男子私自将房子一半产权给侄子 妻子起诉获支持


 发布时间:2020-11-29 06:05:49

要求两被告协助办理房产证及支付延期办证的违约金。特点: 双方地位较为特殊 办案法官分析说,该案有几个特点: 一是双方地位较为特殊。原告张某原为香港居民,后加入加拿大国籍,而被告之一的樟木头镇某经济合作社系农村经济组织,在过去的13年中也经历了股份制改革和五届村委会改选,后任村委干部都不愿处理前任留下的烂摊子。二是该楼盘实际上是由樟木头镇某经济合作社提供地皮,由另一家香港房地产公司挂靠樟木头镇某房地产开发公司开发,后来该香港房地产公司倒闭导致部分商品房没有办理证件。现在要办理房产证需支付的契税及滞纳金高达上百万元,张某自然不愿意出,该村委会也以村民大会不同意为由拒绝。再次,樟木头镇某经济合作社曾提出以每套14万元的价格购买现市值约11万元的涉案房产,以免除其办证义务,但该和解方案被张某拒绝,矛盾愈演愈烈。调解结果: 原告放弃百万元违约金诉求 近日,此案经过承办法官和人民陪审员组织双方进行了7次面对面调解,终于使双方在基本方案上相互妥协。

由陪审员做张某工作,并同意香港工会联合会东莞市总工会予以协助,终于使其主动放弃了近百万元的违约金诉求,并愿意承担一半诉讼费用。同时,由承办法官在村委会和镇政府之间进行协调,使两被告也下定决心向张某承诺及时提供材料协助其到房管部门办理房产证。经过法院两个多月的调解工作后,这宗矛盾激化了13年的缠访案最终得到解决。(记者彭姣时)。

在线律师:万才(江苏宁联律师事务所) 王先生:前年,陈女士与我在民政部门协议离婚,约定双方共同财产房屋一幢(218平方米)归陈女士及双方婚生女小王所有,陈女士负责抚养孩子,本人无需再支付抚养费。去年8月,本人住院治疗,临床诊断身患高血压疾病。今年1月,陈女士以女儿小王的名义向法院起诉认为:女儿就读贵族学校,每年学费15万元,因此要求我每月给付1万元抚养费。请问:我是否应当给付抚养费? 万律师:离婚时双方对于子女抚养费的协议,不妨碍子女在必要时向父母一方提出增加抚养费的合理要求。本案中,你用200多平方米房屋产权应占份额折抵抚养费价值明显较高,足以满足你女儿实际生活需要,且距离双方离婚仅过一年左右,你女儿生活需要并未发生重大变化,如果以15万一年的贵族学校学费为由不合理。

再加上你身患疾病需住院治疗,因此你不应当给付抚养费。

购买二手房在当今房价偏高的情况下,已经成为了很多人的选择。那么,购买二手房应该注意哪些问题呢?如果发生二手房买卖合同无效该怎么办呢? 律师表示,导致二手房买卖合同无效的原因有很多,但是处理的方式并不一样。一是,在双方的买卖合同中附合同生效的条件,即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。按照法律规定,未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书,应认定买卖双方签订的合同无效,这是没有疑问的,也是没有争议的。二是,双方先不签订买卖合同,双方先签署购买二手房房屋的意向协议书,说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。

第二种方式与第一种方式相似。三是,转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。在购买二手房时,一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息,防止二手房买卖合同无效,如果碰到二手房买卖合同无效的情况,发生纠纷又比较难处理时,可以向专业律师进行咨询。记者 昭昭。

因为贪图便宜,或者受卖房人的引诱,一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时,对这几类房应该小心,以免落得房钱两空。购买查封房30万首付打了水漂 【案例】 2014年元月,一直想拥有自己的房屋却苦于少钱的石倩颖,从路边小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看,石倩颖发现该房的样式和地段都不错,而且价格也确实偏低。她赶紧从亲朋好友手中东拼西凑到30万元交了首付,剩余的20万元则立下一年内付清的字据。可三天后,石倩颖按照约定时间办理过户手续时,左等右等就是不见李某,李某的电话也一直处在关机状态。石倩颖打听得到的消息让她呆若木鸡:因李某拒不履行偿还所欠他人的巨额借款的义务,法院已经将其房屋查封,并正在着手拍卖,而李某携带石倩颖的现金逃之夭夭。

【分析】 《房地产管理法》第三十八条第(二)项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。本案中,石倩颖购买的房屋已经被法院查封,不可转让,决定了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力,所付的房款,只能找李某退回。可李某已逃之夭夭,也就意味着该款至少在短期内被打了水漂。购买小产权房40万现金下落不明 【案例】 2013年6月,王某所在的村旧村改造,村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后,王某建起了三套房屋。因自己居住确实有余,王某放出口风想卖掉位于楼顶的一套。

2014年3月,罗瑰娇获悉后,虽明知是小产权房,但觉得紧邻市区,离自己上班处不远,价格也比市区低了一半,执意购买。经与王某协商,当即签订了购房协议,并一次性付清了40万元房款。岂料,王某回家途中遭遇车祸当场死亡,40万元房款不知去向。当罗瑰娇搬入居住时,王某妻子以不知情为由阻挠,且对罗瑰娇索还房款的请求断然拒绝。【分析】 小产权房是指在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不备案,故不是真正合法的产权房,被明令禁止交易。罗瑰娇与王某违法交易,其行为自然不受法律保护。

购买抵押房50万换来一纸空文 【案例】 2014年4月,蒋雅雯与郭某签订了一份《房屋买卖合同》,约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后,前去房管部门办理过户手续中,才知道郭某在购买该房屋时,只是缴清了40万元首付,余款95万元采取的是按揭支付,房屋不仅已经办理了他项权证,而且实际抵押给了银行。如果蒋雅雯要想完成过户手续,就必须付清郭某所欠的95万元余款。而郭某已经携款远离所在的城市,甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说,蒋雅雯陷入了既难以索回房款,且除非满足银行的要求,又难以获得房屋的尴尬境地。【分析】 《物权法》第一百九十一条明确规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

”本案所涉房屋已经抵押给银行,决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的,也就只能“代人受过”并还清贷款。

李某 朱某 双方

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