新山:投资热土还是马来版“鬼城”?


 发布时间:2020-11-25 21:38:26

今后相当一段时期中国都将面临着保障发展与保护资源的双重压力和两难局面。要执行最严格的节约用地制度,大力提高土地利用效率,坚持管控激励与开源节流并举,切实落实最严格的耕地保护制度,牢牢坚守18亿亩耕地红线。今年“土地日”的主题是“土地与转变发展方式——促节约、守红线、惠民生”。徐绍史说,中国人多地少,后备耕地资源不多,特别是耕地资源不足,人均耕地仅相当于世界平均水平的40%左右。与此同时,中国用地总体上依然粗放浪费,许多地方新城、新区快速扩张,城镇低密度、分散化扩张态势明显,工业用地容积率仅为0.3~0.6,农村地区空心村、闲置废弃地普遍存在,空闲用地占村庄用地比重达10%~15%。徐绍史提出,随着工业化、城镇化和农业现代化的加快推进,建设用地需求刚性上升,土地资源的刚性约束进一步显现,中国的基本国情和特定发展阶段决定了中国未来用地形势更加严峻,土地供需矛盾日益突出,过度消耗和低效利用土地资源的粗放型发展方式已难以为继。

徐绍史说,“为政之要,首在足食。”要确保中国95%的粮食自给率,18亿亩耕地红线是必须坚守的底线。然而,由于多年高强度的土地开发,中国耕地后备资源已经十分有限,扣除生态环境建设重点区域,可开发的耕地后备资源已由2000年的700多万公顷锐减至不足500万公顷,且分布不均衡,依赖大规模开发后备资源补充建设占用耕地的模式已难以为继。徐绍史表示,落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,强化耕地保护共同责任机制。要大力实施农村土地整治,大规模建设高标准基本农田,严格控制征地范围和规模。当前,耕地保护工作要由数量管理向数量、质量和生态三位一体管理转变,坚持数质并重,以建设促保护,在提高耕地的综合生产能力上下功夫,为稳定粮食生产奠定坚实基础。

徐绍史呼吁,“十分珍惜和合理利用土地,切实保护耕地”是中国必须长期坚持的一项基本国策,也是一项关系人民群众根本利益、国家长远发展的系统工程,需要全社会的共同关注、共同参与。(完)。

北上广深等一二线城市楼市再度畅旺,价格不断攀升。而原本就库存压力大的三四线城市房地产市场交投总体清淡,不少城市房价下滑。去年末以来,中国一二线城市的房地产迅速回暖。据报道,上海虹口区一新楼盘,一天内就被抢光,销售额高达36亿元(人民币,下同);深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米,在开盘当天直接提升到9万元/平方米;杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。中国国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京,同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。中原地产市场研究部总监张大伟在接受中新社记者采访时表示,三方面原因带来了一二线城市楼市的爆发:一是一二线城市的供需结构造成易涨难跌的局面;二是近期宽松的信贷政策导致市场短期上涨;三是个别上涨案例被普遍报道以及中介的推动,引发了民众追涨心理。在一二线城市房价大热的同时,三四线城市的房价虽有去库存政策的刺激,但整体依然“春寒料峭”。数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市为湛江、蚌埠和襄阳,跌幅都超过3.5%。业内人士认为,三四线城市房价继续下跌的可能性仍大。

有评论指出,中国楼市正在上演自1994年房改以来所未有的“天文异象”:多地大旱,亟需降雨,然而,尽管政府在旱区采取了人工降雨措施,但雨却落到了涝区。对此,中国房地产业协会原副会长朱中一在接受中新社记者采访时表示,无论中国房地产市场如何变化,政策层面一定要把握两个核心目标:一是稳定房地产市场;二是让百姓“住有所居”。朱中一表示,去库存政策不能一刀切,必须坚持分类调控、精准调控,根据不同地域、不同民众的不同住房需求精准制定政策。由于限购放开,近期在一些二线城市,“一人买多套房子”的消息不时曝出。朱中一表示,对于此类二线城市,政策上应根据供需情况作进一步研究,“对于制度性、合理性、改善性的需求应大力支持。对于炒房行为,政策和媒体报道上则应予以限制”。在张大伟看来,信贷因素是近期房价大幅上涨的主要因素,未来一二线城市楼市的变化还是要看信贷的走向。“如果继续维持一月份两万多亿的天量信贷,今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上,如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。”他预测,就目前的上涨情况来看,针对一二线城市的缩减政策或将很快出台。事实上,引发中国楼市“旱涝异象”的根源还是在于供需矛盾,除了信贷等直接作用于房地产的政策以外,推动三四线城市加速转型、完善公共服务和基础设施、打破城乡间壁垒等或许是解决中国楼市调控难题的一剂长效药方。

(完)。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2017中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖会议中心举行。宝龙地产(HK.1238)获“2017中国商业地产公司品牌价值TOP10”第2位,至今已连续七年获此荣誉。旗下“宝龙广场”荣获“2017中国商业地产项目品牌价值TOP10” 第2位。其中,2017年宝龙地产品牌价值达人民币84.69亿元,项目品牌价值达人民币55.06亿元,实现品牌价值持续增长。

2017年,宝龙地产坚持以上海为核心,深耕南京、苏州、杭州、宁波、厦门、福州,辐射全中国。其中,上海作为宝龙地产重点布局城市,已成功布局16个项目。截至目前,宝龙地产已在全国逾30座城市布局超80个项目,其中在营购物中心达33个,在营购物中心面积逾350万平方米。宝龙地产专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目,已形成宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品线。业态突出体验型商业与文化艺术,辅以开放式街区、高端办公、星级酒店和精品公寓,突破传统商业限制,大幅度提升文化、艺术、娱乐综合体验,实现更高的商业价值。

在大力发展商业地产同时,主张轻资产运营管理模式,使用“宝龙广场”的品牌运营输出,从而在商业营运环节的精准化、定制化、互联网化等全面发力,践行“轻重并举”新模式,促使企业规模继续壮大。目前已在义乌、涪陵、江油落地轻资产项目。宝龙地产凭借丰富的商业项目运作经验及优质服务,树立行业领先品牌形象,不断扩大品牌影响力,在此基础上,宝龙地产将继续坚定执行1+6+N战略布局策略,积极投身文化+商业地产,保障企业不断拓展盈利空间,铸就行业领跑者地位。

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