合同未注明限期迁户 购买学区房愿望落空


 发布时间:2020-12-02 02:16:20

北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。通知首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。通知要求,加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

针对南京江北等地“地王”一出房子就涨的现象,昨日记者获悉,目前仅江北浦口和六合两地可售房源加起来就超过万套,涨价实则缺少市场基础。今年上半年,南京仙林、江宁、河西、江北、江心洲等区域频现高价地,其中“地王”级地块一出现,便成为周围楼盘涨价的“助推器”。365地产家居网独家摸底了25家江北主力在售楼盘的土地储备,结果显示,这25家楼盘剩余的土地便可提供966万平方米的总建筑体量。按照近3年江北年均182万平方米的销售量,这部分房源便够卖5年多。网尚研究机构研究人士透露,截至22日,南京浦口可售房源还有7507套,六合3832套,两者相加超过1.1万套,是目前南京可售房源最多的一个区域。而从江北当前的供需比看,处于供大于求的态势。南京楼市销售压力大的区域还有江宁,该区可售商品房高达10062套。除此之外,溧水可售房源3316套、河西可售房源3189套,销售压力分居第三和第四位;城北还有2902套可售房,高淳有2657套,此前被视为供需矛盾最为突出的城中,眼下竟也有2061套房可售。相对而言销售压力较小的区域分别是城南、仙林和城东,可售房源分别为1835套、925套和545套。

杭州透明售房网的数据显示,杭州主城区可售房源达29472套,这还不包括余杭和萧山的可售房源。根据汉嘉土木研究机构对11月和12月杭州新开楼盘的数据统计,在接下来的近两个月内,杭州主城区还有一大批楼盘将推出约5000~6500套新房源,余杭、萧山两区也将有10余个楼盘陆陆续续开盘。如果按照目前的房源消化速度,主城区可售房源突破3万套已成定局,这将是杭州自2004年底透明售房网开通以来,房源供应量创下的历史新高。二三十个楼盘 年底前“赶集”上市 由于今年楼市一反“金九银十”的传统,成交价量齐跌,不少原先有意在金秋开盘的楼盘纷纷推迟了上市期,然而等待不是办法,是骡子是马总得拉出来遛遛,因此导致了11月和12月成为二三十个楼盘扎堆上市的季节。

计划在11月开盘的主城区楼盘中,全新亮相的有金色蓝庭(计划推380余套)、香墅(计划推140套)、金溪园(具体套数未定)、观澜时代(计划推300~400套)、柏悦轩(计划推400套)、上郡(计划推350套)、九洲芳园(具体套数未定)、西园(具体套数未定)、风尚蓝湾(计划推100余套)、自在城(具体套数未定)、西城美墅(计划推出约340套)。计划推出后续房源的楼盘则有西溪里(计划推出约220套)、橡树园(具体套数未定)、西溪蝶园(计划推出200套)、东方红街(计划推440余套)、和家园(计划推出210余套)、四季风景(计划推出200余套)、泊林公寓(具体套数未定)、白马尊邸(计划推出740余套)、天阳上河(计划推出240套)。

计划在12月开盘的主城区楼盘则有水岸枫庭(计划推出318套)、公元沐桥(具体房源未定)、郡亭公寓(计划推出60余套)、和庄(计划推出约110套)、桦枫居(具体房源未定)、紫源公寓(计划推出约60套)。此外,余杭、萧山在未来2个月也有数量可观的房源计划推出。西溪山庄(计划推出95套)、东方一品(计划推出100套)、郁金香岸(具体套数未定)、金色钱塘(计划推300余套)、星运丽园(计划推228套)、新湖果岭(计划推50套)、湘湖人家(具体套数未定)等等。杭州可售房源空前充裕 在目前杭州主城区的29472套可售房源中,江干区、西湖区的可售套数分别达到5719套和5519套,滨江和下沙的可售套数分别为4980套和4457套,拱墅区的可售套数为3587套,上城区为2453套,下城区为1628套,之江开发区有1136套。

可售总面积达到373.7万平方米。这一数据,跟杭州透明售房网开通以来的历年数据相比,已经达到历史新高。杭州透明售房网最早在2004年年底2005年初正式运行,运行之初,标明全市总共有20826套可售房源。2005年全年,楼市发展平稳,房源供需比也比较均衡,杭州主城区的实际可售房源量一直保持在12000~16000套这样的区间,本报历史数据表明,2005年10月的时候,当时主城区可售房源在16000套左右。根据汉嘉机构对透明售房网数据的跟踪统计,在今年之前,杭州主城区可售房源套数最充裕的时候出现在2006年八九月份,当时主城区可售房源近2.4万套,至2006年年末,可售房源套数为17420套。2007年,随着楼市涌动狂热,可售房源急剧消化,主城区共销售房源35948套,在当年最热的八九月间,存量房套数一度曾经低至7000余套。

截至2007年年底,存量房源套数仅为10716套。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示,在她的印象中,2006年年中时杭州主城区可售房源较多,其中可售住宅达到1.6万余套,甚至比今年主城区房源突破2.5万套时其中的可售住宅数量还要高。不过随着近期以住宅为主的大量新盘入市,目前29479套可售房源中,可售住宅为18658套,可售面积为233.8万平方米,已经创下新高。今年末可售房 将是去年同期的3倍 如果和去年年末杭州主城区可售房源10716套的数据相比,今年年底,存量房极有可能达到去年的3倍多。这还不包括余杭区16000多套的可售房源及萧山3800余套可售房源。“今年年底的房源供应量肯定会达到历史的最高点。

现在是供需比倒挂最明显的阶段,供应量在持续增加,但是需求在不断萎缩,各个消费层的客户都在观望,所以这个市场行情很不乐观。”汉嘉研究机构总经理梅杰对后市持悲观态度,“这么大的供应量不是一下子就能消化的,这种状况可能在2009年也不会逆转。” 梅杰认为,面对这样的困境,开发商要从三个方面入手:一个是要做好卖现房和准现房的准备;第二,后期开发要适当把握好节奏;最后,要清醒地认清形势,想尽各种方法消化存量以回笼资金。” 目前,各家开发商也在努力想办法消化房源。将于11月8日开盘的星运丽园推出期房均价保护行动。该公司表示,为顺应市场变化,保护购房者的利益,将对星运丽园(西区块)首期预售商品房实施期房均价保护。

在开盘至2008年12月31日期间下单的客户,可以享受均价保护服务:在客户签订购房合同至房屋竣工交付期间,如果均价下降,开发商将予以差价补偿。(徐叔竞)。

户口 售房 张某

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