南京写字楼供应量激增 未来租金或走低


 发布时间:2020-11-25 14:39:24

进入炎夏的南京却迎来了楼市的淡季。6月初,“说好的”74家楼盘1.5万套的推盘量,实际上缩水了3/4。整个6月,南京仅19家开发商推出3600余套房,超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。细究其延迟入市的原因,这些楼盘也各有各的苦衷。除了工程进度等原因之外,也有不少楼盘受到当前低迷的市场环境、产品自身等多方面因素的影响,蓄水情况不容乐观。6月实际推盘量仅为3600余套 6月初,不少开发商声称,因为年中报的压力要赶在青奥前抢跑推盘。据6月初的统计,南京将迎来74家楼盘1.5万套的“井喷式”推房。到了月末,非但没有迎来预计的推房潮,实际推房数量反而较今年的“金三银四”还要大幅缩水。

据统计,在传统的“金三月”,南京实际上市8439套;四月尽管实际推盘量为计划的一半,也推出了8979套房源;5月“倒春寒”来袭,仅有6464套房源上市;6月南京计划推盘1.5万套,实际推盘数量仅为3600余套,再创新低。上市房源集中在江北板块 据统计,6月,江北板块的荣盛龙湖半岛、弘阳旭日上城、华城名府等9家楼盘共推1870套房,撑起了南京楼市的“半边天”。尽管比起预期的5600套房源缩水了2/3,但比起其他地区,江北也可称为“最守信用”的版块了。与此相比,城东、城南板块的上市量却大幅缩水。城东板块月初预计推盘2496套,实际仅推出了112套;而城南1000余套的预计房源更是一套都没有推出。

江宁、河西、仙林等板块推盘量也仅为预计的1/5左右。可见,开发商推盘的积极性受到了市场表现的沉重打击,推盘数和上市量远远小于预期。成交量走低 开发商减缓推房步伐 今年1月以来,南京商品房成交量便开始下滑。整个上半年,南京商品房成交量仅为31000余套,较去年上半年40909的成交量下跌了26%。6月,截止29日,南京楼市共成交3968套房源,成交量同比、环比均出现下跌。与此同时,南京商品房库存却节节攀升,截至30日上午9点,南京可售商品房已经突破42000大关,达到42402套。库存的持续走高,提供给了购房者更大的选择空间。

在目前的市场行情下,开发商想要撬动楼市寒冰,仅靠“促销噱头”似乎已经不够了,只有实实在在的优惠才能打动购房者。但愿意把价格降下来的房企实为少数,想要保证去化,多数开发商选择了“爽约”或者减少推盘。据了解,不少楼盘均表示将推盘计划延迟至7月,甚至有开放商计划到“金九银十”再开盘。城北某楼盘置业顾问张文娴表示,市场行情的不佳、购房者的观望情绪浓厚也打乱了他们本来的推盘计划。“今年销售压力大,本来我们6月是要加紧推盘的。但是就目前别家楼盘的推盘情况看,去化状况不是太理想。我们也在考虑将推盘时间延长或者减少推盘数量。” 专家:“爽约”常有但延迟不会太长 对于6月推盘数量缩水的情况,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,推迟开盘、开盘数量缩水也是开发商的营销策略之一。

“说好6月卖房,其实推迟到8月甚至更后,这也是常有的事情。这种"爽约"是为了让购房者保持对项目的关注,是开发商的策略。” 孟祥远还分析到,目前蓄水不足、市场行情不好也是影响开发商推迟开盘的主要原因之一。南京蓝风机构副总经理翁忠平坦言,对于这些延迟入市的楼盘而言,也并一定是开发商主观希望的。“在目前的市场行情下,多数开发商压力较大,还是希望能够抢跑走量的。” 翁忠平分析认为,但是往往受到一定因素影响相对延迟开盘时间也是有的,不过,受到资金链等的限制,这个延迟应该也不会太长。“毕竟今年尤其是下半年的行情不容乐观,如果楼盘的销售量与售价达到一个相对的平衡点,开发商还是应该争取尽快开盘。

”(完)。

记者从多家地产代理机构获悉,尽管目前外资企业需求仍表现疲软,但国内企业特别是金融类企业对写字楼的需求表现强劲。受国内企业需求影响,广州商业地产持续低迷情况开始有所改善。仲量联行最新发布的报告显示,在连续三个季度下滑后,第三季度广州写字楼租金环比上升3%,空置率持续下降至18%。仲量联行报告显示,国内金融企业持续带动甲级写字楼需求复苏并出现强劲反弹,甲级写字楼在第三季度净吸纳量录得约15万平方米,平均租金为119元/平方米/月,环比上升3%。随着需求上升和商业物业租金回稳,国内企业购买甲级写字楼的自用需求大幅上扬,通过购买甲级写字楼来更新办公场所,以提高企业的竞争力。

据了解,第三季度广东发展银行股份有限公司广州分行斥巨资一举拿下广州珠江新城某超甲级写字楼面积达11941平方米的整五层楼;此外,上海浦发银行斥资4.2亿元拿下富力盈悦国际半栋写字楼。企业大举买楼为整体市场成交量上升提供了有力支撑。仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛表示,写字楼的大宗成交量上升和投资者信心恢复有助资本值的推高,本季度录得环比上升2.3%。随着国内经济好转,第三季度广州甲级写字楼市场比预期提前复苏,总体吸纳量增至近240万平方米,整体空置率下降。记者了解到,今年1~9月,广州市甲级写字楼市场的空置率呈现下降趋势。随着优质写字楼供应的增多,扩张性货币政策在资本市场的推动下以及国内企业购买需求大幅上扬,对整体市场成交量上升起支撑作用。

“近期国内银行的自用写字楼需求进一步推动吸纳量攀升。”石坚涛认为,尽管第三季度有13万平方米新供应,但空置率持续下降至18%。仲量联行广州董事总经理吴仲豪认为,国内企业入市抵消了海外机构投资者放慢投资步伐的影响,广州商业物业已经从市场衰退中渐渐走出来,同期经济的稳定增长反映了这一轮商业物业市场的复苏拥有坚实的基础。石坚涛认为,短期内国内企业将继续主导广州写字楼需求,年底租金下调压力将减少,但由于2010年供应量增大,新增的优质供应量,对租金仍然构成一定压力。

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