京一季度高端住宅价格反弹 售价环比上升15.26%


 发布时间:2020-12-04 12:13:05

国家统计局昨天发布了上个月全国房地产开发和销售情况,数据显示国内商品房销售上个月继续呈现回落趋势,销售面积同比下滑9.4%。同时,上个月房地产开发景气指数为94.82,也较6月份继续回落了0.02点,继续处于较低景气水平。国家统计局昨天发布的多项主要数据都显示出国内房地产市场尚无转暖迹象。其中今年1至7月份全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1至6月份回落了0.4个百分点。其中住宅投资34365亿元,增长13.3%,增速回落0.4个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%。今年前7个月,国内房地产开发企业房屋施工面同比仍有较大增幅,达到11.3%,增速也与1至6月份持平。但房屋新开工面积则明显下降了12.8%,其中住宅新开工面积69069万平方米,下降16.4%。数据还显示,今年以来房地产企业买地量在下降,但与此同时地价则继续上升。今年前7个月,国内房地产开发企业土地购置面积17824万平方米,同比下降4.8%。

但在拿地减少的同时,前7个月全国土地成交价款4828亿元,同比增长了9.8%,增速提高0.8个百分点,显示地价仍在上涨。前7个月商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1至6月份继续扩大了1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%,办公楼销售面积下降4.9%,商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1至6月份也继续扩大了1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长8.6%。从区域上来看,东部地区成为今年以来唯一商品房销售面积和销售额双双下降的地区。今年前7个月,东部地区商品房销售面积同比下降14.8%,销售额下降15.2%,且均比1至6月的降幅继续扩大。数据显示,截至7月末国内商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。其中,住宅待售面积增加541万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加194万平方米。

记者 张钦。

很多人还记得小时候用积木搭高楼的游戏,如今,这个游戏在一些地方正变成现实。站在位于北京良乡的万科新里程二期项目工地上,记者看到,11层高的住宅楼,从1层开始,就像搭积木一样,把从工厂中预制好的承重墙体进行拼接,墙板上还预留好了窗框的位置。北京万科企业有限公司工程管理部总工程师张芸告诉记者,除了墙体,梁、柱、楼板以及楼梯这些住宅的主要构成部分也是在工厂预制的,然后再到工地上搭建组装。采用预制装配模式建房子的好处有很多。

张芸如数家珍:“工序可以穿插进行,有的还省去了,比如内墙外粉刷,这样节省了3个月工期。同时,品质还更有保证,比如墙面的平整度可以控制在3毫米以内。” 另外,这种建造模式很环保。根据清华大学对其项目的测算,资源消耗上的优势最明显,比传统住宅降低损耗23.30%。不过,消费者更关心的则是这样搭建起来的房子是否牢固,是否安全。张芸说:“这种模式建造的住宅有地基,其处理方式和传统住宅是一样的。小高层从第一层开始装配,高层有的从第二或第三层才开始采用装配模式。

住宅也是按照北京地区民用建筑抗震设防烈度标准建造的。” 住房城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰说:“与传统住宅相比,由于采用标准化生产方式,部件在工厂预制时已进行质量试验和检测,因此装配式住宅的质量和品质、安全等更可靠。” 不过,令张芸苦恼的事有两件,专业工人太少,构件厂发展太慢,无论技术还是生产规模都跟不上。住宅产业化的脚步仅靠少数企业来推动是不够的。事实上,自2006年住房城乡建设部出台《国家住宅产业化基地试行办法》以来,我国住宅产业化通过项目引领和示范,正在不断向前推进。

但不可否认,经过10多年的发展,仍处于起步阶段。究竟是哪些因素制约着中国住宅产业化的发展?住房城乡建设部副部长仇保兴给出了答案:“技术标准滞后、建造成本偏高、项目建设管理体制不利于工业化住宅发展是三大瓶颈。” 尽管前进的道路并非坦途,但是住宅产业化正迎来前所未有的发展新机遇。当前,节能减排压力巨大。据权威部门统计,住宅产业化在节能减排方面有着不可比拟的优势,与传统建造方式相比,产业化项目每平方米可节约能耗20%,节约水耗63%,减少垃圾91%。

另外,建筑工人工资上涨,依靠廉价劳动力支撑建筑市场难以持续。解决这些问题,客观上都需要通过住宅产业化这种低能耗、低材耗、低成本的生产方式来替代传统的建筑方式。2012年,财政部和住房城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,其中明确要求,要积极推动住宅产业化。如今,我国正在强力推动的保障房建设,因为规模庞大、集中建设、资金压力大等特点,已成为住宅产业化最好的实施目标。据了解,上海、安徽、深圳等地都开始在保障房项目中推动住宅产业化。

不少地方还出台了相应的标准和经济激励政策。如上海已制订了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等,已基本涵盖多种预制装配式住宅体系设计、施工、构件等方面。北京对满足条件的住宅产业化项目给予3%的规划建筑面积奖励。与发达国家住宅产业化历史相比,中国的住宅产业化还很年轻。尽管面临种种挑战,张芸对其发展前景充满信心。她说:“无论是从企业自身角度,还是从社会发展角度来看,发展住宅产业化十分必要,我相信住宅产业化的春天已经来临。

” (记者杜宇)。

高端 住宅 商品住宅

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