北京上半年二手房交易量超去年全年


 发布时间:2020-11-30 04:19:20

国五条冲击波继续扩散 东莞 二手房征税5年 避税方式层出不穷 早在2007年,东莞就已执行新政,即二手房按差价20%计征个税。记者分别采访了东莞市部分房产中介门店,以及东莞市的房管所,证实了东莞这几年,一直在执行个人出售房源按差额征收20%个税的政策。通过发票抵税 东莞某房产中介丁先生称,2007年刚开始执行新政时,当地的二手房交易量出现骤降,但随即又进入上升通道。据他介绍,目前市场的关注点并不在政策上,而是如何少缴税。丁先生表示,如果买房价是150,卖房价是180万,那么中间产生的30万盈利要交6万的税。这6万的税,他们可以通过一些普通的方式,来帮客户抵消掉。但如果买房价是150万,卖房价是200万,那么中间产生的50万盈利则要交10万的税,普通的办法行不通,有的甚至会动用“将装修发票等抵扣的额度上调”等特殊手段。通过发票抵税,是一种逃税方式。评估价格多少是关键 对于卖房者来说,更重要的是谁在税所有关系。在东莞,二手房交易到地税部门交税时,要上报房屋成交价格,如果相比评估系统报高了,则自己要多缴税;如果报低了,则通不过评估系统的检验。因此,在报税环节,最重要的就是准确把脉税所系统中的评估价。

丁先生称,东莞现在所有二手房的交易,在税所有一个参考价格,基本上按照参考价格来打。比如评估价税所那边底线是9000,很多人不知道这种情况,如果低于9000就不给通过,得重新再去评,再评的话会把评估系统的价格给你调高,9000肯定就过不了了。如果你知道那边的情况最低是9000,合同上写一个8900他就给你过了,如果不知道的话写高了,假如说写9500或者10000给你过了,他不会告诉你的。所以要对税所的评估系统非常了解,把握这个尺度。看来,地税局的评估价是避免阴阳合同的关键。东莞地税局介绍,评估价是由地税局牵头,委托有相关资质的公司考察后得出的价格,评估价比市场价偏低,并没有完全跟市场价吻合。各种避税方法是违法的 新国五条的细则二手房按差价20%计征个税在东莞07年就已经开始施行了,但是效果不明显,很多人说是新政实施过程中,避税方式层出不穷。对此专家况杰称,有装修费、家具费、一张桌子值几十万能不能抵,还有用离婚再重新结婚的方法。这些方式都不合法,如果很真实的合同是另说的,逃税是违法的。现在只要有合理的评估价格,实际上阴阳合同或者用其他的方法都不太可能去避免。针对评估我建议至少每半年重新评估一次,要是几年评一次就没有意义了。

据中广网报道 住建部副部长: 加税部分应由卖方承担 据央视报道 新国五条在房地产市场掀起的波澜还在继续扩散,新国五条将如何落地,实施细则会如何制定等诸多不确定成为社会争议的焦点,住建部副部长齐骥表示,很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱,新的税收调整,也是为了遏制以投资、投机购房的行为。谁拿到了收入,谁拿到了经营性的收入,谁去付所得税,从政策上是那么规定的。如果我们发现在操作过程中,这里面有一个强势和弱势的问题,按照规定,谁得谁付。那么你得了不付,你是先违规了,但是如果这种现象确实出现了,我们还有一些对购买者利益保护的措施,调控在快速城镇化当中恐怕是一项长期的任务。微议:如果到时出现买方拿着刀逼迫卖方承担所得税的情况,相信公安部会先管。分析 税费谁掏 得由供求决定 据新华社电 个人售房征20%交易税,大家担心将负担转嫁给买房人,对此,住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,这得由市场供求决定。秦虹说,新房和旧房市场都一样,房产转让过程本该由卖方承担的税收能否直接或变相转嫁给买方,主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时,一般由卖方决定价格,税较容易转嫁,相反则难以转嫁。

分析我国目前住房市场可以发现,绝大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主,且新房供应量充足,二手房市场规模较小,转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当,且由于城市规模大,二手房所处的位置优越,供给有刚性,所以就相对容易转嫁。但最终还是由供求决定。烟台 国五条实施一天就叫停 执行新政策还不完善 据《上海证券报》报道 山东烟台市福山区4日落实新国五条细则,对持有房产证不满5年的业主,在卖出房产时需按买卖差价的20%征收个人所得税,而持有超过五年的则不需缴交。但政策实施了一天就被叫停,福山区官员表示,目前执行新政策还不完善,具体方案仍在商讨中。南京 网传细则已成型 未满5年或超144平方米都将征20%个税 □吴起涵 近日网上传言称:南京市配套细则内部已酝酿成型,核心有两条:一是房产未满5年,二是超过144平方米的房子,满足其中一条则征收20%差额税。有业内人士称,这个传言看上去相对靠谱。不过目前官方都没有给出回复,细则具体内容还有待观瞻。据了解,南京住建委相关负责人称,南京细则初稿基本已定,将在省细则出台后第一时间发布。另据江苏省住建厅厅长周岚在两会上确认,目前可以明确的是国家对个人唯一住房在满5年后销售是免征个税的。

丹东 20%个税早已征收 条件:只对拥有二套及以上住房征收 据《绿江晚报》报道 据了解,20%计征个人所得税在丹东早已执行。丹东市地税局财产和行为税处副处长刘刚4日说,本市二手房交易中早有二手房交易征收个人所得税这一规定,对于144平方米及以下商品房,取得时间超过五年的,卖方所需缴纳的个人所得税为(房屋平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20%。取得房屋时间不超过五年的,除缴纳个人所得税外,卖方还得缴纳营业税及附加,它由房屋平均交易值×5.6%计算而来。个人所得税只对拥有二套及二套以上住房纳税人征收。如果卖方无法提供房屋原始凭证,目前个人所得税可通过房屋平均市场交易值×1%计算。宜昌 按20%征税已多年 条件:未满5年或不是家庭唯一住房的二手房 据《三峡晚报》报道 5日,宜昌市地税局税政科科长杨晓波称:二手房交易增值部分征收20%的个税,在宜昌并非新政。宜昌自2005年起,市民购买住房就需在地税部门缴纳契税。因此宜昌地税部门很早就通过税收征管、房屋登记等历史信息核实宜昌二手房原值,对未满5年,或不是家庭唯一住房的二手房增值部分征收20%的个税了。具体情况很多种 期待配套退税政策 据《21世纪经济报道》报道 新国五条的目的主要在于打击炒房,所以理应保护刚需和改善性需求的购房者。

要做到这一点,我们建议出台配套的退税制度。比如说,不少年轻人在财力有限的情况下买了一套小面积的房子当做婚房,有了孩子并且把老人接来带孩子,之后小房子明显住不下了,就会考虑将其卖掉,把卖房的资金当做首付再买一套大一点的房子。再比如,大城市交通拥堵,单位离家近是一大宝,所以有的人在攒了一点钱之后或者工作地点更换之后也会考虑换房——这些人显然不是炒房者,不应该被误伤。所以我们建议,如果卖方在卖掉自有住房后一定时间内(比如说一年)又买了一套房自住,就应该将之前卖房时收取的个人所得税退还。

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