九龙仓称正洽购融绿平台 绿城否认接到收购邀约


 发布时间:2020-11-25 19:05:04

“绿城兰园产品近期推出的房源在两小时内便去化9成,除了绿城这个品质招牌外,还要归功于产品的升级上,例如为满足改善客户,二期产品在户型上就做出了升级,空间更大。”王畅表示,随着改善群体购房意愿的增强,未来改善型产品不但不会降价,反而会有小幅上涨。同时,位于松江新城的雅居乐星徽项目也将于近期推出2-4房房源,该项目负责人对市场充满信心,他指出近期案场现场人气较旺,每天前来看房的客户较多,而项目周边配套成熟,加上较好的物业管理服务,相信定会吸引大批购房者。项目信息 ■阳光城愉景湾:在售精装修公寓69至110平方米2房、3房,均价约29800元/平方米。■绿城上海御园:在售130平方米的3房、140平方米的4房,180平方米的大平层和200-230平方米的叠墅,均价47000元/平方米。

■融信铂湾:目前在售约89平方米精装墅境洋房,总价180万元起。另项目即将推出约160至180平方米叠加别墅,赠送率高达115%,性价比凸显。稀缺地段 为豪宅项目代言 从近期的供应来看,高端市场表现活跃。融绿旗下除了绿城·盛世滨江,独揽外滩一线江景的绿城黄浦湾也即将加推法式奢装经典产品。此外,抢占了滨江、市中心等稀缺地段的尚滨江、绿洲雅宾利花园、建邦16区等也都于近期入市。“高端项目供应多是好事,这样会促使客户对市场的预期好转。就绿城·盛世滨江而言,进入9月后,客户上门量明显增加,成交额也一路走高。”绿城·盛世滨江营销负责人李公杰乐观地表示。但是,宋会雍指出,从市场投资迹象来看,千万级客户倾向于海外置业的数量有所增多,因此高端市场不能抱有太乐观的态度,只有占据了稀缺地段和资源的豪宅方能胜出。

的确,稀缺性是豪宅项目不可缺少的一个特质,就今年成交情况而言,豪宅项目成交较好的楼盘有个共性,即地段的稀缺性。据上海中原地产数据统计,今年前9个月,豪宅项目(均价在5万元/平方米以上)成交量排名前20的楼盘中,多位于陆家嘴滨江、闸北苏河湾等稀缺地段。华侨城苏河湾自9月以来,已经售出十余套大户型公寓,均价高达12.8万元/平方米。而雄踞外滩世博板块的绿城盛世滨江也稳居前三季度上海单价6万元/平方米以上的成交金额排行榜榜首。对此,宝华集团副总裁杨健认为:“多年来,占据稀缺地段的豪宅多有‘惜售’情结,而近期这些产品的供应有所放量。这样的项目对于购房者而言是最为珍贵且具吸引力的,因此定会带动十月成交。” 杨健介绍,未来宝华主要将推出位于长宁的宝华紫薇花园项目,该项目堪称区域内唯一新推的房源,他透露项目单价将逼近10万元/平方米。

项目信息 绿洲雅宾利花园:在售精装修房源,户型109平方米的2房,160平方米小3房,180平方米3房,均价65000元/平方米。建邦16区:预推出91平方米至161平方米2房、3房产品,预计均价约为65000元/平方米。金大元·御珑宫廷:在售220平方米至300平方米的4房大平层项目,豪装修,均价约38000元/平方米。

更多资讯等你看《北京晨报·房产周刊》公众号 一周前,融创中国董事局主席孙宏斌空降北京,正式公开表态终结对佳兆业的“狂想曲”。加上此前收购绿城也以失败告终,连遭两次滑铁卢的经历,让融创中国在中国收购上创下难被超越的历史纪录。有趣的是,尽管孙宏斌一再放狠话,但佳兆业方面在回复北京晨报记者采访时对融创团队依旧给予了高度评价,有业内判断两家不排除还有再度“牵手”的可能,故事还没画上句号? 中国房企并购第一案: 私有化绿城浮出水面 “曾经想和九龙仓有私有化绿城的计划,但是没有成功。”如果这话不是从孙宏斌嘴里说出来,谁都无法证实绿城被“融创化”后的命运。提到绿城收购一事,还需回到去年5月22日。一纸公告,融创中国以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份。

