济南东部新城崛起中央商务区 汇百家总部企业


 发布时间:2020-11-28 09:38:51

2013年1月份,中国70个大中城市中再度有逾七成城市房价环比上涨。深圳、上海、广州和北京等城市房价涨幅居前。中国国家统计局22日发布数据称,2013年1月份,70个大中城市中,53个城市房价环比上涨,这一数量接近2012年最高水平的54个。其中,深圳房价环比涨2.2%,居各地之首。北京、广州和上海房价以2.1%、2.0%和1.3%的环比涨幅紧随其后。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,随着官方楼市调控政策措施的迅速推进和有效实施,影响去年第四季度以来房价上涨的压力将会减弱,房价尚不具备全面大幅反弹的基础。在刚刚过去的2012年,中国楼市呈现出“冷暖交替”态势。前5个月,房价环比上涨城市的数量始终维持在个位数。在传统销售旺季“金九银十”,楼市也未能再现辉煌,但临近年末均衡再度被打破。12月份,中国70个大中城市中有近八成城市房价出现环比上涨。楼市回暖的局面在2013年1月份得到延续。当月,虽然房价环比上涨城市个数比去年12月略有减少,但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。数据显示,2013年1月,70个大中城市中,价格同比下降的城市有16个,持平的城市有1个,上涨的城市有53个。其中,广州房价1月份同比涨4.7%,居各城市之首。

1月份,二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月也均有所增加。当月,二手房价环比下降的城市有7个,持平的城市有12个,上涨的城市有51个;与去年同月相比,价格下降的城市有34个,上涨的城市有36个。面对各地房价普涨态势,中国官方20日重申房地产市场调控政策,明确要扩大个人住房房产税改革试点范围。中国房地产学会副会长陈国强接受中新社记者采访时表示,本次的“国五条”以收紧和重申既有政策为主,官方加码楼市调控的意图明显,未来不排除出台新紧缩政策的可能。(完)。

中国房地产指数系统、中国指数研究院9日发布对下半年房地产市场走势报告,预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升,房价仍会稳步上涨,个别城市可能会出现较快增长。报告在对下半年房地产市场走势预测中预计,房地产开发投资稳步增长,但将低于去年全年20.9%的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少,预计企业将在下半年加大投资力度,开发投资将稳步增长,预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。由于市场需求仍然较为旺盛,加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力,预计下半年房价仍会稳步上升,个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。此外,受价格上涨、部分城市新增供应不足等因素影响,第三季度的成交量可能出现环比下降。4~6月,北京、深圳等七大主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平,在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等多种因素的影响下,预计第三季度的成交量可能较第二季度环比下降,但同比仍可能保持较高增速。

从国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据可以看出,北京、上海的新建住宅销售价格增幅非常低调,相比之下,广州要高调得多:9月、10月,广州新建住宅销售价格同比增幅连续两个月居全国之首;环比增幅方面,广州也在6月、4月、1月成为冠军。“现在的广州楼价就像多年前的中国经济一样,虽和一线楼价城市京、沪、深还有一定的差距,但这个差距会被慢慢缩小”,有业内人士这样预测。至于差距会拉到多近,目前还难以估计。至少,如果按照目前的发展势头,广州有脱离二线楼价城市行列的趋势,慢慢往一线楼价城市的方向靠拢。少见异象,楼价增幅连续称霸 在人们的印象中,广州楼价一直呈现出一副温和的面孔。即使自2004年来快速增长,但在更高更快的京、沪、深楼价的比对之下,广州楼价也还显得比较温和。只是,从今年9月开始,广州楼价终于显露出其霸气。国家统计局公布的数据显示,9月份,广州新建住宅销售价格同比上升7.3%,首度在全国70大中城市房价中称霸。10月份,广州再度蝉联霸主地位,且增幅高达12.1%。其实,在今年的1月、4月和6月,广州新建住宅销售价格环比增幅也三度称霸,只不过其增幅分别只有0.3%、2.1%、3.6%的较低水平。

现在,广州不仅取代了北京、上海房价在增幅上的霸主地位,也将同处于华南地区的深圳抛在了身后。连中海地产有关负责人也认为,这是广州楼市中少见的“异象”。缩小差距,晋身万元楼价城市 与广州楼价同比快速增长相比,北京、上海显得缓慢得多。以北京为例,其9月新建住宅销售价格同比增幅为3.6%,仅为广州一半;10月增幅为4.3%,为广州的三分之一强。上海与北京情况相差不大,深圳则要高一些。如果这种情况只发生一两个月,可能对广州楼价拉近和京、沪、深等城市的楼价无太大意义,但如果这种情况一直持续下去呢? “广州楼价和其他几个一线楼价城市之间的差距将被慢慢拉近”,方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽这样认为,即使两者之间的差距仍然巨大,但会慢慢缩小。“正如多年前的中国经济和几个经济大国之间的差距慢慢缩小一样,现在京、沪、深几个城市的楼价已经处于非常高的高位,要大幅增长很难,广州因为起点较低增幅较快,只要这样的现象持续一段时间,广州的楼价和它们的差距将会被缩小”。也就是说,一直处于二线楼价的广州将脱离原先的行列,慢慢向一线楼价城市靠拢。

那么,广州楼价增幅快于其他三个一线城市的情况会否持续较长时间呢?看来可能性比较大。朱艳丽说,未来几个月时间,广州新推的住宅多数位于中心城区,其价格估计还会有一定的拉升。其实,目前广州中心城区的楼价基本都在2万-3万元/平方米之间,和上海三四万元/平方米的差距不算太大。只因广州的城市辐射力还没足够强大,郊区的楼价和几个一线城市之间差别巨大,才造成了全市均价和几个一线城市之间的落差较大。而现在,番禺等近郊区域楼价正奋起直追,将会更快推动广州整体楼价的上升。业内人士吴定金更分析,京、沪、深等城市,其住宅供应预期到明年下半年会达到比较均衡的状态。广州因为亚运会可能会延误部分项目的施工,住宅供求要达到平衡可能要等到2011年。一个供求不平衡的城市,其楼价的增幅往往会比平衡的城市要快。据了解,现在已有代理公司对广州今年楼价作预测,估计会较为接近万元水平,很快将继京、沪、深等城市之后,步入“万元楼价城市”行列。此外,外地投资资金的涌入、广州本地买家对楼价的预期提高等因素,也会助推广州楼价更快速地上涨。过程反复,上涨恐难一蹴而就 不过,即使开发商本身,也认为这一拉近的过程不可能走直线。

中海地产有关销售负责人表示,只有那种完全投机的楼市,楼价才会直线拉升,而广州还是以自住为主的城市,“楼价两三个月快速拉升后,市场会有一段消化、接受的过程,然后才能再度拉升”,当中的某些月份,广州和其他三个一线城市拉近的楼价会再度被拉开。吴定金甚至认为,广州会拉大和其他一些二线城市之间的楼价差,但和京、沪、深的价差同样可能会被拉大。当然,楼价无论能否“脱二入一”,其高速增长对广州未购房的居民来说都不是什么好事。即使开发商本身,也没有因此而欢欣鼓舞。某房企高级经理就说,房价涨得太快,肯定会抑制成交量,“我们楼盘之前一周能有四五套成交,近期连续提价后,一周甚至没有一套成交”。文/记者 张秀钦。

中央商务区 城市 济南

上一篇: 一季度德州保障房开工5268套 开工率超三成

下一篇: 河南将全面推行建筑业劳务实名制



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花分类网 版权所有 0.39550