碧桂园6312元/m2刷新南沙地价史


 发布时间:2020-12-03 14:20:36

杭州地价再次延续升温态势。昨天,杭州又有两块市中心宅地高价出让,均被西子房产集团竞得,共耗资16.8亿。位于馒头山的29号地块出让起价7462元/平方米,经过25轮竞价,最终竞得楼面价为24295元/平方米,总成交价7.7777亿元。这一价格是自1999年杭州土地公开招拍挂以来出让价最高的宅地,堪称杭州宅地出让史上新“地王”。2005年3月,“西湖八号公馆”地块出让时,创下了2.4万元/平方米的楼面价历史新高。今年7月下旬,位于钱江新城的18号宅地创下20650元/平方米的楼面地价,义乌中国小商品城房地产开发有限公司高调进入,并最终战胜绿城房产,成为今年土地市场一匹大黑马。1个月不到,城头变幻大王旗,“地王”宝座已然易主。昨天的拍卖焦点是29号地块,位于上城区(南星桥粮库地块),东至凤山路,南至馒头山路,西至中河路高架,北至杭州市粮食收储有限公司。

该地块占地面积不大,只有22867平方米。地块用途为住宅(设配套公建)用地、办公、商业金融业用地。经过25轮竞价,最终竞得价为24295元/平方米。就在这块地附近,今年春节前出让的东南化工厂地块,楼面价不过10000元/平方米左右。除了29号地块外,这次出让的另一块宅地是26号宅地。短短10分钟内,被西子房产以90300万元拿下。26号宅地为拱墅区娑婆桥D-03、04地块,东至湖墅北路,南至贾家弄,西至正兴堂弄4幢,北至娑婆新村,占地面积26亩,为住宅(设配套公建)用地,容积率为 1.9,最终竞得楼面价为16938 元/平方米,溢价为69.4%。据介绍,这块地也创下了拱墅区宅地出让的最高价。西子这次拿地为何这么猛?背后的资金从何而来?对此,西子房产相关负责人认为,这次一出手就拿两块地,主要因为杭州的房产项目已处于收尾阶段,手头没有储备地块。

29号地块地理位置优越,该地块容积率为 1.4,适合建造5层以下的平层大宅,产品创新的想像空间较大。对于大家关注的馒头山地块最终竞得价是否过高?他表示,这是集团高层的决策,对此不便发表评论。记者手记 宋总举牌,醉翁之意不在酒 这次土地出让,一个不得不提的人物就是绿城房产董事长宋卫平。两块地,老宋都亲临现场指挥参与竞价,最终都失之交臂。今年,杭州地价突然发飙。在几次土地出让的现场,记者都发现了老宋的身影。如上次的钱江新城地块,又如这次的馒头山地块、娑婆桥地块,都是市中心的好地。若放在2007年,以老宋的作风,他一到场往往代表此地块非绿城莫属,因为不论资金实力还是公司品牌,一般的公司都很难和绿城较劲。可是,今年,绿城却屡屡“铩羽而归”。钱江新城地块,绿城落败于义乌小商品城,馒头山地块、娑婆桥地块,绿城落败于曾经的合作伙伴西子房产。

每次,宋卫平却沉得住气,面对媒体,也表现出理性和大度。老宋曾当着媒体的面发出感慨:现在的地价实在太贵。但是,细心的人却不难发现,老宋参与竞价的地块周边,绿城都有项目尚在开发,如钱江新城地块周边,绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售,二期尚未推出;馒头山地块周边,赛丽控股拿下的东南化工厂地块据说绿城也有20~30%的股份;娑婆桥地块的高价,为绿城滨江联合开发的杭汽发地块的开盘定价也打下了很好的基础。有人说,老宋举牌,醉翁之意不在酒。他是一石二鸟:如果地价合适,不妨拿下,反正有大把的国有企业捧着钱希望和绿城合作开发项目;如果地价太贵,不妨借拿地趁机为自己的项目抬抬价。什么是聪明人,这绝对是。(张卉卉)。

碧桂园以楼面地价6312元/m2、总价11.05亿元拿下南沙2015NJY-5地块,成南沙新地王。本月20日,广州国土资源和房管局官方网站推出南沙两宗地块,总起拍价达9.7亿元,9月8日将正式拍卖。其中,南沙区榄核镇镇南路南侧地块2015NJY-9为二类居住用地,总建筑面积为30.05万平方米,起拍价8.264亿元,楼面价位2750元/m2;另一地块为商务用地、兼容商业用地,位于自贸区蕉门河中心区供电局西南侧地块,总建筑面积为34575平方米,起拍价为1.454亿元,起始楼面价为4205元/m2。值得关注的是,2015NJY-9地块是今年以来南沙出让的宅地建筑面积中最大的一块,也是继2013年保利置业拿下的黄阁汽车城地块(现为南沙保利城)以及方兴拿下的蕉门河南滨水角西地块(现为南沙金茂湾)后,南沙推出的第三宗巨无霸地块。从区位看,该地块位于南沙榄核镇镇南路南侧,刚好是南沙与顺德番禺交界地,并非是南沙区核心区域,也不是楼市大热板块。

不过,该地块位于榄核镇中心,周边超市、肉菜市场、银行、幼儿园等生活配套齐全。就竞争力而言,目前该地块附近仅有一个在售楼盘凯德新玥。据网易的统计显示,8月份该盘的网签均价为7999元/m2,处在南沙最低的价格水平。据了解,凯德新玥的开发用地在2011年拍卖时由凯德以底价成交,当时的楼面地价为2208元/m2。目前推出的2015NJY-9地块楼面地价仅较凯德新玥地块高542元/m2,应该说目前的挂牌叫价并不高。业界预测,由于该地块并非处在自贸区范围内,且离南沙的核心区有一定距离,料拍卖时房企叫价会较为谨慎。同期推出的2015NJY-10地块是商务用地、兼容商业用地,地块位于自贸区蕉门河供电局西南侧,规划建筑面积34575平方米,挂牌起始价1.454亿元,初始楼面地价4205元/m2。从区位看,该地块周边居住氛围浓郁,包括了万科府前一号、合景·叠翠峰、龙光棕榈水岸、越秀滨海悦城等多个住宅盘,对地块未来的商业经营有消费力支撑。

不过,2015NJY-10地块出让条件较为苛刻,要求必须是集团控股子公司,并在成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入南沙区。地块竞得人还需自持30%建筑面积的物业,自持物业在取得房产证后持有年限不低于5年。业界认为这与此前的琶洲地块出让模式较为相似,预计是定向招标。

南沙 地块 碧桂园

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