首季哈尔滨房价涨6.1% 高层住宅二手房涨幅最大


 发布时间:2020-11-23 10:40:23

广州在风雨飘摇的楼市低迷期,是否也将被卷入“断供”的漩涡中? 在很多专家看来,广深两地楼市有着迥然不同的“路数”。深圳楼市去年涨幅惊人,广州楼市涨幅远远不及深圳。深圳买多套房的情况普遍,投资客较多;而广州楼市主要是以自住、换房等需求为主。“楼价涨得再高,自住的房子也是不会拿去卖的,同样楼价下跌更不会轻易出售了。” 广东中原地产项目部总经理黄韬说,按照业界普遍共识,房价下跌30%—40%,才会出现大面积的“断供”现象。目前,广州楼市整体跌幅尚未超过“警戒线”,只有在去年9月份房价最高峰购房的人,到现在才会承受30%的房价跌幅。

因此,目前广州出现断供潮的可能性不大。有分析人士指出,房地产市场二手房是否涌现大量卖盘,可以视为断供“井喷”即将发生的前兆。满堂红的数据显示,前几个月,广州楼市一度出现炒家抛售二手盘的情况,而近期这种情况并不多见。但是,广州房地产协会专家组成员韩世同说,广州楼市总体来看有效需求依然不足,房价下行的压力很大,因此不排除未来出现断供潮的可能。广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,广州房价的底线是跌回2006年6300元/平方米的水平。一旦降到6300元/平方米,去年今年购房的市民将大部分面临负资产,楼市将不可收拾,对此政府需要提高警惕。

(郑佳欣 胡良光)。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

淘金谷,这一次的“淘金”依旧不顺利。昨天,曾经沸沸扬扬的“土地流转第一拍”再次启动。位于平谷的风景旅游区“京东淘金谷”70年经营权拍卖会如期举办,但是由于“卖价”和“买价”的差距较大,这次拍卖最终没有成交。3年前,“中国农村土地流转第一拍”的新闻可谓铺天盖地,那时平谷区黄松峪乡塔洼村的这片地成了全国关注的对象。该村附近的“淘金谷”风景区首次拍卖,由于边界不清、邻里山场纠纷、承包关系尚未理顺、没有林权证等原因,最终以流拍告终。3年后,已经证件齐全、合法合规的“淘金谷”拍卖,又一次成为焦点。此次拍卖招商资料显示,该项目林权证面积约4600亩,山坡地表面积约10000亩,其中宅基地45.2亩,果林面积687亩,并拥有众多景点。

此次拍卖,起拍价为580万元。拍卖开始后,叫价很快就上升到1000万元,但在1600万元的叫价后,价格攀升的速度开始放缓,在2000万元时,就无人再继续叫价了,此次拍卖以流拍结束。拍卖会结束后,一位参与竞拍的商家说:“我们公司去淘金谷考察了多次,对这一项目很感兴趣,如果竞拍下来,将发展当地的旅游业,把淘金谷开发成旅游胜地。”关于价格,他认为2000万元的价格“还是比较合理的”,与他们公司开始的估算基本吻合,但更高的价格可能就“有点儿高”了。关于此次拍卖的保留价,依法不能对外公布,但是保留价与竞拍价的差距,让“土地流转第一拍”还要继续等待下去。

其实,无论“第一拍”何时成交,它的示范价值已经开始显现。(记者 祁梦竹)。

从短期来看,房地产的调控对经济增长的影响还没有显现出来,因此不会对经济造成很大影响。盛来运指出,房地产调控对经济的影响从长期来看,调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。从短期来看,房地产的调控对经济增长的影响还没有显现出来,因为上半年房地产的投资还是高位增长的,增长达38.1%,这个投资比去年同期高了很多,所以,短期来讲对经济不会造成很大影响。据盛来运介绍,房地产价格6月份环比下降低了1%,二手房的价格降低了0.2个百分点。房地产的价格过快上涨的势头得到了明显遏制,并且出现了下降的趋势。此外,从房地产的交易量上,可以看出房地产投资性需求也得到一定的抑制。盛来运说,房地产行业关系国计民生,非常重要,所以国家高度重视房地产的平稳健康发展。针对一季度部分城市房地产价格过高、增长过快的问题,国务院加大了房地产调控的力度,出台了遏制部分城市房地产价格过快上涨的通知。

他认为,从政策实施的效果来看,还是初见成效。盛来运表示,只要按照国务院的部署,加强房地产的调控,对房地产健康稳定发展和对经济的可持续发展,都会发挥积极的作用。完。

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