此事被称为中国上市房企之间收购第一案,融创成为第一个吃螃蟹的人。这桩被业界广为关注的收购案剧情发展跌宕起伏。在融创宣布收购绿城后,融创人员进入绿城接管经营工作,开始了“大刀阔斧”的改革,而加速库存去化成为了关键点。去年11月,融创派来担任绿城集团总经理的田强发布一封内部信流传到网上,里面提道“在近四个月时间里不分昼夜、呕心沥血,不仅创造了业界瞩目的业绩传奇,证明了绿城团队的优秀素质和巨大的潜力、战斗力,更让整个公司从面临严峻生存挑战的现金流压力中得到较大的缓解。”这封内部信还透露,自从去年第三季度接管绿城运营管理以来,融创团队制定灵活策略坚决执行去库存。但业绩的提升并没有促使此次收购案取得成功。

相反,宋卫平以其接到绿城业主的“大批投诉”,外加部分项目合作股东对融创团队销售策略的异议,最终以“回归绿城”的结局结束了这次合作。去年12月18日,双方正式签订终止协议。随后,今年1月起,双方围绕着融绿平台轮番发布公告争执不休。直到今年5月5日,双方同时发布公告,明确划分了融绿平台资产的归属。昔日曾经一起创立融绿平台的两位老友分道扬镳。直至今年3月,中交集团入主绿城,融创和绿城在生意上不再有瓜葛。第二次收购再起波澜: 佳兆业是为谁做的嫁衣? 与绿城的故事还没完结,融创这边又与佳兆业打得火热。不过却出现了异曲同工之细节,同样是掌舵人的回归,让外界看出收购的变数。但孙宏斌上周明确表态,退出佳兆业的收购内因是根据对佳兆业的评估口径,发现其净资产应该为零,佳兆业目前所处的状况并不乐观,其财务报表出来的难度很大,很有可能因此再也复不了盘。

今年1月30日,融创与佳兆业达成协议,将接手佳兆业的49.25%股份,由此踏上了收购佳兆业的坎坷之路。尽管业内人士对此次收购褒贬不一,但是融创并没有停下自己的脚步。在2月1日,融创、佳兆业各自发布公告,披露融创向佳兆业集团收购目标公司的股权及债权,代价总计约23亿元。其中涉及佳兆业的上海荣湾、上海青湾、上海赢湾及上海诚湾四个项目。2月5日,融创中国购入佳兆业25.29亿股份,在交易完成后,融创将成为佳兆业第一大股东。与融创收购绿城剧情相似,融创宣布收购佳兆业之后,融创团队进驻佳兆业。在一系列人事变动之时,融创迅速推进债务重组,而重组方案能否获得境内外债权人的同意,是关系着融创收购佳兆业成败的重要条件之一。

然而,融创推进重组方案并未获得债权人完全通过。4月,郭英成重新回归佳兆业。有业内人士猜测融创收购佳兆业将会成为收购绿城的一个翻版。5月28日,融创中国发布公告称,因股份买卖若干先决条件仍未达成,公司方面谨慎考虑所有与股份购买相关的情况后,决定不继续进行股份购买。6月,融创收购佳兆业上海四项目一事,也以不成功告终。尽管双方已然分手,但是融创团队留给佳兆业的印象算是良好的。佳兆业集团公共关系管理部总经理李先生告诉记者,“融创是一个优秀的团队,他们有很多优点,是值得佳兆业学习的。”但如果融创真的不再接手佳兆业,那此前一出又是为哪家企业做嫁衣呢? (下转B19版) 北京晨报记者 武新。

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