小米员工半价买房?八字还没一撇呢!


 发布时间:2020-11-25 21:09:55

市国土资源局当日发布通告对之前开始的土地暂停交易作出解释。该通告称,因“2014年国家审计署土地出让金和耕地保护审计提出的整改要求”,经决定停止办理“不符合相关规定”的土地使用权转让业务。停止转让并非督促闲置土地开发 在系统暂停交易当天,业界就已传出多种猜测,有人认为此举有助于抬高房价“救市”,也有说法表示政府意在整顿闲置土地,督促开发商采取动作尽快开工,而多数人则抱以观望态度,认为这仅是短期行为。通告公布以后,此先的部分猜测即被推翻。官方证实,被叫停的业务仅涉及土地转让,而政府出让土地则一切正常。有房地产研究者表示,这引发了新的疑问——为何因土地出让金审计及耕地保护审计而提出整改要求后,仅仅暂停违规转让业务,而不暂停出让业务?如果需要整改,那么目前中山的土地市场存在什么样的问题? 根据官方表述,转让交易暂停的原因指向“土地出让金”及“耕地保护”,而一般情况下,土地使用权的转让不会涉及土地出让金。

“二手”的民间交易并不需要再向政府缴纳出让金,除非土地出让方是以“划拨”方式取得土地使用权并欲转让的情况下,受让方需要向政府补交土地出让金。“或避免违规用地转手影响审查” 中山中原地产市场拓展总监植建军表示,在国土局通告发出之前,民间鲜有人从土地市场“整改”的角度去思考。“从目前的情况来看,不排除此先开发商拿到的地不属于正式的商住用地,有可能存在用地性质方面的问题,或者是没有指标的用地。所以叫停转让业务,避免再流转,也方便审计工作。”植建军说,“更深层的原因现在还不能做过多的猜测。” 一位不愿透露姓名的房地产研究机构经理分析:“仅暂停转让业务应该可以表明现在政府新出让的土地不再会有‘违规’现象存在,而既然政府要审查出让金,那最好的办法就是从源头查起,防止以前一手买到的有问题的土地被转手出去。

” “整改或属短期行为对市场影响不大” 对于此次暂停违规土地转让会对土地市场和房地产市场造成多大影响,合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟表示:“从今年以来,开发商对于土地就没有太大的热情,只是着手建设自己手中的地块。既然需求不旺盛,那没法交易对市场就不会造成太大的影响。”她表示,如果按官方的通告是“整改”,那就可以理解为是短期行为,“整改完了或许就会恢复交易。” 植建军对此持有相同的态度:“现在中山房地产的库存量短期内还消化不了,近期的楼市还是处在一个比较平稳的状态,要想短时间房价有大的涨幅是不可能的。”他表示,开发商如今都着眼自己的项目,很少人会想从别人手里再买地,不能交易也没事。“只不过对于囤地者确实会有不小的打击。”谢仲娟补充,“从整顿闲置土地的政策法规出来以后影响就开始了。

”记者 王子威 实习生 邱梓明。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。

谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

昨天,万科发布了今年一季度的财务报告,数据显示,该公司累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,分别比2008年同期增长33.2%和21%,实现营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。到一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时,增加了近70亿现金。万科集团方面表示,2008年年底开始,部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势,其中珠三角地区尤为明显。今年一季度延续了这一趋势,并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况,全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市,成交量回升的现象更加明显,万科持续关注的14个重点城市,一季度成交量相对2008年同期普遍出现了大幅上升,部分城市甚至超过2007年同期水平。万科方面表示,对市场的未来发展趋势,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。值得注意的是,万科的现金额正在大幅增加。2008年一季度时,该公司持有的现金为156.3亿,到2008年末现金为199.8亿。到2009年一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时增加了近70亿现金。

有分析人士表示,按照房地产行业的特性,如企业对市场前景看好,则会增加土地储备,如企业对前景谨慎,则会增加现金储备。万科近3个月来仅在广州花4.54亿拿了一块地,而同时增加了近70亿的现金,现金额达历史最高水平,说明万科对市场前景还是非常谨慎的。

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