控政策的话从目前来看放松的可能性不大,而且是一再重申力度,所以说降价的轮廓也能看出来是越来越清晰了,包括目前影响楼市价格的指标,包括企业的资金量,包括还有一些降价项目的维权等等,虽然说这些是一个市场的个别现象,但是也能代表整体市场下行的趋势已经很明显了,而且是正在加速。

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